Дело № 2-178/2011 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Суздаль 16 августа 2011 года Суздальский районный суд Владимирской области в составе: судьи Фролова А.В., при секретаре Загорко О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Первый Республиканский Банк» к Корсак Ж. А. об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Открытое акционерное общество «Первый Республиканский Банк» (далее ОАО «Первый Республиканский Банк») обратился в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, об обращении взыскания на принадлежащее Корсак Ж. А. имущество. В своем исковом заявлении просил суд обратить взыскание на принадлежащий Корсак Ж. А., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 346 кв.м., кадастровый номер: ###, адрес объекта: <...>, расположенные на данном участке жилые дома: - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 49,5 кв.м., инв. № 1515:02, лит. А, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: ###; - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 30,1 кв.м., инв. № 737:02, лит. А. адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: ### для удовлетворения требований ОАО «ПРБ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Позитив-Медиа» (ОГРН ###), в сумме 16018665 рублей 57 копеек из них: основной долг - 13 000000 рублей 00 копеек; невыплаченные проценты по основному долгу - 1 605 410 рублей 96 копеек; проценты по просроченному основному долгу - 1 169 287 рублей 68 копеек; пеня за просрочку возврата процентов по кредиту - 243 966 рублей 93 копейки, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного домовладения при реализации в сумме 6007000 рублей 00 копеек. А также взыскать с Корсак Ж. А. в пользу открытого акционерного общества «Первый Республиканский Банк»: расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей; расходы за проведение экспертизы в сумме 59150 (пятидесяти девяти тысяч ста пятидесяти) рублей 00 копеек. В судебном заседании представитель истца по доверенности Левич А.Н. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении (т. 1 л.д. 2-5) и настаивал на удовлетворении иска. Третье лицо представитель общества с ограниченной ответственностью «Позитив-Медиа» в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате разбирательства надлежащим образом, сведений об уважительности неявки суд не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Третье лицо - Корсак А.А. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дате разбирательства надлежащим образом, сведений об уважительности неявки суд не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Ответчик - Корсак Ж.А. в судебное заседание не явилась, о месте, времени и дате судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, сведений об уважительности неявки суд не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Поскольку все меры по извещению ответчика о необходимости явки в судебное заседание приняты, суд с учетом мнения представителя истца, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со тс. 310 ГПК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 810 ГПК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По требованиям ст. 348 ГПК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Из материалов дела следует, что 14 июля 2009 года между истцом и третьим лицом - ООО «Позитив-Медиа» (далее - заемщик) был заключен договор кредитной линии (далее -кредитный договор) № 0082/09-ЛЮ (т. 1 л.д. 8-13), согласно которому истец обязался предоставить заемщику кредит, а последняя обязалась возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора. Существенные условия данного кредитного договора являются: - лимит задолженности 63 000 000 рублей 00 копеек (пункт 1.2.1); - срок действия кредитной линии по 14 июля 2010 года (пункт 1.2.2.); - проценты за пользование кредитом - 21,5% годовых (пункт 1.2.3); - для учета выдачи и погашения кредита истец открыл заемщику ссудные счета; - предоставление кредита на финансирование проектов: «Солдаты 16», документальный фильм «Военно-медицинская академия», «Жмурки-2». Истец исполнил свои обязательства в полном объеме путем перечисления денежных средств в сумме 37 950 000 рублей 00 копеек заемщику, что подтверждается выпиской из лицевого счета (т. 1 л.д. 33-66). В обеспечение исполнения всех обязательств по кредитному договору между ОАО «Первый Республиканский Банк» и Корсак Ж.А. был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 0082/09-ЛЮ-З-1 от 14 июля 2009 года (т. 1 л.д. 67-74), согласно, которому истцу в залог передано принадлежащее залогодателю (ответчице) на праве собственности следующее недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 346 кв.м, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: ###, - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 49,5 кв.м., инв. № 1515:02, лит. А, адрес объекта: <...>-б, кадастровый (или условный) номер: ###, - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 30,1 кв.м., инв. № 737:02, лит. А, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: ###. Право собственности ответчицы на указанные объекты недвижимого имущества подтверждены следующими, имеющимися в материалах дела документами: - свидетельством о государственной регистрации права, серии 33 АК 611959, выданный 12 марта 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (т. 1 л.д. 77); - свидетельством о государственной регистрации права, серии 33 АК 540829, выданным 16 декабря 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (т. 1 л.д. 76); - свидетельством о государственной регистрации права, серии 33 АК 540836, выданным 15 декабря 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (т. 1 л.д. 75), соответственно. Из содержания указанного договора следует, что: (п.4.3.3) залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении заемщиком обязательств, предусмотренных действующим законодательством, кредитным договором. (п.4.3.5) При невыполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет предмета залога в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга по кредиту, проценты, повышенные проценты, пени, убытки, неустойку, а также судебные издержки по осуществлению обеспеченного залогом требования, путем обращения взыскания на заложенное имущество и реализации его в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Судом установлено, что ООО «Позитив Медиа» взятые на себя обязательства по вышеуказанному кредитному договору до настоящего времени не исполнило, в связи с чем, ему начислены штрафные санкции по указанному договору в виде указанных в исковом заявлении и в расчете о задолженности (л.д.31-32) процентов по просроченному кредиту и пени за просрочку возврата процентов по кредиту. Решением Арбитражного суда г. Москвы 25.05.2011 с общества с ограниченной ответственностью «Позитив-Медиа» в пользу открытого акционерного общества «Первый Республиканский Банк» взыскана задолженность по договору кредитной линии №0082/09ЛЮ от 17.07.2009 в размере 13 000 000 рублей по кредиту, 1604 939 руб. 57 коп. процентов за пользование кредитом по основному долгу, 1169287 руб. 68 коп. процентов по просроченному основному долгу и 244 438 руб. 32 коп. пени за просрочку возврата процентов по кредиту. Согласно заключению экспертизы №61/16.1 от 10.06.2011, установлена рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: <...> в размере 6007 000 рублей, с учетом стоимости земельного участка с кадастровым номером ###., жилых домов, расположенных на данном участке, в том числе жилого дома площадью 30,1 кв.м., инв. № 737:02, лит. А, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: ### и жилого дома площадью 49,5 кв.м., инв. № 1515:02, лит. А, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: ###. Принимая во внимание изложенное, установленные по делу обстоятельства, оценивая представленные доказательства, учитывая, что обязательства по кредитному договору № 0082/09-ЛЮ ООО «Позитив- Медиа» перед ОАО «Первый Республиканский Банк», обеспеченные ипотекой, должным образом не исполнены, имеется вступившее в законную силу решение арбитражного суда о взыскании указанной суммы долга, суд на основании ст.348,349 ГК РФ, считает необходимым удовлетворить требования Банка об обращении взыскания на вышеперечисленное заложенное имущество. В связи с тем, что сумма обеспеченного залогом обязательства соразмерна стоимости заложенного имущества, а истец не возражал определить первоначальную продажную стоимость имущества - вышеназванного земельного участка и двух находящихся на данном участке жилых домов исходя из общей стоимости домовладения, установленной заключением экспертов №61/16.1/11-сп от 10 июня 2011 года, суд полагает необходимым согласиться с данной позицией и установить первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества, обремененного договором залога, установив первоначальную продажную цену домовладения, расположенного по адресу: <...> (включая стоимость земельного участка по данному адресу, двух жилых домов, расположенных по адресу: <...> и <...>) - в сумме 6 007 000 рублей. Кроме того, на основании ст.94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 71 150 рублей, из которых: 12 000 рублей - расходы по оплате государственной пошлины и 59150 рублей - расходы по оплате за производство экспертизы. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования общества открытого акционерного общества «Первый Республиканский Банк» удовлетворить. Обратить взыскание на принадлежащий Корсак Ж. А., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 2 346 кв.м., кадастровый номер: ###, адрес объекта: <...>; на принадлежащие Корсак Ж. А. жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 49,5 кв.м., инв. № 1515:02, лит. А, адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: ###; жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 30,1 кв.м., инв. № 737:02, лит. А. адрес объекта: <...>, кадастровый (или условный) номер: ### для удовлетворения требований ОАО «ПРБ» к Обществу с ограниченной ответственностью «Позитив-Медиа» (ОГРН ###), в сумме 16018665 рублей 57 копеек из них: - основной долг - 13 000000 рублей 00 копеек; - невыплаченные проценты по основному долгу - 1 605 410 рублей 96 копеек; - проценты по просроченному основному долгу - 1 169 287 рублей 68 копеек; - пеня за просрочку возврата процентов по кредиту - 243 966 рублей 93 копейки. путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при реализации в сумме 6007000 рублей 00 копеек. Взыскать с Корсак Ж. А. в пользу открытого акционерного общества «Первый Республиканский Банк»: - расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 (двенадцать тысяч) рублей; - расходы за проведение экспертизы в сумме 59150 (пятидесяти девяти тысяч ста пятидесяти) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в десятидневный срок с момента принятия в окончательной форме. Ответчик в праве подать в Суздальский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии данного решения. Судья А.В. Фролов