РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2010 года г.Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Каньшиной О.В.
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-876-2010г. по иску Крючковой Р.И., Крючкова В.С. к администрации МО Суворовский район, Тульской области, администрации МО г. Суворова Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Крючковы: Р.И. и В.С. обратились в суд с иском администрации МО Суворовский район, Тульской области, администрации МО г. Суворова Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором указали, что им на праве совместной собственности принадлежит <адрес> на основании договора передачи за ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности, зарегистрированного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, регистрационного удостоверения, выданного Суворовским ППКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Данный жилой дом предназначен для проживания четырех семей и к нему прилегает земельный участок, что позволило им возвести пристройку.
В 1997г. ими к части жилого дома были возведены пристройки под лит. А3, А4 и произведена перепланировка основного строения лит.А, А2, что повлекло изменение в общей и жилой площади квартиры.
После возведения пристроек лит. А3, А4 по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> имеет общую площадь № кв.м., в том числе, жилую площадь № и состоит из помещений: жилая комната №., жилая комната №., жилая комната площадью №., жилая комната №., жилая комната №., жилая комната площадью №., кухня № ванная площадью № кв.м, шкаф площадью №., коридоры площадью: №., №
Согласно заключению специалиста № 224 от 08.11.2010года: « После перепланировки строений лит. А, А2 и возведения пристроек лит А3, А4, а2 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5, СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции строений лит. А, А2- фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристроек лит. А3,А4,а2- фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № является частью жилого <адрес>».
Изменить объект технического учета без признания права собственности на пристройку в судебном порядке невозможно. Разрушение пристройки повлечет за собой разрушение несущих конструкций жилого дома, что повредит законным интересам проживающих в доме лиц. Со стороны ответчиков администрации МО Суворовский район, администрации МО г. Суворова, к Крючковым, как собственникам, каких-либо требований о сносе пристройки с момента её строительства 1997г. и по настоящее время, не поступало. Также получено согласие на эксплуатацию пристройки от заинтересованных служб города.
Неправильное указание объекта недвижимости и наличие самовольной пристройки к дому, препятствует им в оформлении прав на земельный участок.
Истцы Крючковы: Р.И. и В.С. просят изменить объект технического учета, и признать квартиру под № общей площадью № том числе жилой площадью № принадлежащую им по праву совместной собственности, в <адрес> частью жилого дома, признать право совместной собственности на самовольные пристройки под лит А, А3, А4, а2 и сохранить жилое помещение, общей площадью № в том числе жилой площадью № по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, признав вышеуказанное жилое помещение частью жилого дома.
Истцы Крючковы: Р.И. и В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, поддержали полностью, по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Крючковых Р.И. и В.С., назначенное на 09 декабря 2010 года, рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворова Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Крючковых об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, назначенное на 09 декабря 2010г., рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица ООО « Суворовское ЖКО» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело Крючковых об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, назначенное на 09 декабря 2010года, рассмотреть в отсутствие представителя 3-го лица. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется уведомление о вручении.
3-е лицо Кругликов А.А. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Крючковых рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по состоянию здоровья.
3-е лицо Кругликова В.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Крючковых рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по состоянию здоровья.
3-е лицо Куликова Л.А. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Крючковых рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по состоянию здоровья.
3-е лицо Крючкова Н.А. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Крючковых рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по состоянию здоровья.
3-е лицо Голикова П.Т. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Крючковых рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по состоянию здоровья.
3-е лицо Куликов В.П. в судебное заседание не явился. О времени и месте извещен надлежащим образом.
Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их права не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> по праву совместной собственности на основании договора передачи за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовским ППКХ, при надлежит Крючковой Р.И. и Крючкову В.С.,что подтверждается документами, представленными истцами для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцами, право собственности за истцами значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания, на 4- семьи и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписки из технического паспорта четыре квартиры, что подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам Крючковым оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к их части дома.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом или его частью признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Также установлено, что истцами Крючковыми : Р.И. и В.С. была сделана пристройка под лит А2,А3, А4, а2 и перепланировка в <адрес> по адресу: <адрес>.
Согласно заключению специалиста № 224 от 08.11.2010года: « После перепланировки строений лит. А, А2 и возведения пристроек лит А3, А4, а2- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений»,п. 4.4, 4.5, СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции строений лит. А, А2- фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристроек лит. А3,А4,а2- фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № расположена в жилом <адрес> является его частью».
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Крючковым оформить право собственности на земельный участок.
Вышеуказанная квартира, соответствует требованиям пп.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений» и пригодна для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Права и законные интересы граждан не нарушаются, что подтверждается экспертным исследованием и соответствующими согласованиями, что подтверждается документально.
Кроме технического паспорта и экспертного исследования, факт перепланировки в данной квартире подтвердили свидетели.
Свидетель Коблова Е.В в судебном заседании пояснила, что Крючковы её соседи. Они занимают часть жилого одноэтажного дома. Также подтверждает тот факт, что Крючковы сделали в квартире перепланировку. Права других соседей нарушены не были. Споров по границам земельного участка нет. На земельном участке, прилегающим к их части дома, Крючковы сажают овощи, выращивают цветы, виноград. Также имеются около дома плодовые насаждения. Дом, где проживает семья Крючковых на четыре хозяина, у каждого отдельный вход.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что он с рождения проживал в <адрес>, по соседству с Крючковыми. В настоящее время в этом доме проживают его родители. Подтверждает, тот факт, что дом, где проживают Крючковы- одноэтажный, на 4 семьи, у каждого отдельный вход. Также подтверждает тот факт, что Крючковы к своей части дома сделали пристройку. Около дома имеется земельный участок, который Крючковы обрабатывают. Крючковы фактически занимают часть дома. На земельном участке, прилегающем к дому, они сажают овощи, выращивают цветы, виноград, также имеются около дома плодовые насаждения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ « Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что в результате произведенной пристройки и перепланировке в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и согласно экспертного исследования, и всех согласований с соответствующими организациями, права и законные интересы других граждан и юридических лиц, не нарушены и не создано угрозы жизни и здоровью. После возведения пристройки и перепланировки, квартира истцов Крючковых пригодна для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения. Несущие конструкции квартиры № 4 - стены, перекрытия, находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Фактически Крючковы занимают часть жилого дома.
Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования Крючковых подлежат удовлетворению полностью, на основании доказательств, представленных истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, для обоснования иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Крючковой Р.И. и Крючкова В.С. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву совместной собственности за Крючковой Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> и Крючковым В.С, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, в <адрес>, общей площадью №., в том числе жилой площадью №., ) частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву совместной собственности Крючковой Р.И. и Крючкову В.С., а именно: <адрес>, общей площадью № в том числе жилой площадью №м., в <адрес> на часть жилого дома.
Признать право совместной собственности за Крючковой Р.И. и Крючковым В.С. на часть жилого дома с самовольно возведенными пристройками ( лит. А, А3, А4, а2 ) по адресу: <адрес>, общей площадью №м., в том числе жилой площадью №
Сохранить в перепланированном состоянии часть жилого <адрес>, общей площадью <адрес> в том числе жилой площадью № состоящую из следующих помещений: жилой комнаты 5<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий