Решение Именем Российской Федерации 03 августа 2010 года г.Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Сафонова М.Ю., при секретаре Копыльцовой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело Номер обезличен по иску Поцелуевой Г.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, о взыскании убытков, и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами и о взыскании судебных расходов, установил: Поцелуева Г.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, о взыскании убытков, о взыскании процентов, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами и о взыскании судебных расходов, указав, что Дата обезличена она оформила договор купли продажи недвижимого имущества, приобретя у администрации МО Суворовский район земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен Месторасположение земельного участка, примерно Номер обезличен по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... ... .... Данный земельный участок она приобрела для индивидуального жилищного строительства. При заключении договора Дата обезличена. в п.1.3 «Продавец», то есть администрация МО Суворовский район, гарантировал ей, что передаваемое имущество по настоящему договору, никому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Весной Дата обезличена она стала собирать документы для подготовки проекта строительства здания. При обращении в Суворовское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выяснила, что проданный ей земельный участок на самом деле находится по адресу ... ... ..., но самого дома фактический не существует, он уничтожен в результате пожара, произошедшего Дата обезличена (копия архивной справки Дата обезличена копия справки Дата обезличена копия постановления Номер обезличен, копия схемы расположения земельного участка Поцелуевой Г.В., копия схемы расположения дома Номер обезличен). В этом доме зарегистрированы в квартире Номер обезличен Номер обезличен человек, в коммунальной квартире Номер обезличен приватизированы Номер обезличен комнаты на Номер обезличен человек. В Дата обезличена она обратилась с заявлением к главе администрации МО Суворовский район Сорокину Г.В., в котором на основании ч.3 ст.37 Земельного Кодекса РФ, просила расторгнуть с ней данный договор. Дата обезличена администрация МО Суворовский район дала ответ, что жилой дом расположенный по адресу ... ... ... снят с регистрационного учета в органах технической инвентаризации, а собственники квартир не приняли мер по восстановлению принадлежащего им имущества. В связи с чем оснований для расторжения договора купли-продажи Дата обезличена. земельного участка и возмещении убытков нет. Согласно сообщению Суворовского производственного участка Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Дата обезличена. строение расположенное по адресу: Тульская область, ..., ..., ..., состоит на учете в Суворовском производственном участке. То есть, если она произведет строительство жилого дома, то на данную жилую площадь будут претендовать лица, которые были зарегистрированы по вышеназванному адресу, и кто приватизировал комнаты в этом жилом доме. Вследствие чего ограничены ее права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ, так как она не может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в полном объеме и в своих интересах. Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. В силу части 2 статья 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Она считает, что ответчик существенно нарушил условия договора купли продажи Дата обезличена так как она в значительной степени лишается того, на что была в праве рассчитывать при его заключении. Ответчик ввел ее в заблуждение, указав в договоре Дата обезличена что передаваемое имущество свободно от любых прав третьих лиц. Но как оказалось впоследствии, на спорном земельном участке стоял дом, в котором по сегодняшний день зарегистрированы люди, часть из которых является собственниками квартир, то есть имеются значительные обременения. Согласно ч. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. Статья 15 ГК РФ гласит, что лицо право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Для того, чтобы приобрести спорный земельный участок ей пришлось взять кредит в ... на сумму Номер обезличен, из которых Номер обезличен рублей непосредственно пошло на покупку земельного участка, в связи с чем был заключен договор Номер обезличен Дата обезличена. согласно которому она должна вместе с погашением кредита выплачивать процент по кредиту. За период с Дата обезличена. по Дата обезличена сумма уплаченных процентов от суммы Номер обезличен рублей составила Номер обезличен. Если бы она знала о существенном нарушении договора купли продажи Дата обезличена., она бы не брала кредит ... и соответственно не платила бы проценты. При оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ней и администрацией МО Суворовский район