д.2-1211/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 ноября 2011 года Суздальский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Н. Л., при секретаре Александровской С. В., а также с участием адвокатов Воробьева К. Н., Чемодановой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску Маковей В. Н. к Фадееву С. Н., Мошновой Г. Ю. о признании права собственности на земельный участок с недостроенным жилым домом, расположенный по адресу: <...>, У С Т А Н О В И Л: Маковей В. Н. обратился с иском, с учетом уточнения исковых требований, к Фадееву С. Н., Мошновой Г. Ю. о признании права собственности на земельный участок с недостроенным жилым домом, расположенный по адресу: <...>. В обоснование исковых требований указал и его представитель адвокат Воробьев К. Н. в судебном заседании пояснил, что в 2003 году Маковей В. Н. решил приобрести жилье во Владимирской области. Его заинтересовало объявление о продаже земельного участка с недостроенным домом в селе Суромна Суздальского района Владимирской области. По указанному в объявлении телефону он позвонил ответчику Фадееву С. Н. В ходе обсуждения условий договора купли-продажи, они договорились о стоимости земельного участка с недостроенным жилым домом в размере 20000 долларов США, что эквивалентно 605600 рублей. Ими было заключено соглашение о задатке на сумму 100000 рублей, которые переданы Фадееву С. Н. им (истцом) непосредственно во время подписания соглашения о задатке. По условиям договора о задатке в срок до 10 августа 2003 года Фадеев С. Н. обязался продать ему, а он обязался купить у Фадеева С. Н. земельный участок с недостроенным жилым домом по адресу: <...>. Деньги Фадееву С. Н. выплачены им в полном объеме, о чем свидетельствуют расписки как самого Фадеева С. Н., так и его жены Фадеевой (Мошновой) Г. Ю. С момента приобретения им у Фадеева С. Н. спорного земельного участка с недостроенным домом им и его женой проведены работы по благоустройству и достройке дома, проведены канализация, водопровод, дом газифицирован. Фадеев С. Н. на спорном земельном участке с недостроенным домом не появляется и его судьбой не интересуется. По телефону Фадеев С. Н. обещал оформить спорный земельный участок с недостроенным жилым домом в его собственность, однако впоследствии стал избегать встреч с ним. Действия Фадеева С. Н. нарушают его права. Он (истец) и его семья владеет и пользуется спорным земельным участком с недостроенным жилым домом с момента оплаты всей денежной суммы, указанной в договоре задатка. Считает, что между ними заключен договор купли-продажи спорного земельного участка с недостроенным жилым домом, расположенным по адресу: <...>. Истец Маковей В. Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца адвокат Воробьев К. Н. просит восстановить срок исковой давности, поскольку он пропущен по уважительной причине - истец надеялся, что Фадеев С. Н. заключит с ним договор купли-продажи дома и земельного участка. Пояснил также, что договор купли-продажи дома и земельного участка между Маковей В. Н. и Фадеевым С. Н. не заключен. Представитель ответчика Фадеева С. Н. адвокат Чемоданова Е. В. исковые требования Маковей В. Н. не признала, суду пояснила, что задаток является обеспечительной мерой исполнения обязательства по договору, в данном случае - по договору купли-продажи, а не договором купли-продажи дома и земельного участка. Право собственности на недвижимое имущество в данном случае возникает на основании договора купли-продажи с момента его регистрации. Фадееву С. Н. передан лишь задаток, иная сумма за дом и земельный участок ему не передавалась. Истцом пропущен срок исковой давности по исковым требованиям. Оснований для его восстановления не имеется. Ответчик Фадеев С. Н. исковые требования Маковей В. Н. не признал в полном объеме, поддержал возражения адвоката Чемодановой Е. В. Суду пояснил, что деньги за дом и земельный участок он не получал, передавались ли деньги за дом и земельный участок его бывшей жене Мошновой Г. Ю. (Фадеевой С. Н.) ему не известно. Она ему эти деньги не передавала. Договор купли-продажи дома и земельного участка между ним и Маковей В. Н. не заключался. Ответчик Мошнова Г. Ю. в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о том, что она исковые требования Маковей В. Н. признает. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Ст. 205 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора об отчуждении этого имущества. На основании ч. ч. 1, 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено следующее. На основании решения Главы администрации Новосельскоого сельского Совета Суздальского района от 18.09.1992 года Фадееву С. Н. выделен земельный участок, площадью 0, 10 гектар и разрешено строительство жилого дома в селе Суромна (л. д. 66). 18 сентября 1992 года на основании указанного решения Фадееву С. Н. выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок, площадью 0, 10 гектар для строительства жилого дома (л. д. 62). В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра) от 5.01.2004 года на земельный участок, площадью 1000 квадратных метров, с кадастровым номером 33:05:110401:0092, расположенный по адресу: <...>, в котором также указано, что собственником данного земельного участка является Фадеев С. Н. (л. д. 86-87). 4 июля 2003 года между Фадеевым С. Н. и Маковей В. Н. заключено соглашение о задатке, согласно которому Маковей В. Н. в качестве задатка передал Фадееву С. Н. денежную сумму в размере 100 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи земельного участка и недостроенного жилого дома, находящихся по адресу: <...