Дело №2-1168/ 2011 г. Решение Именем Российской Федерации г.Суздаль 19 октября 2011 года Суздальский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Лепёшина Д.А., с участием прокурора Шаронова В.В., при секретаре Евдокимовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Гавриловское» к Воронину Д.С. о расторжении договора найма жилого помещения; о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета; взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов, установил: Сельскохозяйственный производственный кооператив «Гавриловское» (далее - СПК «Гавриловское») обратился в суд с иском к Воронину Д.С., с учетом уточнений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного 14 января 2008 года между СПК «Гавриловское» и Ворониным Д.С.; о выселении Воронина Д.С. из жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: <...>, комнаты №39 и №40; снятии с регистрационного учета по данному адресу; взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 50533 рубля 55 копеек и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 5716 рублей. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении и судебном заседании представителем истца - Поспеловой О.М. указано следующее. 22 января 2008 года СПК «Гавриловское» принял на работу Воронина Д.С., на основании договора от 14 января 2008 года ему предоставлены комнаты № 39,40 в здании общежития, являющегося собственностью истца. При этом с 2010 года по настоящее время Воронин Д.С. систематически нарушает порядок оплаты коммунальных услуг, трудовые отношения между ним и истцом прекращены. В связи с этим просили суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Ответчик Воронин Д.С. в судебном заседании признал, что комнаты ему предоставлялись на период трудовых отношений с истцом, все условия договора были известны, о наличии задолженности ему было известно. Однако с иском не согласился, поясняя, что иного жилого помещения в собственности не имеет, а задолженность в дальнейшем намерен выплатить. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной миграционной службы по Владимирской области в Суздальском районе в суд не явился. В своем заявлении от 19 октября 2011 года просил рассмотреть дело в его отсутствие. Прокурор Шаронов В.В. полагал, что заявленные истцом требования являются обоснованными, и по причине неисполнения ответчиком обязательств, взятых на себя по договору найма жилого помещения, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, заключение прокурора, приходит к следующему. В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора. Часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают случаи расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора одним из контрагентов, а также в связи с существенным изменением обстоятельств. Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Из материалов дела следует, что СПК «Гавриловское» на основании решения Арбитражного суда Владимирской области от 5 июля 2007 года является собственником общежития, в котором расположены комнаты 39, 40, по адресу: <...> (л.д.9-10, 31-40). Согласно решению правления СПК «Гавриловское» от 22 июня 2001 года рассматриваемое общежитие предоставляется для проживания работникам указанного кооператива и лишь на период трудовых отношений (л.д.20). Размер оплаты найма регламентирован решением правления от 14 января 2011 года (л.д. 41). Воронин Д.С. в период времени с 20 января 2008 года по 28 апреля 2009 года работал в СПК «Гавриловское» в должности скотника. В целях обеспечения Воронина Д.С. жильем на период работы ему в соответствии с договором найма жилого помещения от 14 января 2008 года предоставлены комнаты № 39,40 в здании общежития (л.д. 6-8). Согласно п.8.2 вышеуказанного договора найма наниматель обязался самостоятельно вносить коммунальные платежи. В силу пункта 11 договора он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем сроков оплаты коммунальных платежей в течение 3-х месяцев (пп.11.1). В соответствии с пунктом 12 договора в случае его расторжения наниматель подлежит выселению из занимаемого помещения в соответствии с п.8,п.9 договора. При этом срок возврата помещения исчисляется со дня расторжения договора. В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на условиях коммерческого найма, как работнику данного СПК. В настоящий момент трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены, условия по оплате коммунальных платежей по договору найма ответчиком не исполняются с 2010 года. Наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, которая Ворониным Д.С. не оспаривается, подтверждается содержанием имеющейся в материалах дела копии выписки из лицевого счета. Сумма задолженности за период с 01 января 2010 года на 01 августа 2011 года составила 50 533 рубля 55 копеек, представленный расчет ответчиком признан в полном объеме и сомнений у суда не вызывает (л.д. 28-30). До настоящего времени требования о погашении задолженности ответчиком не исполнены, претензия истца от 01 апреля 2011 года о погашении образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг и освобождении занимаемого жилого помещения не исполнена (л.д.51). Таким образом, установлено, что оплата за жилое помещение не вносилась ответчиком более шести месяцев. Договором найма более длительный срок для оплаты коммунальных платежей не установлен, доказательств погашения образовавшейся задолженности стороной ответчика не представлено. Воронин Д.С., продолжая пользоваться указанным жилым помещением, нарушает вышеуказанные обязательства, взятые на себя по договору найма. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости расторжения договора найма жилого помещения от 14 января 2008 года и взысканию задолженности. Учитывая изложенное, Воронин Д.С. подлежит выселению из данного жилого помещения, что является основанием для снятия его с регистрационного учета (абз. 7 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, затраченной при подаче иска в размере 5 716 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Гавриловское» удовлетворить. Расторгнуть договор найма жилого помещения в здании общежития от 14 января 2008 года, заключенный между СПК «Гавриловское» и Ворониным Д.С.. Воронина Д.С. выселить из жилого помещения в общежитии по адресу: <...>, комнаты № 39, 40. Воронина Д.С. снять с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <...>, комната № 39. Взыскать с Воронина Д.С. в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива «Гавриловское»: задолженность по коммунальным платежам за период с 1 января 2010 года по 01 августа 2011 года в размере 50533 (пятьдесят тысяч пятьсот тридцать три) рубля 55 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в десятидневный срок со дня принятия его в окончательной форме. Судья Д.А.Лепёшин
5 716 (пять тысяч семьсот шестнадцать) рублей, а всего 56 249 (пятьдесят шесть тысяч двести сорок девять) рублей 55 копеек.