ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 ноября 2010 года г.Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-773-2010. по иску Новикова В.Я. к Белоусовой Н.Ю, администрации МО Суворовский район Тульской области о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о восстановлении срока исковой давности
установил:
Новиков В.Я. обратился в суд с иском к Белоусовой Н.Ю., администрации МО Суворовский район Тульской области о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о восстановлении срока исковой давности, указывая на то, что постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Новиков В.Я. был признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в использовании земельного участка, площадью № расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, ответственность за которое предусмотрена ст.7.1 КоАП РФ, и ему за данное правонарушение было назначено административное наказание в виде штрафа в размере 700 (семьсот) рублей.
Решением Суворовского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главного государственного инспектора по использованию и охране земель в Суворовском районе Крупновой Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № МК о наложении на Новикова В.Я. по ст. 7.1 КоАП РФ административного наказания в виде штрафа в размере 700 рублей было оставлено -без изменения, а жалоба Новикова В.Я. - без удовлетворения.
Также, решением мирового судьи судебного участка № 40 Суворовского района Тульской области Кузичкиной В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ было истребовано имущество из чужого незаконного владения у Новикова В.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. Кулешово Суворовского района Тульской области, а именно земельный участок, находящийся с северной стороны задней части нежилого здания, по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., принадлежащий Белоусовой Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
11 февраля 2010года судебным приставом-исполнителем ОСП Суворовского района Волковой Т.В. было возбуждено исполнительнее производство №, на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного судебным участком № 40 Суворовского района Тульской области, на предмет исполнения : истребование имущества из чужого незаконного владения у Новикова В.Я. (земельный участок, находящийся с северной стороны нежилого здания по адресу: <адрес>).
Решением мирового судьи судебного участка № 40 Суворовского района Тульской области Кузичкиной В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ с Новикова В.Я. был взыскан в пользу Белоусовой Н.Ю. материальный ущерб за рассмотрение вышеуказанных исков в сумме №.
Все вышеуказанные решения были обоснованы тем, что владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью №. является Белоусова Н.Ю.
При этом установлено, что Новиков В.Я. является владельцем смежного земельного участка, площадью № , на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Суворовского городского Совета народных депутатов Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ Новикову В.Я. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок - № №
При рассмотрении всех гражданских дел, ответчицей Белоусовой Н.Ю. были даны пояснения, что данный земельный участок был приобретен ею у собственника – МО Суворовский район Тульской области в результате аукциона в ДД.ММ.ГГГГ г.
Узнав об этом, Новиков В.Я., считает, что действиями ответчиков нарушены его права, как собственника смежного земельного участка.
Как указывает Новиков В.Я. в исковом заявлении, в газете «Светлый путь» от ДД.ММ.ГГГГ. было дано объявление о проведении торгов лот №1- земельный участок площадью №. с расположенным на нем нежилым зданием (склад) в <адрес>. Здание одноэтажное, кирпичное,1959 года постройки. Начальная цена лота-№. Шаг аукциона-3%.Форма платежа-единовременная
Аукцион проведен ДД.ММ.ГГГГ года.
Как указывает Новиков В.Я., был выставлен на торги земельный участок, общей площадью №., хотя, по договору купли-продажи Белоусовой Н.Ю. был приобретен земельный участок площадью №. Именно, в данный земельный участок, приобретенный незаконно и входит спорный земельный участок, требуемый из его «незаконного владения» ответчицей Белоусовой Н.Ю.
На его запрос о правомерности проведения данной сделки, прокуратурой <адрес> был дан ответ (исх. № ж 10 от 09.07.2010 года), который подтвердил нарушение ст. 38 ЗК РФ и п. 8 Правил организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков.
Новиков В.Я. считает, что в результате нарушения процедуры проведения торгов, он был лишен права участвовать в конкурсе, представлять конкурсные заявки и иные необходимые для участия в конкурсе документы, как владелец смежного земельного участка, так как речь шла о продаже №.м., которые расположены непосредственно вокруг здания (<адрес>), то есть имеется факт лишения его прав направить заявку по причине неизвестности условий проведения торгов вследствие нарушения правил извещения о них со стороны организатора.
Учитывая тот факт, что имеются грубые нарушения процедуры проведения торгов, то сделка – договор купли-продажи земельного участка, расположенного в районе здания под № 3 по <адрес>, общей площадью №., заключенная ДД.ММ.ГГГГ года между Белоусовой Н.Ю. и администрацией МО <адрес> является недействительной в силу закона (ст. 168 ГК РФ).
Новиков В.Я. считает, что в связи с тем, что о нарушении его прав он узнал в августе 2009 года, то срок исковой давности подлежит восстановлению, согласно ст. 205 ГК РФ.
Новиков В.Я. просит восстановить срок исковой давности, пропущенный им в связи с тем, что о нарушении прав он узнал в августе 2009 г., признать недействительными торги от 07.03.2006 года, проведенные в форме аукциона по продаже недвижимого имущества, земельного участка площадью № с расположенным на нем нежилым зданием (склад) в <адрес>, а также признать договор купли- продажи земельного участка площадью №. с расположенным на нем нежилым зданием (склад) в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО Суворовский район Тульской области и Белоусовой <данные изъяты> недействительным, как несоответствующим требованиям закона.
В судебном заседании ответчик Белоусова Н.Ю. заявила ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого :
истец Новиков В.Я. обязуется:
1. Оформить межевое дело, определив границы земельного участка площадью № собственником которого является Новиков <данные изъяты> на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ
2. Подготовить документы для оформления договора купли–продажи земельного участка площадью № собственником которого является Новиков В.Я, с покупателем Белоусовой Н.Ю.
3.Заключить договор купли–продажи земельного участка площадью № кв.м., собственником которого является Новиков В.Я, с покупателем Белоусовой Н.Ю., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
4. Сдать документы с договором купли–продажи земельного участка площадью № для государственной регистрации права на Белоусову Н.Ю.
5. Не изменять в одностороннем порядке согласованную ранее сумму в <данные изъяты>) за продажу земельного участка, площадью №., собственником которого является Новиков В.Я., покупателю Белоусовой Н.Ю.
6. Не иметь каких либо претензий материального или морального характера к Белоусовой Н.Ю. касающихся земельных участков, принадлежащих Белоусовой Н.Ю.
7. Прекратить все исковые заявления либо жалобы, касающиеся споров между Новиковым В.Я. и Белоусовой Н.Ю., с даты подписания мирового соглашения между Новиковым В.Я. и Белоусовой Н.Ю.
Ответчик Белоусова Н.Ю. обязуется:
1. Заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью № с собственником Новиковым В.Я., до 01.03.2011 года.
2. При подписании договор купли-продажи земельного участка, площадью № с собственником (Продавцом) Новиковым В.Я., передать ему деньги в сумме <данные изъяты>) за покупку земельного участка, площадью №.
Ответчик Администрация МО Суворовский район Тульской области обязуется:
Не чинить препятствий при оформлении договора купли–продажи земельного участка, площадью № заключаемого между Новиковым В.Я. и Белоусовой Н.Ю.
Производство по делу иску Новикова В.Я. к Белоусовой Н.Ю., администрации МО Суворовский район Тульской области о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, о восстановлении срока исковой давности, прекратить, в связи с заключением мирового соглашения.
Истец Новиков В.Я. - с ходатайством ответчика Белоусовой Н.Ю. полностью согласен. Не возражает на заключение мирового соглашения на предложенных условиях.
Ответчик-представитель администрации МО Суворовский район Тульской области по доверенности Балацкий А.И. с ходатайством ответчика Белоусовой Н.Ю. полностью согласен. Не возражает на заключение мирового соглашения на предложенных условиях.
Выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 39 ГПК РФ, стороны могут окончить дело мировым соглашением; суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права или законные интересы других лиц.
Таким образом, заключение мирового соглашения целиком и полностью зависит от волеизъявления сторон и является способом распоряжения принадлежащими исключительно им процессуальными правами, в том числе, правом истца на иск и правом ответчика на защиту от иска.
Мировое соглашение заключено сторонами добровольно, о чем заявлено ими в судебном заседании и зафиксировано в протоколе судебного заседания.
Условия мирового соглашения сторонам понятны, и они с ними согласны.
Заключение сторонами мирового соглашения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, суд не находит оснований для отказа в утверждении мирового соглашения.
Согласно абз.5 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.
Последствия прекращения производства по делу ввиду заключения сторонами мирового соглашения и его утверждения судом, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, согласно которым : производство по делу будет прекращено, и никто не вправе будет впоследствии обратиться в суд с иском о том же предмете и по тем же основаниям; в случае неисполнения определения суда об утверждении мирового соглашения оно может исполняться принудительно, сторонам судом разъяснены и им понятны, что также зафиксировано в протоколе судебного заседания.
На основании изложенного, руководствуясь абз.5 ст. 220 ГПК РФ, ст. ст. 221, 224, 225 ГПК РФ, суд
определил :
Утвердить мировое соглашение между Новиковым В.Я. и Белоусовой Н.Ю. и представителем администрации МО Суворовский район Тульской области по доверенности Балацким А.И., по условиям которого:
истец Новиков В.Я. обязуется:
1. Оформить межевое дело, определив границы земельного участка площадью №., собственником которого является Новиков В.Я. на основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ
2. Подготовить документы для оформления договора купли–продажи земельного участка площадью №., собственником которого является Новиков В.Я, с покупателем Белоусовой Н.Ю.
3.Заключить договор купли–продажи земельного участка площадью № собственником которого является Новиков В.Я, с покупателем Белоусовой Н.Ю., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
4. Сдать документы с договором купли–продажи земельного участка площадью № для государственной регистрации права на Белоусову Н.Ю.
5. Не изменять в одностороннем порядке согласованную ранее сумму в № <данные изъяты>) за продажу земельного участка, площадью №., собственником которого является Новиков В.Я., покупателю Белоусовой Н.Ю.
6. Не иметь каких либо претензий материального или морального характера к Белоусовой Н.Ю., касающихся земельных участков, принадлежащих Белоусовой Н.Ю.
7. Прекратить все исковые заявления либо жалобы, касающиеся споров между Новиковым В.Я. и Белоусовой Н.Ю, с даты подписания мирового соглашения между Новиковым В.Я. и Белоусовой Н.Ю.
Ответчик Белоусова Н.Ю. обязуется:
1. Заключить договор купли-продажи земельного участка, площадью №., с собственником Новиковым В.Я., до ДД.ММ.ГГГГ года.
2. При подписании договор купли-продажи земельного участка, площадью №., с собственником (Продавцом) Новиковым В.Я., передать ему деньги в сумме № рублей (<данные изъяты>) за покупку земельного участка, площадью №
Ответчик Администрация МО Суворовский район Тульской области обязуется:
Не чинить препятствий при оформлении договора купли–продажи земельного участка, площадью № заключаемого между Новиковым В.Я. и Белоусовой Н.Ю.
Производство по делу № 2 -773-2010г. по иску Новикова В.Я. к Белоусовой Н.Ю., администрации МО Суворовский район Тульской области о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, и от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между администрацией МО Суворовский район Тульской области и Белоусовой Н.Ю., о восстановлении срока исковой давности, прекратить, в связи с заключением мирового соглашения.
Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи частной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий