д.2-747/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2011 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,
при секретаре Фоминых К. Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по исковому заявлению Логинова В.М. к администрации Суздальского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью ### квадратных метров, и земельный участок площадью ### квадратных метров, расположенные по адресу: <...>,
У С Т А Н О В И Л:
Логинов В.М. обратился с иском к администрации Суздальского района о признании права собственности на жилой дом общей площадью ### квадратных метров, и земельный участок площадью ### квадратных метров, расположенные по адресу: <...>. В обоснование исковых требований указал следующее. *** по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенному с "К", им приобретены в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. Указанный договор удостоверен нотариусом Шмелевой М. Ф. и исполнен сторонами в полном объеме. Он выплатил продавцу предусмотренную договором стоимость земельного участка и жилого дома в размере ### рублей, а продавец передал ему дом и земельный участок по передаточному акту от ***. Переход права собственности на приобретенные им объекты своевременного зарегистрирован не был. В настоящее время появилась возможность подвести газ на участок и поэтому возникла необходимость в получении свидетельств о государственной регистрации права. Однако зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок он не имеет возможности в связи со смертью продавца.
В судебном заседании представитель истца Логинова В.М. Сейдханов В. Б. на удовлетворении искового заявления настаивает, просит суд признать за Логиновым В.М. право собственности на жилой дом общей площадью ### квадратных метров, и земельный участок площадью ### квадратных метров, расположенные по адресу: <...>.
Представитель ответчика - администрации Суздальского района Логинов Д. В. согласен с удовлетворением исковых требований Логинова В.М. Считает, что обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка от *** сторонами договора исполнены, поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Логинова В.М. не имеется.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, судсчитает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Судом установлено следующее.
Из технического паспорта <...>, расположенного по адресу: <...>, составленного по состоянию на ***, следует, что общая площадь дома составляет ### квадратных метров, в том числе жилая - ### квадратных метров. В графе «сведения о принадлежности» указана "Н" (л. д. 14-17).
*** "Н" зарегистрировала право собственности на жилой <...>, общей площадью 31, 1 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> (л. д. 10).
*** "Н" зарегистрировала право собственности на земельный участок, общей площадью 2900 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...> (л. д. 11).
*** между "К", действующей от имени "Н", и Логиновым В.М. заключен договор купли-продажи, из которого следует, что Логинов В.М. купил земельный участок площадью ### квадратных метров и жилой дом, расположенный в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу: <...> (л. д. 8-9).
Согласно передаточному акту от *** "К", действующая от имени "Н", передала Логинову В.М. земельный участок, площадью ### квадратных метров и жилой дом, находящиеся по адресу: <...>. Претензий у Логинова В.М. к "Н" не имеется (л. д. 7). Таким образом, обязанности по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом.
"Н" умерла ***, что подтверждается справкой о смерти ### от ***, выданной отделом ЗАГС администрации <...> (л. д. 12).
Из пункта 15 кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) за ### следует, что собственником земельного участка площадью ### квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, является "Н" (л. д. 13).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Логинов В.М. приобрел право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, то есть у него возникло право собственности на указанные объекты недвижимости, которое он не может зарегистрировать в предусмотренном законом порядке в связи со смертью "Н"
Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Логинова В.М. и признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью ### квадратных метров и земельный участок площадью ### квадратных метров, расположенные по адресу: <...>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Логинова В.М. к администрации <...> удовлетворить.
Признать за Логиновым В.М. право собственности на жилой дом общей площадью ### квадратных метров, и земельный участок площадью ### квадратных метров, расположенные по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в десятидневный срок со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.Л. Васильева