Дело № 2-771/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2011 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

судьи Бочкарева А.Е.,

при секретаре Фокиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению                            СПК «Сновицы» к Жирновой Ф. И., администрации Суздальского района, Комитету по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района, администрации МО «Новоалександровское сельское поселение» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л :

4 сентября 2008 года между Комитетом по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района (продавцом) и            Жирновым Н.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:05:13 01 02:286 и за последним зарегистрировано право собственности (л.д.14-16).

Договор заключен при реализации исключительного права Жирнова Н.В. на приватизацию земельного участка, расположенного под принадлежащим ему зданием магазина по адресу: <...>.

Решением Суздальского районного суда от 12 января 2011 года здание магазина истребовано из чужого незаконного владения Жирнова Н.В. в пользу СПК «Сновицы» (л.д.8-12). Судом установлено, что право собственности на спорное строение СПК «Сновицы» приобрело 8 октября 2001 года, а последующие сделки по переходу права собственности к Жирнову Н.В. являются ничтожными. Решение исполнено и за кооперативом зарегистрировано право собственности (л.д.13).

СПК «Сновицы» обратилось с иском к Жирновой Ф.И. (супруге               Жирнова Н.В., привлеченной к участию в деле после его смерти), администрации Суздальского района, Комитету по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района, администрации МО «Новоалександровское сельское поселение» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 4 сентября 2008 года, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании за кооперативом права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 33:05:13 01 02:286.

Представитель истца СПК «Сновицы» Котов П.Г. настаивал на удовлетворении иска. Считал договор купли-продажи ничтожным, поскольку собственником расположенного на нем здания является истец, в связи с чем нарушено его исключительное право на приватизацию земельного участка. Настаивал на том, что спорный участок ранее входил в состав земель предоставленных кооперативу в постоянное (бессрочное) пользование.

Представитель ответчиков, администрации Суздальского района и Комитета по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района, - Козленко Е.В. - не возражала против признания сделки недействительной и применения соответствующих последствий. Требования о признании права пользования за истцом полагал необоснованными, поскольку подтверждающих документов не представлено.

Представитель ответчика Жирновой Ф.И. - Ильюхин В.В. - возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика, администрации МО «Новоалександровское сельское поселение», в судебное заседание не явился, уведомлен под роспись о дате и времени рассмотрения дела (л.д.91), в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствии.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Как следует из материалов дела на момент заключения договора купли-продажи земельного участка Жирнов Н.В., в подтверждение своего права на его приватизацию, представил ничтожный договор купли-продажи здания магазина, который в силу п.1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий.

В связи с этим при совершении продажи земельного участка нарушены требования ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, поскольку Жирнов Н.В., не являясь законным собственником строения, не имел права на приватизацию земельного участка. В настоящее время зарегистрированное за Жирновым Н.В. право собственности на спорный земельный участок препятствует кооперативу реализовать право на его приватизацию.

В связи с нарушением требований закона договор купли-продажи земельного участка на основании ст.168 ГК РФ является ничтожным.

Применяя последствия недействительности сделки, суд исходит из                 п.п.1 и 2 ст.167 ГК РФ о том, что она не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. При этом последствия недействительности ничтожной сделки могут быть применены судом и по собственной инициативе (п.2 ст.166 ГК РФ).

В качестве таких последствий должно быть признано недействительным зарегистрированное на умершего Жирнова Н.В. право собственности на участок, возложена обязанность на Жирнову Ф.И. возвратить земельный участок Комитету по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района. Поскольку ранее собственником земельного участка являлось государство и его право не было зарегистрировано, то нет необходимости восстанавливать чье-либо право на спорный объект недвижимости. Кроме того, в пользу Жирновой Ф.И. с администраций Суздальского района и Новоалександровского сельского поселения подлежит взысканию поступившая ранее в их бюджеты плата по договору купли-продажи по 698 рублей 50 копеек с каждого.

Исковые требования о признании за СПК «Сновицы» права постоянного (бессрочного) пользования на спорный земельный участок не подлежат удовлетворению, поскольку доказательств предоставления его на таком праве не имеется. Объяснения истца об этом не являются допустимыми доказательствами права на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования СПК «Сновицы» удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:05:13 01 02:286, расположенного по адресу: <...>, заключенный 4 сентября 2008 года между Жирновым Н.В. и Комитетом по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района.

Признать недействительным зарегистрированное за Жирновым Н.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:05:13 01 02:286, расположенный по адресу: <...>.

Обязать Жирнову Ф. И. возвратить земельный участок с кадастровым номером 33:05:13 01 02:286, расположенный по адресу: <...>, Комитету по управлению имуществом и землеустройству администрации Суздальского района.

Взыскать в пользу Жирновой Ф. И. с администрации                    МО «Суздальский район», а также администрации МО «Новоалександровское сельское поселение» по 698 (шестьсот девяносто восемь) рублей 50 копеек с каждого, полученных ими по договору купли-продажи.

В удовлетворении требований СПК «Сновицы» о признании права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 33:05:13 01 02:286 отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2011 года.