РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2010 года г.Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Каньшиной О.В.
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-854-2010г. по иску Исаева В.Ф. к администрации МО Суворовский район, Тульской области, администрации МО г. Суворова Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартир частью жилого дома, и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Исаев В.Ф. обратился в суд с иском администрации МО Суворовский район, Тульской области, администрации МО г. Суворова Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартир частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указал, что квартира <адрес> ему принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № в доме <адрес> ему принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 71- АА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Данные квартиры являются смежными, принадлежат ему по праву собственности и согласно ч.1 ст. 40 ЖК РФ « Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение».
Для объединения квартир он произвел перепланировку, которая состояла в разборке перегородок между ванной и прихожей, между кухней и коридором, между жилыми комнатами в квартире № В квартире № перепланировка состояла в разборке перегородки между ванной и кухней и возведении перегородки в жилой комнате.
Для объединения квартир № и № в единое помещение в существующих перегородках устроены дверные проемы. Кроме того, при входе в квартиру возведена деревянная каркасная холодная пристройка.
Согласно заключению специалиста № 185 от 04.10.2010года: « После перепланировки квартира и холодная пристройка, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям п.п.4.1., 4.5., 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений», пп.9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22, 9.28 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» и пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции в квартире -стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № расположена в жилом доме № и является его частью».
Во вновь образуемой квартире общая площадь составляет <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты>. и состоит из следующих помещений: жилая комната <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты>., столовая площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>
Во всех правоустанавливающих документах данные объекты недвижимости значатся как квартиры, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой целый жилой дом, предназначенный для проживания 3-х семей, и к нему прилегает земельный участок. В квартире № проживает семья Бычковых.
Неправильное указание объектов недвижимости препятствует ему оформить право собственности на земельный участок.
Как указывает в своем заявлении Исаев В.Ф., он неоднократно обращался к администрации МО Суворовский район Тульской области с заявлением о выделении ему земельного участка, но ему было отказано, по мотиву того, что у него в собственности –квартиры, а не часть жилого дома.
При производстве перепланировки несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью. Также им получено согласие на эксплуатацию объединенных квартир от заинтересованных служб города.
Неправильное указание объекта недвижимости и наличие перепланировки в квартирах № по адресу: <адрес> препятствует Исаеву В.Ф. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, провести его межевание, а затем зарегистрировать в установленном законом порядке права на недвижимое имущество в Управление Росреестра по Тульской области.
Иным образом, изменить объект технического учета, а именно: квартиры под № и № на часть жилого дома <адрес>, <адрес>, и сохранить помещение в перепланированном состоянии, не представляется возможным.
Истец Исаев В.Ф. просит изменить объект технического учета, а именно: квартиру под № общей площадью №. и квартиру под № общей площадью №., принадлежащих ему по праву собственности, в <адрес> на часть жилого дома и сохранить жилое помещение, общей площадью № в том числе жилой площадью №. по адресу: <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, признав вышеуказанное жилое помещение частью жилого дома.
Истец Исаев В.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования об изменении объекта технического учета, о признании 2-х квартир частью жилого дома, и о сохранении жилого помещения в переустроенном( перепланированном) состоянии, поддержал полностью, по основаниям указанным в исковом заявлении.
3-е лицо Исаева Т.С. в судебном заседании исковые требования Исаева В.Ф. об изменении объекта технического учета, о признании 2-х квартир частью жилого дома, и о сохранении жилого помещения в переустроенном( перепланированном) состоянии, поддержала полностью.
3-е лицо Бычкова Н.Т. в судебном заседании исковые требования Исаева В.Ф. об изменении объекта технического учета, о признании 2-х квартир частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном( перепланированном) состоянии, поддержала полностью.
3-е лицо Бычков Ю.М. в судебном заседании исковые требования Исаева В.Ф. об изменении объекта технического учета, о признании 2-х квартир частью жилого дома, и о сохранении жилого помещения в переустроенном( перепланированном) состоянии, поддержал полностью.
Представитель ответчика МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Исаева В.Ф., назначенное на 08 декабря 2010 года, рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворова Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Исаева В.Ф. об изменении объекта технического учета, признании 2-х квартир частью жилого дома, и о сохранении жилого помещения в переустроенном( перепланированном) состоянии, назначенное на 08 декабря 2010г., рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица ООО « Суворовское ЖКО» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело Исаева В.Ф. об изменении объекта технического учета, признании 2-х квартир частью жилого дома, и о сохранении жилого помещения в переустроенном( перепланированном) состоянии, назначенное на 08 декабря 2010года, рассмотреть в отсутствие представителя 3-го лица. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется уведомление о вручении.
Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их права не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит Исаеву В.Ф. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № в доме <адрес> Исаеву В.Ф. принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 71- АА № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значатся как квартиры, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания, на 3- семьи и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписки из технического паспорта три квартиры, что подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объектов недвижимости препятствует истцу Исаеву В.Ф. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к его части дома.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом или его частью признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Также установлено, что истцом Исаевым В.Ф. была сделана перепланировка в квартирах №- № адресу: <адрес>
Согласно заключению специалиста № 185 от 04.10.2010года:
« После перепланировки квартира и холодная пристройка, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям п.п.4.1., 4.5., 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97 « Пожарная безопасность зданий и сооружений», пп.9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22, 9.28 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» и пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции в квартире -стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № расположена в жилом <адрес> является его частью».
Во вновь образуемой квартире общая площадь составляет №., в том числе жилая №. и состоит из следующих помещений: жилая комната №., жилая комната площадью №., жилая комната площадью №., кухня площадью №м., ванная площадью № столовая площадью № коридор площадью №
Неправильное указание объектов недвижимости препятствует Исаеву В.Ф. оформить право собственности на земельный участок.
Вышеуказанная квартира, состоящая из 2-х квартир,соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений» и пригодна для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Права и законные интересы граждан не нарушаются, что подтверждается экспертным исследованием и соответствующими согласованиями, что подтверждается документально.
Кроме технического паспорта и экспертного исследования, факт перепланировки в данной квартире подтвердили свидетели.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что знакома с семьей Исаевых более 20 лет. Проживают они по адресу: <адрес>. Около их дома имеется земельный участок. Исаевы занимают часть жилого дома, который одноэтажный. Также подтверждает тот факт, что внутри дома Исаевы объединили квартиру № в одну квартиру и сделали в ней перепланировку. Права других соседей нарушены не были. Споров по границам земельного участка нет. На земельном участке, прилегающим к их части дома, Исаевы сажают овощи, выращивают цветы, виноград. Также имеются около дома плодовые насаждения. Дом, где проживает семья Исаевых на три хозяина, но фактически в нем проживает две семьи, поскольку семья Исаевых занимает две квартиры, и одну квартиру занимает семья Бычковых. У каждого хозяина отдельный вход. Исаевы фактически занимают часть дома.
Свидетель ФИО7 судебном заседании показала, что она родственница Исаевых. Исаевы сделали в своей части дома в квартире № в квартире № перепланировку. Объединили 2 квартиры в одну. Интересы других лиц не были затронуты. Около дома имеется земельный участок, который Исаевы обрабатывают. Дом, где проживают Исаевы в настоящее время на два хозяина. Другую часть дома занимает семья Бычковых. У каждого хозяина отдельный вход. Исаевы фактически занимают часть дома. На земельном участке, прилегающем к дому, они сажают овощи, выращивают цветы, виноград, также имеются около дома плодовые насаждения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ « Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что в результате произведенной перепланировке в квартирах, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> и согласно экспертного исследования, и всех согласований с соответствующими организациями, права и законные интересы других граждан и юридических лиц, не нарушены и не создано угрозы жизни и здоровью. После перепланировки квартиры истца Исаева В.Ф. пригодны для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения. Несущие конструкции <адрес> - стены, перекрытия, находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Фактически Исаев занимает часть жилого дома.
Учитывая вышеизложенное, на основании представленных истцом доказательств, заявленные исковые требования Исаева В.Ф. подлежат удовлетворению полностью, на основании доказательств, представленных истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, для обоснования иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Исаева В.Ф. об изменении объекта технического учета, о признании 2-х квартир частью жилого дома, и о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить полностью.
Признать занимаемые по праву собственности Исаевым В.Ф. ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженцем дер. <адрес> <адрес> №, в <адрес>, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью -№.м., (комнаты размером №, №м., №.,) частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Исаеву <данные изъяты>, а именно: <адрес> №, общей площадью № в том числе жилой площадью №., в <адрес> на часть жилого дома.
Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого <адрес>, общей площадью № в том числе жилой площадью №., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты №., жилой комнаты № жилой комнаты №., коридора №., кухни №, ванной №., столовой №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий