д.2-319/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 апреля 2011 года
Суздальский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой Н. Л.,
при секретаре Фоминых К. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по исковому заявлению Прейзе Р.Х. к администрации <...>, Кривову С.П. о признании права собственности на земельные участки, площадью 800 квадратных метров каждый, с кадастровыми номерами 33:05:090701:428 и 33:05:090701:441, находящиеся по адресу: <...>,
У С Т А Н О В И Л:
Прейзе Р.Х. обратилась с иском к администрации <...>, Кривову С.П. о признании права собственности на два земельных участка, площадью 800 квадратных метров каждый, с кадастровыми номерами 33:05:090701:428 и 33:05:090701:441, находящиеся по адресу: <...>. В обоснование исковых требований указала, что ей принадлежит на праве собственности кирпичный двухэтажный жилой дом, построенный в 1917 году, с инвентарным номером 8607:02, литеры А, А1 в соответствии с техническим и кадастровым паспортами, выданными *** Суздальским филиалом ГУ <...> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ***, общей площадью 329,8 квадратных метров, в том числе жилой 233,9 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>. Указанный жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи, заключенного *** в простой письменной форме между и ней (Прейзе Р.Х.) и НПП «МЕГЭКС» и зарегистрированного *** во Владимирском межрайонном БТИ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ###. Принадлежащий ей жилой дом расположен на двух земельных участках. Один земельный участок, площадью 800 квадратных метров, с кадастровым номером 33:05:090701:428, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для сельскохозяйственного назначения, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным ***, находится по адресу: <...>. Указанный земельный участок принадлежит ей на праве постоянного бессрочного пользования на основании записи в похозяйственной книге ### Порецкого сельского округа <...> за период с *** по ***, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданной *** администрацией муниципального образования Павловское сельское поселение <...> ###. Второй земельный участок, площадью 800 квадратных метров, с кадастровым номером 33:05:090701:441, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для сельскохозяйственного назначения, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, выданным ***, находится по адресу: <...>. В выписке из похозяйственной книги, выданной *** администрацией муниципального образования Павловское сельское поселение <...>, а также кадастровым паспортом земельного участка, выданным ***, указано, что данным земельным участком пользуется Кривов С.П. Фактически принадлежащий истцу жилой дом расположен на едином земельном участке по данным правоустанавливающих документов, общей площадью 2100 квадратных метров. Указанный земельный участок ранее выделялся как единый участок общей площадью 2100 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, под содержание восьмилетней школы, в 1990 году реконструированной в производственный цех по изготовлению столярных изделий, а затем в жилой дом, что подтверждается архитектурно-планировочным заданием на реконструкцию, выданным в ноябре 1989 года отделом архитектуры и градостроительства Суздальского райсполкома <...>. Впоследствии указанные части единого земельного участка были поставлены на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельных земельных участков с одинаковым видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения. Принадлежащие ей (Прейзе Р.Х.) на праве собственности жилой дом и земельные участки являются сложной вещью - домовладением, предполагающей их использование по общему назначению. Она (Прейзе Р.Х.) в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации обратилась с заявлением в администрацию <...> о предоставлении в собственность спорного земельного участка. В письме администрации <...> от *** ей сообщили, что для решения вопроса о выделении в собственность спорного земельного участка необходимо представить правоустанавливающие документы и план земельного участка. Спорные земельные участки до настоящего времени на государственный кадастровый учет не поставлены. Поскольку в документах указано, что спорным земельным участком, общей площадью 800 квадратных метров, с кадастровым номером 33:05:090701:441, расположенным по адресу: <...>, пользуется Кривов С.П., она не может в установленном законом порядке обратиться в уполномоченный орган с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и таким образом получить спорные земельные участки в собственность.
В судебное заседание истец Прейзе Р.Х. не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Прейзе Р.Х. Кузнецов А.А. на удовлетворении исковых требований и изложенных в исковом заявлении доводах настаивает.
Ответчик Кривов С.П. в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с просьбой удовлетворить исковые требования Прейзе Р.Х.
Представитель ответчика - администрации <...> в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Павловское сельское поселение в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца Прейзе Р.Х. Кунецова А. А., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР было предусмотрено, что если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 ст. 3 Федерального закона от *** № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от *** N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. <...> от *** ###-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории <...>» граждане Российской Федерации имеют право на бесплатное получение земельных участков в собственность в случаях, если земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными со дня вступления в силу Закона СССР от *** ### "О собственности в СССР" и до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, предоставлены в аренду либо находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.
В судебном заседании установлено следующее.
В архитектурно-планировочном задании реконструкции восьмилетней школы в производственный цех по изготовлению столярных изделий в селе <...> (для кооператива «Алмаз») указано, что участок, общей площадью 2100 квадратных метров, расположен в северной части села Борисовское (л.д. 25-27).
Из технического и кадастрового паспортов домовладения ### по <...> <...> следует, что общая площадь двухэтажного дома, собственником которого является Прейзе Р.Х., составляет 329, 8 квадратных метров, в том числе жилая - 233, 9 квадратных метров (л. д. 6-14, 15-16).
Согласно договору купли-продажи жилого дома от *** Прейзе Р.Х. купила у научно-производственного предприятия «МЕГЭКС» домовладение, общей площадью 329,8 квадратных метров, в том числе жилой - 233, 9 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>. Указанный договор зарегистрирован в предусмотренном законом порядке - в Бюро технической инвентаризации ***, то есть у Прейзе Р.Х. возникло право собственности на дом (л. д. 17).
Администрацией муниципального образования Павловское сельское поселения представлен также договор купли-продажи от ***, заключенный между Прейзе Р.Х. и Кривовым С.П., из которого следует, что Прейзе Р.Х. продала Кривову С.П. 0, 5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>. На основании указанного договора произведена запись в похозяйственных книгах о том, что домовладение, расположенное по адресу: <...>, принадлежит в равных долях Прейзе Р.Х. и Кривову С.П. В договоре указано, что в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в Порецком сельском Совете. Однако на договоре не имеется данных о его регистрации в Порецком сельском Совете или бюро технической инвентаризации, следовательно, право собственности Кривова С.П. на 0, 5 доли жилого дома не возникло. Кроме того, Прейзе Р.Х. стала собственником дома на основании договора купли-продажи от ***, ранее она не имела права на отчуждение дома, поскольку он ей не принадлежал (л. д. 76-77).
Таким образом, судом установлено, что Прейзе Р.Х. принадлежит не 0, 5 доли жилого дома, а весь жилой дом, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается позицией Кривова С.П., изложенной в его отзыве.
*** Прейзе Р.Х. на основании договора купли-продажи от *** зарегистрировала право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью 329,8 квадратных метров, расположенный по адресу: <...> (л. д. 18).
Из выписки из похозяйственной книги ### Порецкой сельской администрации следует, что Кривову С.П. принадлежит на праве пользования земельный участок, площадью 800 квадратных метров, сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: <...> (л. д. 19). Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, площадью 800 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, имеет кадастровый номер 33:05:090701:441, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, вид права - государственная собственность, правообладатель-Кривов С.П. (л. д. 20).
Из выписки из похозяйственной книги ### Порецкой сельской администрации Прейзе Р.Х. принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 800 квадратных метров, находящийся по адресу: <...> (л. д. 21).
В судебном заседании обозрены похозяйственные книги села Борисовское муниципального образования Порецкого сельского поселения № ***-2006 годы и № ***-2011 годы, в которых указано, что при домовладении ### по <...> находится в пользовании земельный участок, площадью 0, 16 гектаров, при этом не указано, в чьем пользовании находится земельный участок.
В похозяйственных книгах произведена ошибочная запись о принадлежности 0, 5 доли Прейзе Р.Х. и 0, 5 доли Кривову С.П., при этом не указано по 0, 5 доли дома или земельного участка имеют Прейзе Р.Х. и Кривов С.П. В похозяйственных книгах указан также договор купли-продажи от ***, не зарегистрированный надлежащим образом, а договор купли-продажи жилого дома от ***, зарегистрированный надлежащим образом, согласно которому Прейзе Р.Х. купила у научно-производственного предприятия «МЕГЭКС» весь жилой дом, не указан.
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 33:05:090701:428 следует, что земельный участок общей площадью 800 квадратных метров, расположенный по адресу: <...>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, вид права - государственная собственность, в графе правообладатель - сведения отсутствуют (л. д. 22).
Из плана границ земельного участка, выполненного в 2002 году, следует, что он составлял единый делимый земельный участок (л. д. 23-24).
Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 33:05:090701:428 и 33:05:090701:441, находящиеся по адресу: <...>, находятся на кадастровом учете как ранее учтенные, поставлены на кадастровый учет на основании сведений Порецкой сельской администрации, не соответствующих записям в похозяйственных книгах и договору купли-продажи жилого дома от ***, заключенному Прейзе Р.Х. и научно-производственным предприятием «МЕГЭКС». Разрешенное использование земельных участков в данных кадастрового учета указано неверно, что подтверждается справкой, подписанной представителем муниципального образования Павловское сельское поселение, в действительности разрешенное использование этих земельных участков - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 81).
С учетом того, что на участке по адресу: <...>, площадью 1600 квадратных метров, расположен жилой дом, Прейзе Р.Х. имеет право на приобретение земельного участка в собственность в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от *** № 137-ФЗ и ст. <...> от *** ###-ОЗ
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Прейзе Р.Х. к администрации <...>, Кривову С.П., признании права собственности на земельные участки, площадью 800 квадратных метров каждый, с кадастровыми номерами 33:05:090701:428 и 33:05:090701:441, находящиеся по адресу: <...>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Прейзе Р.Х. к администрации <...>, Кривову С.П. удовлетворить.
Признать за Прейзе Р.Х. право собственности на земельные участки, площадью 800 квадратных метров каждый, с кадастровыми номерами 33:05:090701:428 и 33:05:090701:441, находящиеся по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в десятидневный срок со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.Л. Васильева