РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 ноября 2010 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-740-2010г. по иску Гарипова Р.К. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании 2/3 доли жилого дома частью жилого дома
установил:
Гарипов Р.К. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании 2/3 доли жилого дома частью жилого дома, в котором указал, что он является собственником 2/3 доли жилого <адрес> по <адрес> Тульской области, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО3 и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о регистрации №
Согласно технического паспорта, площадь 2/3 доли жилого дома составляет № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м.
2/3 доли вышеуказанного дома фактически представляет собой часть жилого дома с отдельным входом и к дому прилегает земельный участок.
Как указывает Гарипов Р.К. в своем заявлении, в настоящее время он желает оформить в собственность земельный участок, прилегающий к его части дома.
Собственниками вышеуказанного дома по 1/6 доли жилого дома являются Трефилов В.П. и Трефилова Т.П..
Согласно ст.16 ЖК РФ, жилым домом или часть жилого дома признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как доли жилого дома, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания 2-х семей и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует ему оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, и провести межевание.
Иным способом изменить объект технического учета, а именно: 2/3 доли жилого <адрес>-<адрес> по <адрес> в <адрес>, <адрес>, Тульской области, на часть дома, не представляется возможным.
Истец Гарипов Р.К. просит признать занимаемые им 2/3 доли жилого дома, которые по документам значатся как квартира № по праву собственности от общей площади жилого дома № кв. м., в том числе жилой площади дома № кв.м, в <адрес>-<адрес> по улице <адрес> <адрес> Тульской области, частью жилого дома и изменить объект технического учета.
Истец Гарипов Р.К. в судебном заседании исковые требования об изменении объекта технического учета и признании 2/3 долей жилого дома, частью жилого дома поддержал в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Гарипова Р.К., назначенное на 01 ноября 2010г, рассмотреть в отсутствие их представителя.Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Гарипова Р.К., назначенное на 01 ноября 2010г, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица ООО « Суворовское ЖКО » Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Гарипова Р.К. рассмотреть в отсутствие представителя. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебная расписка.
3-е лицо Трефилова Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебной повесткой.
3-е лицо Трефилов В.П. в судебное заседание не явился, в связи со смертью, что подтверждается документально.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку права не явившихся лиц, надлежащем образом извещенных, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что 2/3доли жилого <адрес>-А по ул. <адрес>, Тульской области принадлежит Гарипову Р.К. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа ФИО3, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также установлено, что собственниками по 1/6 доли каждый этого же дома являются: Трефилов В.П., умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, и Трефилова Т.П. на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовской государственной нотариальной конторой, что подтверждается выпиской из технического паспорта, приобщенного к делу.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как 2/3доли жилого дома, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания, на 2 – хозяина, у каждого отдельный вход и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписки из технического паспорта собственниками являются 2/3 доли- Гарипов Р.К, ( квартира № 1) и по 1/6доли за каждым: Трефиловым В.П. и Трефиловой Т.П.,( квартира № 2), что подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Гарипову Р.К. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к его части дома в собственность.
Свидетели: ФИО7 и ФИО8, каждый, в судебном заседании показали, что истец Гарипов Р.К. является собственником 2/3 доли в <адрес>-<адрес>, <адрес>, в одноэтажном доме на 2 хозяина. Он занимает часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>. Другая часть жилого дома принадлежит Трефилову В.П., который умер и Трефиловой Т.П. Примерно с 1980года Трефилову Т.П. никто не видел, место её жительства не известно. Дом на 2 хозяина, у каждого свой, отдельных вход. К дому прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Гарипов Р.К. обрабатывает земельный участок, сажает на нем овощи, цветы, есть плодовые деревья, также имеются плодовые кустарники. Однако, Гарипов Р.К. не может оформить земельный участок в собственность, поскольку в собственности у него 2/3 доли жилого дома. Подтверждают, что Гарипов Р.К. фактически занимает часть жилого дома.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в суде доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать занимаемую по праву 2/3 долевой собственности Гариповым Р.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. <адрес> <данные изъяты>. квартиру № общей площадью жилого дома № кв.м., в том числе жилой площадью № кв. м, частью жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, <адрес> от общей площади всего жилого дома № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м, согласно технического паспорта.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву долевой собственности 2/3 доли жилого дома Гарипову Р.К., а именно : квартиру №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв. м, в доме № <адрес> по улице <адрес> <адрес>, Тульской области, на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий