РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 декабря 2010 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю.,
при секретаре Тютенковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-838-2010 по иску Разиной В.В. к администрации МО Суворовский район, администрации МО г. Суворов Суворовского района о признании права собственности на самовольно возведенное жилое строение, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Разина В.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район, администрации МО г. Суворов Суворовского района о признании права собственности на самовольно возведенное жилое строение, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ она у Ладыгина А.Г., на основании договора дарения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Суворовского нотариального округа <адрес> Сорокиным А.Е., реестровый №, приобрела однокомнатную квартиру общей площадью №., в том числе жилой площадью №.м. расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 71-АА №, на однокомнатную квартиру общей площадью №., в том числе жилой площадью №м. расположенную по адресу: <адрес>.
В период 2004 - 2010 года она к принадлежащей ей квартире <адрес> расположенной в двухквартирном жилом доме, сделала кирпичную пристройку с мансардой общей площадью № в связи с чем, <адрес> в <адрес>, стала иметь общую площадь №., в том числе жилую площадь №
В настоящее время домовладение, принадлежащее ей на праве собственности, представляет собой часть жилого дома общей площадью № в том числе жилой площадью №., состоящую из двух жилых комнат площадями № и №. соответственно, кухни площадью №., ванной площадью № туалета площадью №. и двух коридоров площадями №. и №. соответственно.
В соответствии со справкой Суворовского отдела Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность никем не оформлялся. Однако, согласно материалов инвентаризации земель, квартала № <адрес> утвержденных постановлением администрации Суворовского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении землеустроительного проекта по инвентаризации земель по г. Суворову кадастрового квартала №», данный земельный участок был закреплен за Ладыгиным А.Г.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № 152 от 9 августа 2010 года, после возведения строений: части основного строения лит. А, жилой пристройки лит. А2, мансарды над лит. А, А2 квартира расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные».
Кроме этого, эксплуатируя вышеуказанную пристройку к жилому дому № по <адрес>, она не вторгается в интересы ни одной из государственных или муниципальных служб, и в ее месторасположении не возражают ни архитектор администрации МО Суворовский район, ни филиал ОАО «Тулоблгаз» трест «Суворовмежрайгаз», ни филиал «Тулэнерго» ПО «Суворовские электрические сети», ни МУП ЖКХ «Агеевское», ни СЭС, ни ОАО «Центртелеком», ни пожарный надзор.
Соседи по земельному участку не возражают против возведения пристройки, так как при её постройке не создана угроза их жизни и здоровью, а также их имуществу.
В связи с тем, что кирпичная пристройка с мансардой общей площадью №. в <адрес> жилого <адрес>, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья иных граждан, и они отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, то она фактически осуществляет права собственника, предусмотренные ст.30 ЖК РФ и ст.ст. 209-210 ГК РФ, а именно несет бремя содержания имущества, использует его по прямому предназначению, при этом оплачивает налоги, коммунальные услуги, электроэнергию, воду и осуществляет по мере необходимости текущий ремонт, о чем свидетельствуют справки из ООО «ИРЦ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Тульская сбытовая компания» от ДД.ММ.ГГГГ и из Межрайонной ИМНС № по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного, она считает, что имеет право использовать жилое помещение общей площадью № в том числе жилой площадью № расположенное по адресу: <адрес>, в своих интересах не нарушая чьих либо прав.
Во всех правоустанавливающих документах жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, значится как квартира общей площадью №., в том числе жилой площадью № а не частью жилого дома общей площадью №., в том числе жилой площадью №., что не соответствует действительности, поскольку жилое строение, в котором расположена данная квартира, представляет собой изолированный двухквартирный дом, предназначенный для проживания, с надворными постройками, имеющий два различных входа, кухни и жилые комнаты, и к ним прилегают разделенные между собой земельные участки. Одну часть жилого <адрес> занимаю она, а вторую часть жилого дома занимают Потрахов СВ. и Потрахова И.М., которым данная часть дома принадлежит на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого <адрес>, общей площадью №., в том числе жилой площадью №. (<адрес>), принадлежащая ей, состоит из двух жилых комнат площадями №. и №м. соответственно, кухни площадью №., ванной площадью №., туалета площадью № кв.м. и двух коридоров площадями №. и №. соответственно.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № 152 от 9 августа 2010 года, <адрес> расположенная в жилом <адрес> является частью данного дома.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует ей, провести межевание земельного участка, утверждение кадастрового плана земли в администрации МО Суворовский район Тульской области и регистрации права собственности на него в Управлении Росреестра РФ по Тульской области.
