РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2010 года г.Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе:
Председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-799-2010г. по иску Грибкова Е.М. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворова, Суворовского района, Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Грибков Е.М. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворова, Суворовского района, Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, в котором указал, что он является собственником трехкомнатной квартиры №, в доме № <адрес>, Тульской области, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не как часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок.
Согласно ст.16 ЖК РФ, жилым домом или часть жилого дома признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Грибкову Е.М. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к его части дома и провести межевание земельного участка.
Иным способом изменить объект технического учета, а именно: квартиру <адрес> жилого дома № № по ул. <адрес> <адрес>, Тульской области, не представляется возможным.
Истец Грибков Е.М. просит признать занимаемую им по праву собственности квартиру №, общей площадью № кв. м., в том числе жилой площадью № кв.м, в доме № № по улице <адрес>, Тульской области, частью жилого дома и изменить объект технического учета.
В судебном заседании истец Грибков Е.М. поддержал свои исковые требования о признании квартиры частью жилого дома и об изменении объекта технического учета в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно Грибков Е.М. пояснил, что проживает в одноэтажном доме, предназначенным, для проживания двух семей и к нему прилегает земельный участок, который он ежегодно обрабатывает, выращивает на нем овощи. Споров по границам земельного участка нет. Другую часть дома занимает семья Устиновых. У каждой семьи имеется отдельный вход в свою часть дома.
3-лицо Устинова Н.В. в судебном заседании исковые требования Грибкова Е.М. о признании квартиры частью жилого дома и об изменении объекта технического учета поддержала, пояснив, что с Грибковым Е.М. она проживает в одном доме. Она проживает в квартире № № а Грибков - в квартире № № Дом на два хозяина, у каждого отдельный вход. К дому прилегает земельный участок. Споров по границам земельного участка нет.
3-е лицо Устинов Е.М. в судебном заседании исковые требования Грибкова Е.М. о признании квартиры частью жилого дома и об изменении объекта технического учета поддержал полностью, пояснив, что с Грибковым Е.М. он проживает в одном доме. Он проживает в квартире № а Грибков - в квартире №. Дом на два хозяина, у каждого отдельный вход. К дому прилегает земельный участок. Споров по границам земельного участка нет.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит рассмотреть дело по иску Грибкова Е.М. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 02 ноября 2010года, в отсутствие представителя ответчика. Решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворов, Суворовского района, Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело про иску Грибкова Е.М., назначенное 02 ноября 2010года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-е лица ООО « Суворовское ЖКО» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Грибкова Е.М. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 02 ноября 2010года, рассмотреть в отсутствие представителя 3-го лица. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебная расписка, о получении судебной повестки.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку права не явившихся лиц не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № № на ул. <адрес> Тульской области принадлежит Грибкову Е.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания, 2-х семей, у каждого отдельный вход, и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписки из технического паспорта две квартиры, что подтверждается также планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Грибкову Е.М. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к его части дома.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся : жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Свидетели : ФИО3 и ФИО4, каждый, в судебном заседании показали, что Грибков Е.М. проживает в части одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом на два хозяина, у каждого свой отдельный вход. В другой части дома проживает семья Устиновых. К дому прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границ земельного участка нет. Грибков Е.М. обрабатывает земельный участок, сажает на нем овощи, имеются теплицы, цветы, есть плодовые деревья, также имеются плодовые кустарники. Однако, Грибков не может оформить земельный участок, прилегающий к дому, поскольку в собственности у него квартира.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в суде доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать занимаемую по праву собственности Грибковым Е.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Тульской области, квартиру № № в доме № №, по улице <адрес>, Тульской области, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв. м., (комнаты размером : № кв.м; № кв.м.; № кв.м.) частью жилого дома, расположенной по адресу: Тульская область, <адрес>
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Грибкову Е.М., а именно: квартиру № № общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., в доме № №, по улице <адрес>, Тульской области, на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий