Именем Российской Федерации

(Заочное)

Суворовский районный суд в Тульской области в составе:

председательствующего Богданова В.А.

при секретаре Никольской Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело № 2-693-2010 по иску Сорокиной А.Е. к Пахаревой Н.Ю., ОУФМС по Тульской области о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

установил:

Сорокина А.Е. обратилась с иском к Пахаревой Н.Ю. ОУФМС по Тульской области о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением квартиры ... расположенной в доме ... по ... Тульской области, и снятии с регистрационного учета по данному месту жительства, указывая в иске и суде, что она проживает в муниципальной, вышеуказанной квартире с Дата обезличена года, и была вселена в указанную квартиру на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года. В связи с преклонным возрастом и плохим самочувствием она нуждалась в посторонней помощи, и по этой причине Дата обезличена года зарегистрировала на свою жилую площадь свою знакомую – Пахареву Н.Ю., как поднанимателя, с которой договорилась, что Пахарева Н.Ю. будем помогать ей по домашним делам, ухаживать за ней и покупать лекарства. Родственницей Пахарева Н.Ю. ей не является, и не является членом её семьи. Но Пахарева Н.Ю., указывает истец, обманула, в квартире не появлялась вообще, и никакой помощи не оказывала. Кроме того, истцу пришлось оплачивать за Пахареву Н.Ю. коммунальные услуги, которые оплачивает по настоящее время. В квартиру Пахарева Н.Ю. не заселялась и её вещей в квартире не имеется. Пахарева Н.Ю. за квартиру ей оплату ни разу не производила. Она дважды отправляла ответчику Пахаревой Н.Ю. письма с просьбой сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, но ответчик проигнорировала их. Несмотря на то, что Пахарева Н.Ю. не проживала ни одного дня в её квартире, тем не менее отказывается снимается с регистрационного учета, нарушая её права, в связи с чем она вынуждена оплачивать коммунальные платежи на протяжении ряда лет и за ответчика, учитывая его регистрацию и начисление коммунальных платежей от количества проживающих (зарегистрированных)в квартире. Истец Сорокина А.Е. считает, что ответчик не приобрел права пользования её квартирой, а потому просит признать утратившим её права пользования квартирой ..., расположенной в доме ... по ... и снять с регистрационного учета по данной квартире, учитывая отсутствие у ответчика права пользования указанной квартирой, не проживание ответчика в данной квартире, а потому несоответствие регистрации места жительства фактическому месту жительству ответчика. В связи с неявкой ответчика в суд истец просит вынести заочное решение.

Ответчик Пахарева Н.Ю. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела ответчик был извещен судом надлежащим образом по известному суду адресу его места жительства, что подтверждается документально. Суд признает неуважительной неявку ответчика Пахаревой Н.Ю., которая была надлежащим образом извещена по известному суду месту жительства о времени и месте судебного заседания, учитывая, что согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поэтому суд, признав неявку ответчика неуважительной, на основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ, удовлетворив ходатайство истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – Управления Федеральной миграционной службы по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Сорокиной А.Е. к Пахаревой Н.Ю. о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Представитель третьего лица – Администрации МО г. Суворов Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Сорокиной А.Е. о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Представитель третьего лица – ООО «Суворовское жилищно – коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Сорокиной А.Е. о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.

Из показаний свидетелей ФИО5 и ФИО4, допрошенных в судебном заседании следует, что они давно знакомы с Сорокиной А.Е., часто бывают у нее в гостях, при этом Пахареву Н.Ю. они никогда не видели. У Сорокиной А.Е. Номер обезличен квартира, расположенная по адресу: Тульская область, ... д. ... кв. ..., и проживает она в ней одна. Пахарева Н.Ю. никогда не вселялась в эту квартиру, не проживала в ней и вещей Пахаревой в указанной квартире нет. Сорокина А.Е. по вышеуказанному адресу проживает одна.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно установленных судом обстоятельств, Сорокина А.Е. является нанимателем квартиры ... расположенной в доме ... по ... Тульской области на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года. 

Согласно выписки из домовой книги и данных поквартирной карточки формы 17 по указанной квартире, ответчик Пахарева Н.Ю. была зарегистрирована в качестве поднанимателя по квартире ... расположенной в доме ... по ... Тульской области, и является поднанимателем указанного жилого помещения.

Однако в квартиру ..., расположенную в доме ... по ... Тульской области, ответчик Пахарева Н.Ю. не вселилась и ни дня не проживала в этой квартире, и не имеет в квартире своих вещей, что следует из показаний свидетелей, не доверять которым у суда не имеется оснований.

Таким образом, из исследованных судом доказательств следует, что между истцом и ответчиком Пахаревой Н.Ю. был заключен договор поднайма жилого помещения, и ответчик Пахарева Н.Ю. была зарегистрирована по месту жительства истца в качестве поднанимателя.

В силу ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель (ч.1), договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека (ч.2) (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ), договор поднайма жилого помещения является возмездным (ч.3), при этом срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения ( ч.4). При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения. (5) На договор поднайма жилого помещения не распространяется правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Эти же положения закреплены в ст. 76 ЖК РФ, согласно которых, наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления (ч.1) При этом поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель ( ч.3). Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях (ч.4).

В силу ст. 78 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным ( ч.1).

Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения (ч.2).

Таким образом, в силу ч. 1 ст. 685 ГК РФ и ч. 1ст. 76 ЖК РФ ответчик, как поднаниматель по договору поднайма жилого помещения, не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением истца по договору поднайма.

Согласно ст.79 ЖК РФ, договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен (1), при прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения (ч.2), а также может быть расторгнут, как по соглашению сторон, так и при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения (ч.3 п.п.1,2). При этом, если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами (ч.5). Если договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключен без указания срока, сторона договора - инициатор прекращения договора обязана предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца (6).

Как следует из установленных судом обстоятельств, исходя из исследованных доказательств, в нарушение указанных требований Закона и  договора поднайма ответчик Пахарева Н.Ю., зарегистрировав по договору поднайма Дата обезличена года свое место жительство по квартире ... расположенной в доме ... по ... Тульской области, не вселилась в эту квартиру и ни одного дня не проживала в ней, не имеет в этой квартире своих вещей, и ни разу не производила оплату по договору поднайма.

Таким образом, заключенный между истцом и ответчиком договор поднайма Дата обезличена года носит формальный характер и, по мнению суда, является мнимой сделкой, то есть сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, так как в квартиру ответчик не вселялся и не проживал в квартире ни одного дня, в квартире своих вещей не имеет и ни разу не производила оплату по договору поднайма. Такая сделка в силу ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка является недействительной с момента её совершения, поэтому при недействительности сделки стороны возвращаются в первоначальное положение.

Данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения требований истца.

Также суд отмечает, что в силу ч.3 ст. 77 ЖК РФ, если в договоре поднайма срок не определен, то договор считается заключенным сроком на 1 год. Из установленных судом обстоятельств следует, что договоре поднайма его срок не определен, а потому в силу закона договор поднайма считается заключенным сроком на 1 год. В связи с чем, договор поднайма в силу ч. 1 ст. 79 ЖК РФ прекращает свое действие по истечении года, а именно на Дата обезличена года и истец вправе требовать от ответчика сняться с регистрационного учета. При этом истцом в соответствии с ч. 6 ст.79 ЖК РФ было направлено требование ответчику о снятии с регистрационного учета по её квартире, которое было получено ответчиком Дата обезличена года, а затем повторно было направлено требование Дата обезличена года с предоставлением ответчику срока до Дата обезличена года, однако данные требования истца не были выполнены ответчиком по истечении 3- месяцев. В связи с чем, истец вправе требовать, учитывая, что ответчик не проживает в квартире и не имеет свих вещей, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по своей квартире.

Учитывая изложенное и положения ст. ст. 304, 305 ГК РФ, в силу которых истец, как наниматель, владеющий квартирой на основании договора найма и положений закона, вправе требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, признает ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением истца, и подлежащим снятию с регистрационного учета по месту жительства истца.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в частности по оплате госпошлины в размере Номер обезличен рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сорокиной А.Е. удовлетворить полностью.

Признать Пахареву Н.Ю., Дата обезличена года рождения, уроженку ..., не приобретшим право пользования жилым помещением квартиры ..., расположенной в доме ... по ... Тульской области,

и обязать Управление Федеральной миграционной службы по Тульской области в лице отдела данного Управления в Суворовском районе снять Пахареву Н.Ю., Дата обезличена года рождения, уроженку ..., с регистрационного учета по месту жительства по квартире ... расположенной в доме ... по ... Тульской области,

Взыскать в пользу Сорокиной А.Е. с Пахаревой Н.Ю. судебные расходы по оплате госпошлины в размере Номер обезличен рублей.

Копию решения направить ответчику Пахаревой Н.Ю.

Решение может быть обжаловано в Суворовский районный Тульский области с подачей заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения, и в Тульский областной суд через Суворовский районный суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи заявления об отмене решения.

Председательствующий