Тем самым, иным способом, без судебного решения, признать за ней право собственности на кирпичную пристройку с мансардой общей площадью №. в <адрес> жилого <адрес>, а так же изменить объект технического учёта и признать данную квартиручастью жилого дома не представляется возможным.
Истец Разина В.В. в судебном заседании поддержала исковые требования полностью, просила суд их удовлетворить и дала пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчики – представитель администрации МО Суворовский район, администрации МО г. Суворов Суворовского района в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в отсутствие их представителей. Решение по делу просят принять на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представитель 3-х лиц Потраховой И.М., Потрахова С.В., по доверенности Швец М.В., в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.
3-е лицо Изотов И.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд их удовлетворить.
3-е лицо - Ладыгин А.Г. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.
3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Сведений о причинах неявки суду не представил, и суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Разина В.В. (до замужества Пшеничникова) родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом <данные изъяты> выданным ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>.
Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Пшеничникова В.В. стала собственником <адрес> состоящей из одной жилой комнаты в доме <адрес> <адрес>, общей площадью № в том числе жилой площадью № что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Разина В.В. вступила в брак с Разиным В.А. и после заключения брака присвоены фамилии: мужу Разин, жене Разина (свидетельство о заключении брака 1-БО №).
Согласно техническому паспорту выданному производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 20 мая 2010 года, <адрес> в <адрес> представляет собой одноэтажное здание 2-х квартирного жилого дома, состоящее из двух квартир. Общая площадь жилого дома № в том числе жилая площадь составляет № кв.м.
Общая площадь жилого помещения принадлежащего Разиной В.В. (квартира № составляет №., жилая площадь составляет № кв.м., вспомогательная площадь составляет №., а площадь лоджии составляет №
Возведение кирпичной пристройки с мансардой общей площадью № в жилом <адрес> согласовано с соответствующими службами района они отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и не нарушает при этом права и интересы третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № 152 от 9 августа 2010 года, после возведения строений: части основного строения лит. А, жилой пристройки лит. А2, мансарды над лит. А, А2 квартира расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные».
Квартира № расположенная в жилом <адрес> является частью данного дома.
В соответствии с выпиской из домовой книги <адрес> в <адрес> в жилом помещении (<адрес>) на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит Ладыгин А.Г., <данные изъяты>
Согласно справок ОАО «Тульская сбытовая компания», ООО «ИРЦ Суворовский район» от 20 сентября 2010 года задолженности по оплате электроэнергии и оплате коммунальных услуг за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, нет и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у Разиной В.В. нет задолженности по налогам и сборам за указанное жилое помещение.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуальное определенное здание, а согласно ст. 16 ч. 3 ЖК РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме.
Предметом договора социального найма жилого помещения согласно ст. 62 ЖК РФ должно быть жилое помещение, а именно: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры.
Жилое помещение истицы находится в одноэтажном, отдельно стоящем двухквартирном дом, предназначенный для проживания, с надворными постройками. В каждой квартире имеется отдельный изолированный вход, кухня и жилые комнаты, и к ним прилегают разделенные между собой земельные участки.
Таким образом, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилое помещении истицы, расположенное по вышеуказанному адресу, может быть признано частью жилого дома.
Из технического паспорта представленного истицей от 20 мая 2010 года, выданного производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»- следует, что истицей в период с 2004 – по 2010 год, к принадлежащей ей части жилого помещения в <адрес>, самовольно произведена кирпичная пристройка с мансардой общей площадью № в связи с чем, жилое помещение стало иметь общую площадь № в том числе жилую площадь №
Кирпичная пристройка с мансардой соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные».
Таким образом, пристройка выстроенная истицей соответствует действующим строительными нормами и правилами, местонахождение пристройки согласовано со службами района и не создает угрозы жизни и здоровью людей и не нарушает интересы третьим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем закон допускает возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
Таким образом, суд полагает, что истица не вышла за пределы норм п. п. 1, 2 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ о праве собственника жилого помещения осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом, и по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
Таким образом, суд считает возможным иск удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Разиной В.В. удовлетворить полностью.
Признать за Разиной В.В. ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на кирпичную пристройку с мансардой общей площадью № кв.м. к квартире общей площадью № в том числе жилой площадью № расположенной по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, признать квартиру (с самовольной пристройкой), расположенную по адресу: <адрес> г Суворов <адрес>, общей площадью общей площадью №., в том числе жилой площадью № принадлежащую на праве собственности Разиной В.В, частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной путем подачи жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий