д.2- 852 /2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июня 2011 года Суздальский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Н. Л., при секретаре Фоминых К. Н. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по исковому заявлению Мирзояна Ф.А. к администрации Суздальского района о признании права собственности на земельный участок, площадью 214 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, У С Т А Н О В И Л: Мирзоян Ф.А. обратился с иском к администрации Суздальского района о признании права собственности на земельный участок, площадью 214 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>. В обоснование исковых требований указал, что 6 августа 2010 года им заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел в собственность одноэтажный, жилой <...>, площадью 39, 9 квадратных метров. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 17 августа 2010 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 214 квадратных метров. Для оформления вышеуказанного участка в собственность 22 марта 2011 года им заказывался межевой план. 23.03.2011 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с заявлением о постановке указанного участка на кадастровый учёт. 11.04.2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ему было отказано в постановке указанного участка на кадастровый учёт. Основанием для отказа, послужило несоответствие размера образуемого земельного участка (214 квадратных метров) требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства (400 квадратных метров), установленных решением Суздальского районного Совета народных депутатов от 23.01.2003 года № 6. В настоящее время вышеуказанный земельный участок до допустимой нормы увеличить не возможно. В судебном заседании истец Мирзоян Ф.А. на удовлетворении исковых требований настаивает. Прост суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 214 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>. Представитель ответчика - администрации Суздальского района Козленко Е. В. исковые требования Мирзояна Ф.А. не признала. В обоснование возражений пояснила, что площадь земельного участка, на который Мирзоян Ф.А. просит признать право собственности, менее предельного минимального размера земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, то есть менее 400 квадратных метров. Администрация предоставляет в собственность земельные участки, состоящие на кадастровом учете. Земельный участок, площадью 214 квадратных метров невозможно поставить на кадастровый учет. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. На основании п. 4 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 года N 137 "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 Земельного Кодекса РФ. В силу п.п. 2. 2. ст. 2 Федерального Закона от 25.10.2001 года N 137 "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" (п. 2.2 введенного в действие Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ) собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. На основании ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. На основании ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Согласно п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Решением № 6 Суздальского районного Совета народных депутатов Владимирской области от 23.01.2003 года установлены предельные минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства - 0, 04 гектара (л.д. 39-40). В силу п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом установлено следующее. 6 августа 2010 года между Смирновым А. В. и Чесноковой Е. В., от имени которых действовал Бутов В. В, и Мирзояном Ф.А. заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 39, 9 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> (л. д. 7). В соответствии с договором купли-продажи от 6.08.2010 года Смирнов А. В. и Чеснокова Е. В. передали в собственность Мирзояну Ф.А. указанный жилой дом (л. д. 8). 26 августа 2010 года Мирзоян Ф.А. зарегистрировал право собственности на жилой дом общей площадью 39, 9 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> (л. д. 6). Из технического паспорта домовладения от 17 июля 2008 года следует, что <...> имеет общую площадь 39, 9 квадратных метров (л. д. 14-17). Решением Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области от 11 апреля 2011 года Мирзояну Ф.А. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости, поскольку размер образуемого земельного участка (214 квадратных метров) не соответствует установленным Решением Суздальского районного Совета народных депутатов от 23.01.2003 года № 6 требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства - 400 квадратных метров (л. д. 10). Постановлением Главы Суздальского района от 17.09.2010 года № 1664 утверждена схема расположения земельного участка, согласно которой площадь земельного участка 214 квадратных метров, местоположение участка: <...>, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (л. д. 27). Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 214 квадратных метров. Площадь земельного участка, на который Мирзоян Ф.А. просит признать право собственности, менее предельного минимального размера земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, то есть менее 400 квадратных метров. Кроме того, предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участок в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Истец не представил доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок должен предоставляться ему в собственность бесплатно. Нахождение жилого дома на спорном земельном участке площадью 214 квадратных метров не является основанием предоставления данного участка в их собственность бесплатно. Отказ Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Владимирской области от 11 апреля 2011 года в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка Мирзояном Ф.А. не обжалован. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления Мирзояна Ф.А. к администрации Суздальского района о признании права собственности на земельный участок, площадью 214 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении искового заявления Мирзояна Ф.А. к администрации Суздальского района о признании права собственности на земельный участок, площадью 214 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, отказать. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в десятидневный срок со дня изготовления в окончательной форме. Судья: Н. Л. Васильева