Дело 2-987/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 июля 2011 года Суздальский районный суд Владимирской области в составе судьи Морковкина Я.Н., при секретаре Щикуновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по исковому заявлению Никешина А.П., Никешиной А.И., Никешина А.А. к Федеральному государственному образовательному учреждению среднего профессионального образования «Владимирский аграрный колледж» (далее ФГОУ СПО «Владимирский аграрный колледж» о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Никешин А.П., Никешина А.И., Никешин А.А. обратились в суд с исковым заявлением к ФГОУ СПО «Владимирский аграрный колледж» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование исковых требований, указав следующее. С декабря 1978 года они зарегистрированы и проживают по адресу: <...>. Жилое помещение состоит из двух комнат общей площадью 57,8 кв.м. Указанная квартира находится на балансе ответчика. Между Никешиным А.П. и ответчиком заключен договор социального найма. Согласно п.1 договора передачи жилого помещения в собственность гражданина от 10.06.2011 года, заключенного сторонами - истцом и ответчиком, указанное жилое помещение передано ФГОУ СПО «Владимирский аграрный колледж» безвозмездно всем членам семьи в собственность на основании ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Однако, в регистрации права собственности Суздальским отделом Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Владимирской области им в устной форме отказано на том основании, что у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение. Данное обстоятельство явилось причиной обращения в суд, так как отсутствие документов у ответчика на данное жилое помещение препятствует им в реализации права на бесплатную приватизацию данного жилого помещения. Просят суд признать за Никешиным А.П., Никешиной А.И., Никешиным А.А. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, инвентарный номер ###, общей площадью 57,8 кв.м, по 1/3 доли за каждым. В судебном заседании истец Никешин А.П. исковые требования поддерживает в полном объеме, пояснил, что в настоящее время в квартире проживает он, его жена и сын. Других членов семьи, которые хотели бы реализовать свое право на приватизацию, нет. Никешина А.И. поддержала исковые требования. Никешин А.А., извещенный о месте и времени судебного заседание, не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.34). Представитель ответчика - ФГОУ СПО «Владимирский аграрный колледж» Петров С.А. пояснил, что с семьей Никешиных заключен договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <...>. 10 июня 2011 года по договору передачи жилого помещения в собственность, ФГОУ СПО « Владимирский аграрный колледж» передало вышеуказанную квартиру семье Никешиных безвозмездно в собственность. Но так как у ФГОУ СПО «Владимирский аграрный колледж» на данный момент отсутствуют правоустанавливающие документы и оформить их не представляется возможным ввиду тяжелого материального положения, Никешины не могут реализовать свое право на бесплатную приватизацию. Не возражают признать за Никешиными по 1/3 доли жилого помещения, за каждым. Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Новоалександровское сельское поселение, Молодинская М.И., не возражает против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, в представленном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение на усмотрение суда (л.д.34). Представитель третьего лица - Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, в представленном ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.31). Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.ст.1,2,6-8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Статьей 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Судом установлено, что между ФГОУ ПО «Владимирский аграрный колледж» и Никешиным А.П. заключен договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <...> (л.дл.11). По договору передачи жилого помещения в собственность от 11 июня 2011 года вышеуказанная квартира передана Никешину А.П., Никешиной А.И., Никешину А.А., безвозмездно в собственность. Согласно пункту 2 данного договора, указанная квартира принадлежала ответчику на праве оперативного управления (л.д.12-13). Однако в судебном заседании установлено, что указанный вид права ответчиком надлежащим образом не был оформлен в регистрирующем органе. Данное обстоятельство возникло не по вине истцов. Учитывая, что они проживают в спорном жилом помещении, пользуются им по назначению на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что истцы фактически состоят с ответчиком в отношениях, соответствующих договору социального найма, а основания, препятствующие регистрации права собственности на спорную квартиру возникли не по их вине. Поскольку ограничений для проведения истцами приватизации, предусмотренных ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в данном случае не имеется, суд, с учетом мнения ответчика - администрации ФГОУ СПО «Владимирский аграрный колледж», не возражавшего против удовлетворения иска, приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований о признании за истцами права общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Никешина А.П., Никешиной А.И., Никешина А.А. удовлетворить. Признать за Никешиным А.П., *** года рождения, Никешиной А.И., *** года рождения, Никешиным А.А., *** года рождения, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, инвентарный номер ###, общей площадью 57,8 кв.м, по 1/3 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в десятидневный срок во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд со дня его принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 20 июля 2011 года. Судья Я.Н.Морковкин