РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2010 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Никифорова В.Г.,

при секретаре Наташиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-655-10 по иску Тульского областного фонда поддержки малого предпринимательства к Отделу судебных приставов по Суворовскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Тульской области, Быхаловой В.А. об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи,

установил:

Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства обратился в Суворовский районный суд с исковым заявлением к Отделу судебных приставов по Суворовскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Тульской области, Быхаловой В.А. об освобождении имущества от ареста, и исключении его из описи, а именно: ... общей площадью – Номер обезличен кв.м., инв. Номер обезличен расположенный по адресу: ... Номер обезличен, о приостановке сводного исполнительного производства Номер обезличен в отношении Быхаловой В.А., зарегистрированной по адресу: ... Номер обезличен кв. Номер обезличен, в части обращения взыскания на заложенное имущество – ... ... общей площадью – Номер обезличен кв.м., инв. Номер обезличен расположенного по адресу: .... Номер обезличен, указывая в исковом заявлении, что Дата обезличена между Тульским областным фондом поддержки малого предпринимательства и индивидуальным предпринимателем Быхаловой В.А. заключен договор Номер обезличен целевого финансирования субъекта малого предпринимательства (далее по тексту - договор финансирования).

В соответствии с условиями договора финансирования Фонд предоставил ИП Быхаловой В.А. денежные средства на реализацию проекта «... в размере - ..., со сроком возврата Дата обезличена

В обеспечение обязательств ИП Быхаловой В.А. по договору финансирования между ней и Фондом Дата обезличена заключен Договор залога имущества Номер обезличен согласно которому ИП Быхалова В.А. заложила стройматериалы, находящиеся по адресу: ...

Дата обезличена между Фондом и ИП Быхаловой В.А. заключен договор Номер обезличен микрозайма субъекта малого предпринимательства (далее - Договор микрозайма).

В соответствии с условиями договора ИП Быхаловой В.А. Фондом предоставлены денежные средства ... в размере - Номер обезличен со сроком возврата – Дата обезличена

ИП Быхаловой В.А. в соответствии с условиями договора финансирования проведена ..., о чем она отчиталась перед Фондом, предоставив все необходимые документы. Вместе с тем ИП Быхалова В.А. не исполняла свои обязанности по договору финансирования касающиеся уплаты процентов и возврата основного долга - Дата обезличена

В целях обеспечения возврата суммы долга по договору финансирования Дата обезличена между Фондом и ИП Быхаловой В.А. заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору целевого финансирования, согласно которому ИП Быхалова В.А. обязалась оформить документы ..., расположенного по адресу: ... Номер обезличен до Дата обезличена Необходимость оформления документов ... связана с произведенной реконструкцией здания и как следствие не соответствием его параметров данным государственного реестра объектов недвижимости.

Дата обезличена между Фондом и Быхаловой В.А. заключен договор залога имущества Номер обезличен по которому, ИП Быхалова В.А. в обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по договору финансирования и договору микрозайма заложила имущество: земельный участок, площадью - Номер обезличен кв.м., и расположенное па нем ... ... Номер обезличен.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Вышеназванный договор залога земельного участка и здания магазина не был зарегистрирован по независящим от Фонда обстоятельствам, поскольку объект права (магазин) претерпел изменения и нуждался в государственной регистрации.

Со стороны ИП Быхаловой В.А. были предприняты действия для оформления документов необходимых для регистрации объекта недвижимости после реконструкции и в дальнейшем для регистрации договора залога. Однако Дата обезличена в адрес Фонда от ИП Быхаловой В.А. поступило письмо о том, что оформление документов затягивается из-за задержки согласований с Горгазом и земельным отделом БТИ.

Дата обезличена ИП Быхалова В.А. получила документы ..., общей площадью - Номер обезличен кв.м., степень готовности Номер обезличен инв. Номер обезличен, согласно свидетельства о государственной регистрации права УФСТР кадастра и картографии по Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена

После получения данного документа, стала возможной регистрация договора залога-недвижимого имущества (магазина), однако уже Дата обезличена судебным приставом - исполнителем Отдела судебных приставов по Суворовскому району Управления ФССП по Тульской области Изосиной В.И. вынесено Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, зарегистрированного на имя Быхаловой В.А.