на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, она оплатила Номер обезличен (копия квитанции Номер обезличен Дата обезличена.) за заключение Номер обезличен Дата обезличена подготовленное Департаментом культуры Тульской области ГУК Тульской области «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры» согласно которому выкуп земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, возможен без дополнительных археологических исследований. Также она оплатила Номер обезличен (копия квитанции Дата обезличена.) УФК МФ РФ по Тульской области (Управление Федеральной регистрационной службы по Тульской области), за регистрацию прав на земельный участок. В связи с чем, она считает, что ей должны возместить убытки, которые в общей сумме составляют (Номер обезличен). Она считает также, что администрация МО Суворовский район должна ей уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, так как завладев ее денежными средствами неправомерно не исполнила условия договора. Статья 395 ГК РФ предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ составляет Номер обезличен за период Дата обезличена по Дата обезличена включительно. Кроме всех вышеизложенных затрат она понесла и судебные расходы, связанные с подачей искового заявления, оплатив государственную пошлину в сумме Номер обезличен, сумму которой она также просит взыскать с ответчика. Она просит расторгнуть договор купли-продажи Дата обезличена недвижимого имущества, заключенный между администрацией МО Суворовский район и ей - Поцелуевой Г.В. на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен.. Место расположение земельного участка, примерно в Номер обезличен метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ... ... ..., возвратив стороны в первоначальное положение. Она возвращает спорный земельный участок администрации МО Суворовский район Тульской области, а администрации МО Суворовский район Тульской области возвращает ей Номер обезличен. В части взыскания размера понесенных убытков, судебных расходов и процентов за пользование денежными средствами она уточнила исковые требования и просит взыскать с администрации МО Суворовский район в ее пользу, понесенные убытки в общей сумме Номер обезличен за период с Дата обезличена по Дата обезличена взыскать с администрации МО Суворовский район в ее пользу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в общей сумме Номер обезличен и взыскать с администрации МО Суворовский район в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в общей сумме Номер обезличен за период с Дата обезличена по Дата обезличена включительно. Истец Поцелуева Г.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить и дала пояснения аналогичные содержанию исковых заявлений, дополнив, что земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен был приобретен ею по результатам аукциона, на основании договора купли-продажи Дата обезличена. Она считает, что перед началом аукциона были сообщены не все необходимые данные в отношении лота Номер обезличен - земельного участка площадью Номер обезличен, расположенного по адресу: Тульская область, ... (Номер обезличен метров на юго-восток от жилого дома Номер обезличен), с начальной ценой -Номер обезличен, чем администрация МО Суворовский район, ввела ее в заблуждение, так как сгоревшее строение, расположенное по адресу: Тульская область ... ... ..., состоит на учете в Суворовском производственном участке и лица приватизировавшие жилые комнаты, будут претендовать на ее жилую площадь, чем ограничивают ее права как собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Она не может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в полном объеме и в своих интересах. Представитель ответчика – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть без их представителя, в соответствии с действующим законодательством. Ранее в судебных заседаниях ответчик возражал против удовлетворения исковых требования Поцелуевой, так как спорный земельный участок, переданный ей по договору купли-продажи Дата обезличена свободен от прав третьих лиц и какие-либо ограничения (обременения) права на него не зарегистрированы. Привлеченные судом к участию в деле в качестве 3-х лиц Шашкина Г.П., Никольская Е.А., Никольская А.О. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия. Решение по делу принять на усмотрение суда. Преимущественного права на приобретение земельного участка в собственность у ... по ... в ... они не имеют и на данный земельный участок не претендуют. Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела 3 лицо извещено надлежащим образом судебной повесткой, врученной под расписку. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки не представило. Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя 3-го лица, поскольку его права не нарушаются. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Договор купли-продажи земельного участка - это гражданско-правовой договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и оплатить за него определенную денежную сумму( цену) ( п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ) Дата обезличена между администрацией муниципального образования Суворовский район - «Продавцом» с одной стороны и Поцелуевой - «Покупателем» с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, на котором ранее находился жилой дом ... Тульской области, который сгорел в результате пожара, имевшего место Дата обезличена. Согласно п. 1 Договора «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» принять и оплатить на условиях настоящего договора, следующее недвижимое имущество - земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен и относящийся к категории земель населенных пунктов. Земельный участок находится, примерно в Номер обезличен метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, по адресу: Тульская область ... ... .... Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок находится в государственной собственности и Продавец гарантировал, что передаваемое по данному договору имущество – земельный участок, никому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц и ограничений оборотоспособности земельного участка, предусмотренных ст. 27 Земельного кодекса РФ нет. Факт отсутствия обременения (ограничения) на спорный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Дата обезличена, в котором ограничения (обременения) права на земельный участок не зарегистрированы. Согласно кадастровому плану на земельный участок Дата обезличена Номер обезличен, земельный участок с кадастровый номер Номер обезличен, является объектом недвижимости и относится к государственной собственности и прав чьих-либо иных лиц на него не зарегистрировано. В силу действующего законодательства, под ограничениями (обременением) недвижимого имущества указанными в ст. 1 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" понимается установленные Законом или уполномоченными органами в предусмотренном Законом порядке условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и др.). Все сервитуты регистрируются в Едином государственном реестре прав как обременение (ограничение) права собственности, на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута. Государственная регистрация сервитута возможна при наличии государственной регистрации ранее возникших прав в ЕГРП (ст. 13 Закона о регистрации). Согласно ст. 27 Закона о регистрации, государственная регистрация сервитута проводится на основании заявления собственника объекта недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Из представленных суду документов – кадастрового паспорта на земельный участок, выписки из ЕГРП следует, что собственником земельного участка является МО Суворовский район и оно как собственник объекта недвижимого имущества, не обращалось с заявлением в регистрационные органы об установлении ограничений (сервитута). Следовательно, спорный земельный участок, проданный Поцелуевой по договору купли-продажи, где продавцом выступало МО Суворовский район, никаких обременений не имеет и договором купли-продажи не могли быть нарушены ее права как собственника объекта недвижимости. Согласно справке Суворовского производственного участка Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Номер обезличен Дата обезличена, строение, расположенное по адресу: Тульская область ... ... ..., состоит на учете в Суворовском производственном участке. Из архивной справки Номер обезличен Дата обезличена видно, что Номер обезличен квартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, значится в Суворовском отделении БТИ, квартира Номер обезличен коммунальная, в ней приватизированы три комнаты за следующими лицами: комната Номер обезличен приватизирована Мосяковым М.А., комната Номер обезличен приватизирована семьей ФИО10, ФИО9, комната Номер обезличен приватизирована семьей Шашкиной Г.П., Никольской Е.А., Никольской А.О. Вышеуказанные лица находятся на регистрационном учете по адресу ..., ... ... ..., ..., что подтверждается копиями поквартирных карточек формы 17 и выписками из домовой книги. Судом установлено, что 3-е лицо по делу Мосяков М.А., зарегистрированный по адресу ... ... ... ... (комната Номер обезличен и приватизировавший данную комнату Дата обезличена умер Дата обезличена. 3-и лица Петракова А.Е. Петраков А.Н. зарегистрированные по адресу: ... ... ... ... (комната площадью Номер обезличен и приватизировавшие данную комнату Дата обезличена умерли - Дата обезличена и Дата обезличена соответственно. Шашкина Г.П., Никольская Е.А., Никольская А.О. зарегистрированные по адресу: ... ... ... ... (комната Номер обезличен и приватизировавшие данную комнату Дата обезличена и привлеченные по делу в качестве 3-х лиц, в письменных заявлениях указали, что преимущественного права на приобретение земельного участка в собственность у ... по ... в ... не имеют и на данный земельный участок не претендуют, то есть свои права на объект недвижимости - земельный участок они не оформляли и не желают оформлять. Постановлением главы администрации МО Суворовский район от 12 февраля 2010 года №132 «О снятии с учета объекта капитального строительства» в соответствии со ст.ст. 209, 215 ГК РФ, на основании постановления главы администрации МО «Суворовский район Тульской области» Дата обезличена Номер обезличен «Об утверждении технического заключения по обследованию жилого дома Номер обезличен по ... в ...», на основании проведенной технической инвентаризации, ввиду фактического отсутствия строения, было постановлено Суворовскому производственному участку Белевского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ... по ... в ... снять с технического учета. Постановление вступило в силу с момента подписания. Фактическое же нахождение на техническом учете данного строения, не может служить основанием для обременения земельного участка, на котором оно было расположено, так как гибель (разрушение) жилого дома, в котором находились приватизированные помещения произошло в период действия Жилищного кодекса РСФСР, нормы которого не предусматривали сохранение за собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае его гибели (разрушения) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом. В период действия ЖК РСФСР в соответствии с постановлением Главы администрации МО Суворовский район Тульской области Номер обезличен Дата обезличена был утвержден акт обследования технического состояния жилого дома Номер обезличен по ... в г. Суворове Тульской области Дата обезличена, являющегося муниципальной собственность и признано, что данный жилой дом не пригоден для проживания людей, Суворовскому МУППКХ предписано снять с баланса вышеуказанное здание, являющееся муниципальной собственностью, разобрать оставшиеся конструкции объекта и привести территорию в надлежащее санитарно-техническое состояние в срок до Дата обезличена Дата обезличена и на основании решения Комитета по управлению имуществом администрации МО «Суворовский район Тульской области» Номер обезличен Дата обезличена, жилой дом Номер обезличен по ... в ... Тульской области был исключен из реестра муниципальной собственности МО «Суворовский район Тульской области». Поцелуева, с целью реализации своих прав как собственника земельного участка вправе в любое время обратиться в суд с иском о снятии с технического учета жилого дома Номер обезличен по ... в ... Тульской области. Ссылка истца на то, что в результате заключения договора купли-продажи земельного участка были нарушены права третьих лиц: Мосякова М.А., Петракова А.Н., Петраковой А.Е., Шашкиной Г.П., Никольской Е.А., Никольской А.О. которые ранее приватизировали жилые комнаты в сгоревшем (разрушенном) доме является несостоятельной, так как согласно ст. 2 Закона РФ №122 –ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», только государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно сообщению об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена Номер обезличен, права на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу Тульская область ... ... ... права третьих лиц: Мосякова М.А., Петракова А.Н., Петраковой А.Е., Шашкиной Г.П., Никольской Е.А., Никольской А.О. отсутствуют. Из чего следует, что никто из собственников жилых помещений, расположенных в сгоревшем доме не оформил своих прав на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. При подаче уточненного искового заявления Поцелуевой было заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц Ершовой О.Ю. и Ершовой Е.Ю., которые зарегистрированы в неприватизированной квартире ... по ... в г. Суворове Тульской области с Дата обезличена. В удовлетворении ходатайства судом было отказано, на том основании, что истицей не представлено документов и не указано каким образом судебное постановление по делу может повлиять на их права и обязанности, как нанимателей жилого помещения. Таким образом, на основании вышеизложенного следует, что объект недвижимого имущества - земельный участок, приобретенный Поцелуевой по результатам торгов, на основании договора купли-продажи Дата обезличена являлся государственной собственностью и никаких ограничений он как со стороны собственников жилых помещений сгоревшего дома, так и со стороны бывшего собственника земельного участка - МО Суворовский район не имеет. Администрация МО Суворовский район выставляя земельный участок на торги с аукциона не вводила и не могла ввести в заблуждение участников аукциона, в том числе и Поцелуеву. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении всех исковых требований Поцелуевой Г.В. отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Суворовский районный суд в течение 10-ти дней, со дня изготовления мотивированного решения. Председательствующий