>. Согласно п. 3 соглашения Фадеев С. Н. обязался продать, а Маковей В. Н.- купить указанные земельный участок и с недостроенным жилым домом в срок до 10 августа 2003 года по цене 605600 рублей с зачетом суммы задатка (л. д. 7). Доверенностью от 17 июля 2003 года Маковей Т. М. уполномочила Емельянова В. М. купить за цену и на условиях по своему усмотрению земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, незавершенные строительством или сданные в эксплуатацию, в том числе жилой дом, расположенные по адресу: <...>, с правом регистрации права собственности на недвижимое имущество, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л. д. 35). Доверенностью от 5 января 2004 года Фадеев С. Н. уполномочил Малинова С. В. быть его представителем по вопросу получения необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, расположенных по адресу: <...>(л. д. 69). Согласно расходным кассовым ордерам 5 марта 2004 года Маковей В. Н. передал 30 000 рублей Фадеевой Г. Ю. в счет оплаты за дом в селе Суромна, 15 марта 2004 года - 20 000 рублей, 22 ноября 2004 года - 50 000 рублей, 6 мая 2004 года - 110 000 рублей (л. д. 8-9). Данный факт подтверждается также расписками Фадеевой Г. Ю., имеющимися в материалах дела (л. д. 10-11). Согласно расписке Фадеева Г. Ю. получила 70 000 рублей в счет оплаты за дом, находящийся в селе Суромна. Остаточная стоимость дома составила 220 000 рублей (л. д. 12). В материалах дела имеются проекты газоснабжения, водопровода и канализации жилого дома, расположенного по адресу: <...>, заказчиком которых является Маковей Т. М. (л.д. 13-15, 16-19). 7 апреля 2006 года брак между Фадеевым С. Н. и Фадеевой Г. Ю. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л. д. 36). 13 апреля 2007 года на основании свидетельства о праве собственности на землю ВЛ-15 №-196-46 от 189.09.1992 года Фадеев С. Н. зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1000 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.04.2007 года (л. д. 77). Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Суздальским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области 14 апреля 2007 года, подтверждается, что Фадеев С. Н. является собственником незавершенного строительством жилого дома площадью 123,8 квадратных метров, расположенного по адресу: <...> (л. д. 43). В материалах дела имеются квитанции, подтверждающие уплату Фадеевым С. Н. земельного налога за 2008 год, 2009 год, 2010 год (л. д. 47). Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля 19 сентября 2011 года Мошнова Г. Ю. показала, что с 1982 по 2005 год состояла в браке с Фадеевым С. Н. Ей известно, что Фадеев С. Н. в 2003 году заключил с Маковей Василием соглашение о задатке в связи с продажей Маковей В. Н. принадлежащих им дома и земельного участка. При заключении соглашения Маковей В. Н. передал им задаток в размере 100 000 рублей. Впоследствии до 2005 года в офисе предприятия «Восток» на улице Герцена в городе Владимире Маковей В. Н. передавал деньги за дом и земельный участок различными суммами ей: 110 000 рублей, 50 000 рублей, 30 000 рублей, 20 000 рублей, 70 000 рублей, о чем составлялись расписки, а также факт передачи ей денег фиксировался в расходных кассовых ордерах. При передаче ей денег Фадеев С. Н. не присутствовал, даже, если и приезжали вместе, Фадеев С. Н. находился в машине, поскольку бюджетом семьи занималась она. О передаче некоторых сумм она Фадееву С. Н., с которым находилась в то время в браке, не рассказывала. При расторжении брака и до настоящего времени ни одна, ни Фадеев С. Н. с иском о разделе имущества не обращались. Почему не был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, ей не известно. Соглашение о задатке заключено Фадеевым С. Н. и Маковей В. Н. 4 июля 2003 года. Вместе с тем, право собственности на незавершенный строительство жилой дом зарегистрировано за Фадеевым С. Н. спустя более двух лет после заключения соглашения о задатке - 14 апреля 2007 года. Имеющиеся в деле расписки подтверждают факты получения Фадеевой (Мошновой) Г. Ю. сумм в счет оплаты за дом, при этом в части из них не указан, от кого получена сумма, в других расписках указано, что деньги получены от Маковей Т. Задаток является способом обеспечения обязательства. Обязательство -договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, между истцом и ответчиком не заключался. Обеспечение задатком будущего обязательства ст. 380 ГК РФ не предусмотрено. Ответчиком и его представителем заявлено об истечении срока исковой данности по исковым требованиям. Суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности и отсутствии оснований для его восстановления. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца не возникло право собственности на дом и земельный участок и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Маковей В. Н. к Фадееву С. Н., Мошновой Г. Ю. о признании права собственности на земельный участок с недостроенным жилым домом, расположенный по адресу: <...>. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Маковей В. Н. к Фадееву С. Н., Мошновой Г. Ю. о признании права собственности на земельный участок с недостроенным жилым домом, расположенныепо адресу: <...>, отказать. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в десятидневный срок со дня принятия в окончательной форме. Судья Н. Л. Васильева