Дело №2-1194/2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Суздаль       04 октября 2011 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего Лепёшина Д.А.,

при секретаре Евдокимовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельничук И.Г. к Митиной О.Г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и коммунальным услугам; обязании возвратить ключи от входной двери квартиры и от почтового ящика,

установил:

Мельничук И.Г., действуя через своего представителя по доверенности - Суркова Е.Е., обратилась в суд с иском к Митиной О.Г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 29 октября 2009 года в сумме 52400 рублей и коммунальным услугам в сумме 7 390 рублей            3 копейки; обязании возвратить два экземпляра ключей от входной двери квартиры №4 дома №2А по ул.Суздальской в г.Владимире и ключи от почтового ящика.

В судебное заседание истица не явилась. В обоснование заявленных требований ее представитель Сурков Е.Е. в исковом заявлении и судебном заседании указал, что 29 октября 2009 года между его доверительницей - Мельничук И.Г. и ответчицей Митиной О.Г. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Указанное жилье было передано по приемопередаточному акту вместе с ключами от квартиры и ключом от почтового ящика. В соответствии с п. 3.1 данного договора ответчик обязалась ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 6 000 рублей, а также коммунальные платежи по арендуемой квартире. Однако несмотря на данные обязательства, ответчица не оплатила задолженность по арендной плате за период с середины декабря 2009 года по середину марта 2010 года (за 3 месяца), в размере 21 400 рублей. Данное обстоятельство подтверждается ее распиской. Кроме того, ответчица также не оплатила задолженность по арендной плате в сумме 24 000 рублей за период с октября 2010 года по январь 2011 года включительно (за 4 месяца). Общая сумма задолженности по договору аренды составила 45 400 рублей. В соответствии с п.3.3 указанного договора услуги газоснабжения, отопления, водоснабжения и электроэнергии оплачиваются нанимателем. Ответчица не оплатила задолженность по оказанным коммунальным услугам за период с октября 2010 года по январь 2011 года в размере 7 390 рублей 3 копейки, что подтверждается справкой РКС «Владимирские коммунальные системы» от 27 января 2011 года. В середине января 2011 года наниматель вместе со своей малолетней дочерью и сожителем покинули квартиру, при этом не возвратив 2 комплекта ключей от нее и ключи от почтового ящика. Вследствие указанного обстоятельства истица не имеет возможности попасть в свою квартиру. Попытки мирным путем урегулировать возникший спор положительных результатов не дали, поскольку ответчица на телефонные звонки не реагирует и на телефонные сообщения не отвечает.

Ответчица Митина О.Г., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. Заявлений с просьбой об отложении рассмотрения дела, содержащих сведения об уважительности причин неявки, суду не представила. В связи с этим, исходя из положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом согласия стороны истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ч.1 и ч.2 ст.288 указанного кодекса следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из ч.1 ст.673 и ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно положениям ч.3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статья 309 указанного кодекса говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения - квартиры №4, расположенной в доме №2А по ул.Суздальской г.Владимира, является Борт Н.Г., который на основании доверенности от 30 июня 2009 года предоставил право Мельничук И.Г. заключать сделки с рассматриваемым жилым помещением.

29 октября 2009 года между Мельничук И.Г. - наймодателем, с одной стороны, и ответчицей Митиной О.Г., с другой стороны, являющейся нанимателем, был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (л.д.9). Указанное жилье было передано по приемопередаточному акту от той же даты вместе с ключами от квартиры и ключом от почтового ящика (л.д.10).

В соответствии с п. 3.1 данного договора ответчик обязалась ежемесячно оплачивать арендную плату в размере 6000 рублей, а также коммунальные платежи по наемной квартире.

В судебном заседании установлено, что ответчица не оплатила задолженность по арендной плате: за период с декабря 2009 года по март 2010 года (за 3 месяца) в размере 21 400 рублей, что подтверждается ее распиской от 17 марта 2010 года (л.д.7,20), и за период с октября 2010 года по январь 2011 года включительно (за 4 месяца) в размере 24 000 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составила 45 400 рублей.

Кроме того, как следует из содержания п.3.3 указанного договора, услуги газоснабжения, отопления, водоснабжения и электроэнергии оплачиваются нанимателем. Как следует из содержания справки, представленной стороной истца из РКС «Владимирские коммунальные системы» от 27 января 2011 года, за период с октября 2010 года по январь 2011 года ответчицей не оплачена задолженность по оказанным коммунальным услугам (л.д.8). Общая сумма данной задолженности составила 7 390 рублей 3 копейки.

Поскольку в настоящее время ответчица покинула предоставленную ей по вышеуказанному договору данную квартиру, в ней не проживает, попыток к погашению долга по договору найма в пользу истицы не предпринимает, ключи от квартиры в количестве двух экземпляров и ключи от почтового ящика не возвращает, а доказательств обратному не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Мельничук И.Г. в полном объеме.

Кроме того, на основании положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд также считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 984 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд заочно

решил:

Исковые требования Мельничук И.Г. удовлетворить.

Взыскать с Митиной О.Г. в пользу Мельничук И.Г. задолженность по договору найма жилого помещения, заключенному 29 октября 2009 года в сумме 52 400 рублей и коммунальным услугам в сумме 7 390 рублей 3 копейки; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 984 (одна тысяча девятьсот восемьдесят четыре) рубля, а всего 61 774 рубля (шестьдесят одну тысячу семьсот семьдесят четыре) рубля 03 копейки.

Обязать Митину О.Г. возвратить Мельничук И.Г. два экземпляра ключей от входной двери квартиры №4, расположенной в доме №2А по ул.Суздальской в г.Владимире и ключи от почтового ящика.

Ответчик вправе подать в Суздальский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии данного решения.

На решение может быть подана кассационная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                  Д.А.Лепёшин