РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 сентября 2010 года Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Сафонова М.Ю., при секретаре Копыльцовой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-452-2010 г. по иску Карасевой В.В., Карасевой Е.В. к Дарбинян М.О. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Карасева В.В. и Карасева Е.В. обратились в суд с иском в Дарбинян М.О. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указали, что Дата обезличена года между ними с одной стороны и Дарбинян М.О., с другой стороны был заключен договор о продаже квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен .... Квартира была продана за Номер обезличен. До подписания договора купли-продажи гражданин Дарбинян М.О. передал им деньги в сумме Номер обезличен, а оставшуюся сумму в размере Номер обезличен должен был передать до Дата обезличена года. Однако гражданин Дарбинян М.О. свое обязательство в полном объеме не выполнил, деньги в сумме Номер обезличен в установленный договором срок не передал. Дата обезличена года они направили Дарбиняну М.О. заказное письмо с уведомлением о том, что они намерены расторгнуть договор купли-продажи. Основанием для расторжения договора купли-продажи является невыполнение Дарбиняном М.О. п.2 договора купли-продажи. На их заказное письмо Дарбинян М.О. не ответил. Своими действиями Дарбинян М.О. нарушил их права. Согласно выписки из ЕГРП Суворовского отдела УПФРС по Тульской области за Номер обезличен от 24 апреля 2009 года и Номер обезличен от 11 июня 2010 ограничением права собственника Дарбинян М.О. является ипотека, регистрация Номер обезличен от Дата обезличена года в пользу Карасевой В.В. и Карасевой Е.В. Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года N102-ФЗ ст. 1 ч. 1 «Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное». С момента заключения договора в квартире состоял на регистрационном учете их дед - Соловьев Н.Л.. затем на регистрационный учет встали двое членов ответчика. Соловьев Н.Л. умер Дата обезличена года и с момента заключения сделки не проживал в данной квартире, но именно с его пенсии был произведен вычет коммунальных платежей за трех лиц (Дата обезличена). Общая сумма вычета составила за 2010 год – Номер обезличен, за 2009 год -Номер обезличен. За весь период владения и пользования ответчиком квартирой он не оплачивал коммунальные платежи и содержание жилья. В настоящее время задолженность по оплате услуг составляет Номер обезличен. Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ ст. 30 п. 1 « Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки». Все действия ответчика подтверждают его нежелание выполнять свои обязательства как собственника жилья и стороны по договору купли-продажи квартиры под Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... области от Дата обезличена. Согласно ст. 50 п. 1 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3,4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Ст. 51 вышеуказанного Закона гласит, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 349 ч.1 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда. Таким образом, они считают, что ответчиком Дарбиняном М.О. нарушены их права ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли- продажи квартиры за Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... от Дата обезличена Дата обезличена года в виде неуплаты сумм в их пользу за приобретение квартиры. Истцы Карасева В.В., Карасева Е.В. в судебное заседание не явились. О дне и времени судебного заседания истцы извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истца Карасевой В.В. по доверенности адвокат Челикова Е.Н., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления и просила суд их удовлетворить. Ответчик Дарбинян М.О. в судебном заседании исковые требования не признал и просил суд в их удовлетворении отказать, так как Дата обезличена Дата обезличена года по договору купили продажи он у истцов Карасевых купил квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по .... Квартиру он купил за Номер обезличен До подписания договора купли-продажи он передал Карасевым деньги в сумме Номер обезличен, а оставшуюся сумму в размере Номер обезличен он должен был передать до Дата обезличена, но затем он фактически передал Карасевой Е.В. И Карасевой В.В. по Номер обезличен Номер обезличен каждой, как об этом было договорено ранее с сестрами Карасевыми, что подтверждается представленными им расписками истцов. Третье лицо Дарбинян М.М. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, и пояснила, что Дарбинян М.О. приходится ей сыном, отношения между ними нормальные. Дата обезличена сын у сестер Карасевых купил квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен .... Деньги на покупку квартиры сыну дал его отец Дарбинян О.А. Квартира была приобретена по договору купли продажи за Номер обезличен. Сначала Карасевым муж отдал Номер обезличен, а затем каждой из сестер еще по Номер обезличен. Поэтому на данный момент обязательства по договору купли – продажи ее сыном Дарбинян М.О. выполнены. Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года Карасева В.В. продала Дарбинян М.О. принадлежащую ей по праву собственности Номер обезличен долю квартиры, Карасева Е.В. продала Дарбинян М.О. принадлежащую ей по праву собственности Номер обезличен доли квартиры, а всего Дарбинян М.О. продана целая трехкомнатная квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... за Номер обезличен. Карасева В.В. и Карасева Е.В. получили от Дарбинян М.О. ... до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму в размере Номер обезличен Дарбинян М.О. обязуется передать до Дата обезличена года, после подписания настоящего договора купли-продажи, что также подтверждается и передаточным актом от Дата обезличена года, удостоверенного подписями истцов и ответчика. Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19 января 2010 года стоимость квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ценах 2010 года составляет Номер обезличен Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и следок с ним Суворовского отдела УПФРС по Тульской области за Номер обезличен от 24 апреля 2009 года и Номер обезличен от 11 июня 2010 года собственником квартиры Номер обезличен в ... ... является Дарбинян М.О. Права Дарбинян М.О. как собственника квартиры обременены ипотекой в пользу Карасевой В.В. и Карасевой Е.В. Из расписки Карасевой В.В. от Дата обезличена года, видно, что она взяла у Дарбинян О.А. деньги в сумме Номер обезличен за квартиру Номер обезличен в .... Из расписки Карасевой Е.В. от Дата обезличена года, видно, что она взяла у Дарбинян О.А. деньги в сумме Номер обезличен за квартиру Номер обезличен в ... Таким образом, истцы – Карасева В.В. и Карасева Е.В., от отца ответчика Дарбинян О.А., в счет оставшейся суммы Номер обезличен по договору купли продажи квартиры Номер обезличен в Номер обезличен Дата обезличена года, получили 23 ноября 2007 года деньги в сумме Номер обезличен каждая. Допрошенные ранее в судебном заседании истцы Карасева Е.В. и Карасева В.В. подтвердили, что расписки о получении им денег в сумме по Номер обезличен каждая написаны ими собственноручно, но при каких обстоятельствах они написали данные расписки Дарбинян О.А., они не помнят. Объяснить причины побудившие обратиться их в суд с исковым заявлением в отношении Дарбинян М.О. они не могут. Таким образом, на основании вышеизложенного, суд полагает, что между истцами и ответчиком отсутствует предмет спора. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил: В удовлетворении исковых требований Карасевой В.В., Карасевой Е.В. отказать полностью. Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Суворовский районный суд в течение 10-ти дней. Председательствующий