РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года г.Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Каньшиной О.В.
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-886-2010г. по иску Прасолова А.М. к администрации МО Суворовский район, Тульской области, Прасолову Ю.М. о признании права собственности на долю в жилом доме, в порядке наследования, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении долей сособственников
установил:
Прасолов А.М. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район, Тульской области, Прасолову Ю.М. о признании права собственности на долю в жилом доме, в порядке наследования, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении долей сособственников, указывая на то, что жилой дом с надворными постройками под № по <адрес> принадлежал по праву долевой собственности Прасоловой Р.К. ? доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовской государственной конторой по реестру за № и Прасолову Ю.М. ? доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовской государственной конторой по реестру за №.
ДД.ММ.ГГГГ мать –Прасолова Р.К. умерла.
Наследниками к имуществу умершей Прасоловой Р.К. являются её сыновья: Прасолов А.М. и Прасолов Ю.М.
В нотариальной конторе Суворовского нотариального округа открыто наследственное дело №.
Прасолов Ю.М. отказался от причитающейся ему доли наследства после смерти матери Прасоловой Р.К. и оформил свой отказ в нотариальной конторе.
Как указывает в своем заявлении Прасолов А.М., его матерью Прасоловой Р.К. и им в 1987 году были возведены пристройки лит А2, а, а1, а2, а3 и проведена перепланировка жилого помещения- основного строения лит. А и лит.А1, что повлекло изменение в общей и жилой площади дома.
Перепланировка и возведение пристроек состояли из: возведения отапливаемой пристройки лит.А2 и холодных пристроек с естественным освещением под лит а, а1, а2, а3. Данные пристройки расположены со стороны жилого дома, которой пользовалась Прасолова Р.К, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
После произведенной перепланировки и возведения пристроек по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> в том числе, имеются помещения: жилая комната <данные изъяты> жилая комната <данные изъяты>., жилая комната <данные изъяты> жилая комната <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты>., кухня <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты> коридоры площадью <данные изъяты>
Согласно выводам заключения специалиста № 22 от 02.03.2010года:
После переоборудования и возведения пристроек жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1., 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2. 1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Несущие конструкции основного строения лит. А, пристроек лит А1, А2, а, а1, а2, а3- фундаменты, стены, перекрытия при физическом износе до 40% находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристройки лит.а1-фундаменты, стены, перекрытия при физическом износе до 20% находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».
При производстве пристройки и перепланировки несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью.
Со стороны ответчика администрации МО Суворовский район, администрации МО Ханинское Суворовского района Тульской области к сособственникам каких- либо требований о сносе пристройки с момента её окончания строительства и по настоящее время, не поступало. Данная пристройка возведена на основании решения Исполкома Ханинского поселкового Совета народных депутатов от 25 июня 1987года. Также получено согласие на эксплуатацию пристройки от заинтересованных служб.
Согласно заключению специалиста № 204 от 06.10.2010года:
« В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доли сособственников распределятся следующим образом.
1.Помещение площадью: <данные изъяты>. в лит. А, а1, приходящееся на ? долю Прасоловой Р.К., ныне умершей, составляет от общей площади жилого <адрес> долей.
2. Помещение площадью : <данные изъяты> и лит А, А1, приходящееся на ? долю Прасолова Ю.М., составляет от общей площади жилого дома 11/85 долей.
3. Помещение площадью: <данные изъяты> в лит. А2, составляет от общей площади жилого дома 39/85 долей».
Наличие самовольной пристройки к дому и перепланировки препятствует оформлению прав Прасолову А.М., как наследнику, в нотариальной конторе Суворовского нотариального округа на долю жилого дома, после смерти матери Прасоловой Р.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что доля в доме, приходящаяся на самовольную пристройку соответствует 39/85 долей, то истец имеет право претендовать на данную долю, и таким образом, доли сособственников распределяются следующим образом: Прасолов А.М.- 74/85 долей, Прасолов Ю.М. -11/85 долей.
