Дело № 2-1115/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2011 года Суздальский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего Матвеевой И.И., адвоката Кандалова Д.С., при секретаре Горбачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по исковому заявлению Мишканова С.К. к Полховскому В.В. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на квартиру в доме и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, у с т а н о в и л : Мишканов С.К. обратился в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Полховскому В.В. о признании недействительным зарегистрированного за Полховским В.В. права собственности в части размера доли, превышающей 1132/2258 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 2258 кв.м., расположенный по адресу: <...>; признании недействительным зарегистрированного права собственности за Полховским В.В. на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>; признании за ним (Мишкановым С.К.) права собственности на квартиру общей площадью 80,9 кв.м, в том числе жилой 41,0 кв.м, расположенную по адресу: <...>; признании за ним (Мишкановым С.К.) права собственности на 1126/2258 долей на земельный участок в праве общей долевой собственности, площадью 2258 кв.м, расположенный по адресу: <...>. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от 7 декабря 1992 года он является собственником 1/2 доли жилого дома, находящего по адресу: <...>. Вторым сособственником жилого дома расположенного по адресу: <...>, является Полховский В.В. На основании свидетельства о праве собственности на землю ###, выданного 19 декабря 1992 года, истец является также собственником земельного участка расположенного по адресу: <...>. Вторым сособственником земельного участка является ответчик - Полховский В.В. На основании постановления Главы Суздальского района от 7 ноября 2005 года № 1687, была произведена инвентаризация земельных участков в установленных границах и уточнены площади земельного участка с закреплением в долевую собственность от общей площади 2258 квадратных метров, из них: 1126/2258 доли ему - Мишканову С.К., 1132/2258 долей - Полховскому В.В. В настоящее время у них сложился порядок пользования данным жилым домом и земельным участком. При обращении в регистрирующий орган, истец узнал, что 31 октября 2008 года ответчиком получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на весь жилой дом, общей площадью 215,4 кв. м. и на весь земельный участок, площадью 2258 кв. м. Полагал, что государственная регистрация права проведена незаконно. В судебное заседание истец Мишканов С.К., уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. Представитель истца - адвокат Кандалов Д.С., действующий по доверенности, на иске настаивал по доводам, изложенным в заявлении. Ответчик Полховский В.В., о месте и времени уведомленный надлежащим образом, в суд не явился. Представитель Полховского В.В. - Егоров Ю.А., по доверенности, исковые требования признал полностью. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области Карандашов А.Н., действующий на основании доверенности, не возражал против принятия судом признания иска ответчиком. Суд, разъяснив представителю ответчика последствия признания иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора об отчуждении этого имущества. На основании ч. 1, 3, 4 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 4 названного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Статьей 39 ГПК Российской Федерации установлено, что истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (части 1,2). В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Учитывая, что признание иска ответчика не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает принять признание иска ответчиком, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить иск Мишканова С.К. к Полховскому В.В. и признать недействительным зарегистрированное право собственности за Полховским В.В. в части размера доли, превышающей 1132/2258 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 2258 кв.м., расположенный по адресу: <...>; признать недействительным зарегистрированное право собственности за Полховским В.В. на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>; признать за Мишкановым С.К. право собственности на квартиру общей площадью 80,9 кв.м, в том числе жилой 41,0 кв.м, расположенную по адресу: <...>; признать за Мишкановым С.К. право собственности на 1126/2258 долей на земельный участок в праве общей долевой собственности, площадью 2258 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Кроме того, суд полагает признать за Полховским В.В. право собственности на 1132/2258 доли на земельный участок в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2258 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, и признать за Полховским В.В. право собственности на квартиру 2 с мансардой общей площадью 101,8 кв.м, жилой 52,8 кв.м, расположенную по адресу: <...>. Согласно ч.3 ст. 144 ГПК Российской Федерации суд одновременно с принятием решения может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска. В связи с чем, суд полагает отменить обеспечительные меры принятые судом в виде ареста на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 2258 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>; а также на жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью 215,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>. В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Учитывая, что исковые требования Мишканова С.К. удовлетворены судом полностью, с ответчика Полховского В.В. в пользу истца подлежит взысканию *** руб. в счет возмещения уплаченной им государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд р е ш и л: Исковые требования Мишканова С.К. удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное за Полховским В.В. право собственности в части размера доли, превышающей 1132/2258 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 2258 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>. Признать недействительным зарегистрированное за Полховским В.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>. Признать за Мишкановым С.К. право собственности на 1126/2258 доли на земельный участок в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###,площадью 2258 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>. Признать за Мишкановым С.К. право собственности на квартиру № 1, общей площадью 80,9 кв.м, жилой 41,0 кв.м, расположенную по адресу: <...>. Признать за Полховским В.В. право собственности на 1132/2258 доли на земельный участок в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###,площадью 2258 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>. Признать за Полховским В.В. право собственности на квартиру № 2 с мансардой общей площадью 101,8 кв.м, жилой 52,8 кв.м, расположенную по адресу: <...>. Отменить обеспечительные меры по делу в виде наложения ареста на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 2258 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>; а также на жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью 215,4 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Взыскать с Полховского В.В. в пользу Мишканова С.К. расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение 10 дней с момента его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2011 года. Судья: И.И. Матвеева