После вынесения судебным приставом - исполнителем данного постановления государственная регистрация договора залога стала невозможной.

Дата обезличена судебным приставом - исполнителем было описано ... .... Номер обезличен в рамках сводного исполнительного производства в отношении должника Быхаловой В.А., т.е. фактически судебным приставом-исполнителем предприняты действия по обращению взыскания на данный объект с целью удовлетворения требований взыскателей по исполнительному производству.

Фонд полагает, что опись магазина незаконна, так как нарушает права и законные интересы Фонда, как залогодержателя. Договор залога между Фондом и ИП Быхаловой В.А. заключен, сторонами он не оспаривался. Более того, сторонами своевременно предприняты все необходимые действия для дальнейшей государственной регистрации договора залога. Регистрация залога не состоялась лишь потому, что судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий, то есть по обстоятельствам, не зависящим от сторон договора залога.

Задолженность ИП Быхаловой В.А. перед Фондом по договору финансировании и договору микрозайма до настоящего времени не погашена, то есть обязательство не прекращено, а, следовательно, и залог как способ обеспечения обязательства не прекратил своего действия.

Таким образом, Фонд, являясь залогодержателем по договору залога от Дата обезличена в отношении недвижимого имущества: земельного участка и нежилого здания (магазина), принадлежащих ИП Быхаловой В.А., имеет право на удовлетворение своих требований за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими взыскателями, в связи с чем, опись указанных объектов для удовлетворения требований иных взыскателей является незаконной, а имущество подлежит исключению из описи.

Истец Тульский областной фонд поддержки малого предпринимательства просит суд освободить от ареста (исключить из описи) ... ... общей площадью - Номер обезличен кв.м., инв. Номер обезличен расположенный по адресу: ... Номер обезличен, и приостановить сводное исполнительное производство Номер обезличен в отношении Быхаловой В.А., зарегистрированной по адресу: ... Номер обезличен, кв. Номер обезличен, в части обращения взыскания на заложенное имущество - ..., общей площадью - Номер обезличен кв.м., инв. Номер обезличен расположенного по адресу: ... Номер обезличен.

Представители истца Тульского областного фонда поддержки малого предпринимательства по доверенности - Биркина О.В. и Трофимов А.Е. в судебном заседании исковые требования Тульского областного фонда поддержки малого предпринимательства к Отделу судебных приставов по Суворовскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Тульской области, Быхаловой В.А. об освобождении имущества от ареста и исключении его из записи поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Отдела судебных приставов по Суворовскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Тульской области в судебное заседание, назначенное на Дата обезличена не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении ответчик судебный пристав ОСП Суворовского района Изосина В.И. просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Иск поддерживает в полном объеме.

Ответчик Быхалова В.А. в судебном заседании исковые требования Тульского областного фонда поддержки малого предпринимательства об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи признала в полном объеме.

Признание иска ответчиком принято судом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Отдела судебных приставов по Суворовскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Тульской области, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена между Тульским областным фондом поддержки малого предпринимательства и индивидуальным предпринимателем Быхаловой В.А. заключен договор Номер обезличен целевого финансирования субъекта малого предпринимательства, в соответствии с условиями договора финансирования Фонд предоставил ИП Быхаловой В.А. денежные средства на реализацию проекта «Реконструкция здания магазина» в размере - Номер обезличен, со сроком возврата Дата обезличена, в обеспечение обязательств ИП Быхаловой В.А. по договору финансирования между ней и Фондом Дата обезличена заключен Договор залога имущества Номер обезличен, согласно которому ИП Быхалова В.А. ... Номер обезличен, Дата обезличена между Фондом и ИП Быхаловой В.А. заключен договор Номер обезличен микрозайма субъекта малого предпринимательства, по которому ИП Быхаловой В.А. Фондом предоставлены денежные средства на строительство ... в размере - Номер обезличен, со сроком возврата – Дата обезличена

Согласно дополнительному соглашению Номер обезличен к договору целевого финансирования ИП Быхалова В.А. обязалась оформить документы на здание магазина, расположенного по адресу: ... Номер обезличен до Дата обезличена Необходимость оформления документов на здание связана с произведенной реконструкцией здания и как следствие не соответствием его параметров данным государственного реестра объектов недвижимости, Дата обезличена между Фондом и Быхаловой В.А. заключен договор залога имущества Номер обезличен по которому, ИП Быхалова В.А. в обеспечение своевременного исполнения своих обязательств по договору финансирования и договору микрозайма заложила имущество: земельный участок, площадью - Номер обезличен кв.м., и расположенное на нем ... по адресу: .... Номер обезличен, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.

Вышеназванный договор залога земельного участка и ... не был зарегистрирован по независящим от Фонда обстоятельствам, поскольку объект права ... претерпел изменения и нуждался в государственной регистрации.

Согласно письму Дата обезличена в адрес Фонда от ИП Быхаловой В.А. следует, что оформление документов затягивается из-за задержки согласований с Горгазом и земельным отделом БТИ, приобщенному к материалам дела.

В свидетельстве о государственной регистрации права УФСТР кадастра и картографии по Тульской области Номер обезличен от Дата обезличена указано, что за ИП Быхалова В.А. зарегистрирована собственность ..., общей площадью - Номер обезличен кв.м., степень готовности Номер обезличен инв. Номер обезличен кадастровый номер: Номер обезличен приобщенном к материалам дела.

Из Постановления судебного пристава - исполнителя Отдела судебных приставов по Суворовскому району Управления ФССП по Тульской области Изосиной В.И., следует, что на совершение регистрационных действий в отношении ..., зарегистрированного на имя Быхаловой В.А, объявлен запрет, приобщенного к материалам дела.

После вынесения судебным приставом - исполнителем данного постановления государственная регистрация договора залога стала невозможной.

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от Дата обезличена судебного пристава – исполнителя ОСП Суворовского района Тульской области Орловой С.А. было описано ... ... Номер обезличен, в рамках сводного исполнительного производства в отношении должника Быхаловой В.А., т.е. фактически судебным приставом-исполнителем предприняты действия по обращению взыскания на данный объект с целью удовлетворения требований взыскателей по исполнительному производству, приобщенному к материалам дела.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ч.1 ст.39 ФЗ РФ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство подлежит приостановлению судом полностью или частично в случае предъявления иска об освобождении от наложенного ареста (исключении из описи) имущества на которое обращено взыскание по исполнительному документу.

Оценивая все исследованные доказательства по делу в их совокупности, с учетом признания в судебном заседании иска ответчиком Быхаловой В.А. и принятие его судом, суд в соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований Тульского областного фонда поддержки малого предпринимательства к Отделу судебных приставов по Суворовскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Тульской области, Быхаловой В.А. об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тульского областного фонда поддержки малого предпринимательства к Отделу судебных приставов по Суворовскому району Управления Федеральной службы судебных приставов по Тульской области, Быхаловой В.А. об освобождении имущества от ареста - полностью удовлетворить.

Освободить от ареста ... общей площадью – Номер обезличен кв.м., инв. Номер обезличен расположенный по адресу: ... Номер обезличен.

Приостановить сводное исполнительное производство Номер обезличен в отношении Быхаловой В.А., Дата обезличена рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу: .... Номер обезличена кв. Номер обезличен, в части обращения взыскания на заложенное имущество – ... ... общей площадью – Номер обезличен кв.м., инв. Номер обезличен расположенного по адресу: .... .... Номер обезличен

Решение может быть обжаловано в течение 10-ти дней со дня его принятия судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Суворовский районный суд.

Председательствующий