Истец Прасолов А.М. просит признать за ним право собственности на ? доли в жилом <адрес>, в порядке наследования, после смерти его матери Прасоловой Р.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки: под лит.А2 общей площадью 38,4 кв.м., холодные пристройки под лит а, а1, а2, а3 к жилому дому под № 14 по <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Сохранить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Изменить доли сособственников в жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. и выделить истцу Прасолову А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность -74/85 долей, ответчику Прасолову Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения -11/85 долей этого же жилого дома.
Истец Прасолов АМ. в судебном заседании заявленные исковые требования о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении долей сособственников поддержал полностью,по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчик Прасолов Ю.М. в судебное заседание не явился В письменном заявлении просит дело по иску Прасолова А.М. о признании права собственности на долю в жилом доме, в порядке наследования, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении долей сособственников рассмотреть в его отсутствие, в участием его представителя по нотариальной доверенности Хромовой Н.А.. Исковые требования Прасолова А.М. признает. В суд явиться не может из-за дальности проживания, проживает в г. Москве.
Представитель ответчика Прасолова Ю.М. по нотариальной доверенности Хромова Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Прасолова А.М. о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке наследования, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении долей сособственников согласна.
Представитель ответчика МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Прасолова А.М., назначенное на 16 декабря 2010 года, рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель 3-го лица МО Ханинское Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Прасолова А.М. о признании права собственности на долю в жилом доме, в порядке наследования, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении долей сособственников, назначенное на 16 декабря 2010года, рассмотреть в отсутствие представителя 3-го лица. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется уведомление о вручении.
Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их права не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Прасолова Р.К., что подтверждается свидетельством о смерти, приобщенным к делу.
Также установлено, что жилой дом с надворными постройками № по <адрес> по праву собственности принадлежал умершей ДД.ММ.ГГГГ Прасоловой Р.К.- ? доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовской государственной нотариальной конторой по реестру №, Прасолову Ю.М.- ? доли на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовской государственной нотариальной конторой по реестру №, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Наследниками после смерти Прасоловой Р.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются её дети- Прасолов А.М. и Прасолов Ю,М., что подтверждается документально.
Установлено, что в нотариальной конторе г.Суворова открыто наследственное дело к имуществу умершей Прасоловой Р.К., что подтверждается копией наследственного дела № 147/10, приобщенного к делу.
Наследник Прасолов Ю.М. от причитающейся ему доли в наследстве после смерти своей матери Прасоловой Р.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ отказался, о чем в нотариальной конторе г. Суворова написал заявление.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Также установлено, что истцом Прасоловым А.М. и умершей Прасоловой Р.К. при жизни в 1987 году к дому была сделана пристройка под лит А2,а, а1, а2, а3 и проведена перепланировка жилого помещения основного строения лит А и лит А1, что повлекло изменение в общей и жилой площади дома по адресу: <адрес>.
Согласно выводам заключения специалиста № 22 от 02.03.2010года:
После переоборудования и возведения пристроек жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1., 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2. 1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Несущие конструкции основного строения лит. А, пристроек лит А1, А2, а, а1, а2, а3- фундаменты, стены, перекрытия при физическом износе до 40% находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристройки лит. а1-фундаменты, стены, перекрытия при физическом износе до 20% находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».
При производстве пристройки и перепланировки несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью.
Со стороны ответчика администрации МО Суворовский район, администрации МО Ханинское Суворовского района Тульской области к сособственникам каких- либо требований о сносе пристройки с момента ее строительства 1987г. и по настоящее время, не поступало. Данная пристройка возведена на основании решения Исполкома Ханинского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Также получено согласие на эксплуатацию пристройки от заинтересованных служб.
Согласно заключению специалиста № 204 от 06.10.2010года:
« В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доли сособственников распределятся следующим образом.
1.Помещение площадью: <данные изъяты>. в лит. А, а1, приходящееся на ? долю Прасоловой Р.К. ныне умершей, составляет от общей площади жилого дома 7/17 долей.
2. Помещение площадью : <данные изъяты>. и лит А, А1, приходящееся на ? долю Прасолова Ю.М., составляет от общей площади жилого дома 11/85 долей.
3. Помещение площадью: <данные изъяты> в лит. А2, составляет от общей площади жилого дома 39/85 долей».
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Права и законные интересы граждан не нарушаются, что подтверждается заключениями специалиста и соответствующими согласованиями, что подтверждается документально.
Кроме технического паспорта и заключений специалиста, факт перепланировки в данной квартире подтвердили свидетели.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что Прасолов А.М. -её муж, умершая Прасолова Р.К.- свекровь. У умершей Прасоловой Р.К. двое детей : Прасолов А.М. и Прасолов Ю.М. Прасолов Ю.М. от причитающейся ему доли в наследстве после смерти Прасоловой Р.К. отказался в пользу своего родного брата- её мужа Прасолова А.М. Подтверждает, от факт, что при жизни её свекровь Прасолова Р.К., и их семья, сделали к дому пристройку в 1987 году и перепланировку во всем доме, за счет чего увеличилась жилая площадь и общая площадь жилого дома. Они пристроили: спальню, кухню, санузел, террасу, коридор. В доме два входа. В настоящее время они пользуются частью дома с пристройками. Споров по границам земельного участка нет. На земельном участке, прилегающим к их дому они сажают овощи, выращивают цветы, виноград. Также имеются около дома плодовые насаждения.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она дружит с семьей Прасоловых с 1977 года. Подтверждает тот факт, что они проживают в пос. Ханино, ул.Чекалина в одноэтажном доме № 14. В доме два входа, в одной части дома проживала мама Прасолова А.М.-Прасолова Р.К., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, другую часть дома занимает Прасолов Ю.М.. К своей части дома Прасолов А.М. со своей семьей сделали пристройку: спальню, кухню, санузел, террасу, коридор и сделали перепланировку. одной брат Прасолова А.М.- Прасолов Ю.М. участия в строительстве пристройки к дому, не принимал. Около дома имеется земельный участок, который Прасоловы обрабатывают. На земельном участке, прилегающем к дому, они сажают овощи, выращивают цветы, виноград, также имеются около дома плодовые насаждения.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что в результате произведенной пристройки и перепланировке в доме, расположенном по адресу: <адрес>, и согласно заключений специалиста, и всех согласований с соответствующими организациями, права и законные интересы других граждан и юридических лиц, не нарушены и не создано угрозы жизни и здоровью. После возведения пристройки и перепланировки, жилой дом истца Прасолова А.М. пригоден для дальнейшей эксплуатации, поскольку несущие конструкции, фундаменты, стены, перекрытия, находятся в хорошем состоянии.
Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования Прасолова А.М. подлежат удовлетворению полностью, на основании доказательств, представленных истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, для обоснования иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Прасолова А.М. о признании права собственности на долю в жилом доме, в порядке наследования, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении долей сособственников, удовлетворить полностью.
Признать за Прасоловым А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем д. <адрес>, <адрес> право собственности на ? доли в жилом <адрес>, в порядке наследования, после смерти его матери Прасоловой Р.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Прасоловым А.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем д. <адрес>, <адрес> право собственности на самовольно возведенные пристройки: под лит.А2 общей площадью <данные изъяты> холодные пристройки под лит а, а1, а2, а3, к жилому дому под № по <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоящих из следующих помещений: жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты> жилой комнаты <данные изъяты> коридора <данные изъяты>, ванной <данные изъяты>., кухни <данные изъяты> кухни <данные изъяты>, коридора <данные изъяты>, ванной <данные изъяты>
Сохранить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Изменить доли сособственников в жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой, площадью <данные изъяты> и выделить истцу Прасолову А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность -74/85 долей, Прасолову Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения- 11/85 долей этого же жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий