ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2009 года г. Суворов, Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Никифорова В.Г.,

при секретаре Наташиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-521-2010 по иску Баландина С.Н. к администрации МО Суворовский район Тульской области, Бабич Я.А. об изменении объекта технического учета, о признании доли частью жилого дома, о разделе жилого дома, о признании права собственности на самовольную пристройку,

установил:

Баландин С.Н. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, Бабич Я А. об изменении объекта технического учета, о признании доли частью жилого дома, о разделе жилого дома, о признании права собственности на самовольную пристройку, в котором указал, что ему по праву долевой собственности принадлежит Номер обезличен долей жилого дома Номер обезличен по ул. ... ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В. по реестру Номер обезличен, договора дарения от Дата обезличена года, зарегистрированного ТОРЦ за Номер обезличен, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В. Дата обезличена года по реестру Номер обезличен, соглашения об изменении идеальных долей в жилом доме от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Хулап Т.В. в реестре за Номер обезличен, свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года.

Собственником Номер обезличен долей данного дома является Бабич Я.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Калуги Фомичевой Т.В. Дата обезличена года по реестру Номер обезличен, соглашения об изменении идеальных долей в жилом доме, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В. Дата обезличена года по реестру Номер обезличен.

Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как доли жилого дома, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку доли находятся в жилом доме с двумя отдельными независимыми входами.

Он, Баландин С.Н., со своей семьей владеет своей частью жилого дома, не нарушая чьих либо законных прав и интересов.

Также ему, Баландину С.Н., на праве долевой собственности принадлежат 2/3 долей земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен доли земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ... ... д. Номер обезличен (свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен серия Номер обезличен и Номер обезличен серия Номер обезличен Дата обезличена года).

Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Баландину С.Н. и членам его семьи владеть, пользоваться и осуществлять уход за принадлежащей им частью жилого дома в полном объеме, а также оформить в собственность пристройку Лит. – а 1, площадью – Номер обезличен кв.м.

После оформления в собственность Номер обезличен долей в жилом доме он, Баландин С.Н., возвел пристройку под литерой – а 1 (террасу) к его половине дома. Данная пристройка является не жилым помещением и необходима для использования ее в личных целях.

Жена Баландина С.Н. – Баландина Л.И. не возражает, чтобы за Баландиным С.Н. было признано право собственности на самовольную пристройку.

Согласно выводам заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» Номер обезличен от Дата обезличена года: «Объемно-планировочное решение пристройки лит. а1, расположенной по адресу: ... Номер обезличен соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Конструктивное решение жилой пристройки лит. а1 соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) пристройки лит. а1 находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Истец Баландин С.Н. просит изменить объект технического учета и считать Номер обезличен долей жилого дома, общей площадью – Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью – Номер обезличен кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: ... д. Номер обезличен, частью жилого дома Номер обезличен с помещениями: Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., разделить жилой дом, расположенный по адресу: ... Номер обезличен, в натуре между собственниками и выделить ему в собственность Номер обезличен части жилого дома с помещениями: Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Дата обезличена кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Бабич Я.А. выделить в собственность Номер обезличен части жилого дома с помещениями: Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – 7,7 кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., признать за ним право собственности на самовольную пристройку Лит. а, площадью – Номер обезличен кв.м., находящуюся по адресу: ... Номер обезличен.

Истец Баландин С.Н. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание, назначенное на 25 августа 2010 года, не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть без участия его представителя.

Ответчик Бабич Я.А. в судебном заседании исковые требования Баландина С.Н. признала в полном объеме, и просила их удовлетворить.

Признание иска ответчиком принято судом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание, назначенное на 25 августа 2010 года, не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ООО «Суворовское жилищно-коммунальное объединение» в судебное заседание, назначенное на 25 августа 2010 года, не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть без участия его представителя.

Представитель третьего лица администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание, назначенное на 25 августа 2010 года, не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть без участия его представителя.

Третьи лица Баландины Л.И. и Г.С. в судебном заседании исковые требования Баландина С.Н. поддержали в полном объеме, и просят их удовлетворить.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей: ответчика администрации МО Суворовский район, третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, ООО «СЖКО», администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Баландину С.Н. по праву долевой собственности принадлежат Номер обезличен долей жилого дома Номер обезличен по ..., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В. по реестру Номер обезличен, договора дарения от Дата обезличена года, зарегистрированного ТОРЦ за Номер обезличен, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В. Дата обезличена года по реестру Номер обезличен, свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена года, соглашения об изменении идеальных долей в жилом доме от Дата обезличена года, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Хулап Т.В. в реестре за Номер обезличен, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.

Согласно выписке из технического паспорта бюро технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Номер обезличен от Дата обезличена года, объект жилого назначения, расположенный по адресу: ... д. Номер обезличен, зарегистрирован как доли в праве собственности: за Баландиным С.Н. – Номер обезличен долей, за Бабич Я.А. – Номер обезличен долей, приобщенной к материалам дела.

В выписке из домовой книги дома Номер обезличен по ..., приобщенной к материалам дела, состоящими на регистрационном учете значатся: Баландин С.Н., Баландина Л.И., Баландин Г.С., приобщенной к материалам дела.

Из заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз»г. Тулы Г.А. Юдкиной Номер обезличен от Дата обезличенагода, приобщенного к материалам дела, усматривается, что: «Объемно-планировочное решение пристройки лит. а1, расположенной по адресу: ... ... д. Номер обезличен соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Конструктивное решение жилой пристройки лит. а1 соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) пристройки лит. а1 находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Согласно свидетельств о государственной регистрации права Номер обезличен серия Номер обезличен серия Номер обезличен Дата обезличена года, приобщенных к материалам дела, Баландину С.Н., на праве долевой собственности принадлежат Номер обезличен долей земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и Номер обезличен доли земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенных по адресу: ... ... Номер обезличен

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно же ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истца Баландина С.Н. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Изменить объект технического учета и считать Номер обезличен долей жилого дома, принадлежащих на праве долевой собственности Баландину С.Н., Дата обезличена года рождения, уроженцу ..., общей площадью – Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью – Номер обезличен.м., в жилом доме, расположенном по адресу: ... Номер обезличен, частью жилого дома Номер обезличен с помещениями: Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ... Номер обезличен, в натуре между собственниками и выделить Баландину С.Н., Дата обезличена года рождения, уроженцу ..., в собственность Номер обезличен части жилого дома с помещениями: Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м.

Бабич Я.А. выделить в собственность Номер обезличен части жилого дома Номер обезличен, расположенного по адресу: ... ..., с помещениями: Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м., Номер обезличен, площадью – Номер обезличен кв.м.

Признать за Баландиным С.Н., Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., право собственности на самовольную пристройку Лит. а, площадью – Номер обезличен кв.м., находящуюся по адресу: ... д. Номер обезличен.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Суворовский районный суд Тульской области в течение 10-ти дней.

Председательствующий