РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 февраля 2011 года г.Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Каньшиной О.В.
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-44-2011г. по иску Бобковой Л.А. к администрации МО Суворовский район, Тульской области, администрации МО Ханинское Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета, признании квартиры целым жилым домом, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии
установил:
Бобкова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район, Тульской области, администрации МО Ханинское Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета, признании квартиры целым жилым домом, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии указывая на то, что ей как собственнику принадлежит квартира без номера в жилом доме <адрес> <адрес> области на основании договора передачи за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности, зарегистрированного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, регистрационного удостоверения, выданного Суворовским ППКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, и к дому прилегает земельный участок.
Земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №
В 1997 году Бобковой Л.А. к вышеуказанному жилому дому были возведены пристройки под лит.а, а1 и проведена перепланировка жилого помещения- основного строения лит А и лит А1, что повлекло изменение в общей и жилой площади квартиры. Перепланировка и возведение пристроек состояли из следующих действий: в основном строении лит А разобраны печи, кухня перенесена в соседнюю жилую комнату, в кухне устроена ванная, холодная пристройка лит а увеличена в размерах и ей присвоена лит А.1, возведены холодные пристройки лит. а, а1.
После произведенной перепланировки и возведения пристроек по данным инвентаризации от 29.09.2009года в квартире общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. имеются помещения: жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты>., коридор площадью <данные изъяты>., туалет площадью <данные изъяты> <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>
Согласно выводам заключения специалиста № 21 от 02.03.2010года:
После переоборудования и возведения пристроек квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1., 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2. 1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Несущие конструкции основного строения лит. А, фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристройки лит.А1, а, а1 -фундаменты, стены, находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации». Квартира является жилым домом.
При производстве пристройки и перепланировки несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью.
Со стороны ответчика администрации МО Суворовский район, администрации МО Ханинское Суворовского района Тульской области к Бобковой Л.А. каких- либо требований о сносе пристройки с момента её строительства 1997г. и по настоящее время, не поступало. Также получено согласие на эксплуатацию пристройки от заинтересованных служб.
Наличие самовольной пристройки к дому и перепланировки, а также неправильное указание объекта недвижимости препятствует ей провести государственную регистрацию своих прав как собственника на жилой дом.
Истец Бобкова Л.А. просит изменить объект технического учета и признать квартиру без номера в доме <адрес> <адрес> целым жилым домом №, расположенным по <адрес>
Признать за ней право собственности на жилой дом с самовольно возведенными пристройками по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м., ванная площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, туалет площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>
Сохранить жилое помещение- жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии.
Истец Бобкова Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования об изменении объекта технического учета, признании квартиры целым жилым домом, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии поддержала полностью, по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО Ханинское Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Бобковой Л.А., назначенное на 02.02.2011года, рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Бобковой Л.А. об изменении объекта технического учета, признании квартиры целым жилым домом, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, назначенное на 02 февраля 2011 года, рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, в соответствии с действующим законодательством. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Бобков А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Бобковой Л.А. об изменении объекта технического учета, признании квартиры целым жилым домом, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
3-е лицо Бобкова Ю.Ю. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела, извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Бобковой Л.А. об изменении объекта технического учета, признании квартиры целым жилым домом, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может, так как находится на учебе в Тульском государственном педагогическом университете.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется уведомление о вручении.
Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку их права не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Бобковой Л.А. на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира без номера по адресу: <адрес>, на основании договора передачи за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности, зарегистрированного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, регистрационного удостоверения, выданного Суворовским ППКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.
Также установлено, что истцом Бобковой Л.А. в 1997 году к дому была сделана пристройка под лит а,а1, и проведена перепланировка жилого помещения основного строения лит А и лит А1, что повлекло изменение в общей и жилой площади дома по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ « Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»
Согласно выводам заключения специалиста № 21 от 02.03.2010года:
После переоборудования и возведения пристроек квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1., 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2. 1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Несущие конструкции основного строения лит. А, фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристройки лит.А1, а, а1 -фундаменты, стены, находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации». Квартира является жилым домом.
При производстве пристройки и перепланировки несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Права и законные интересы граждан не нарушаются, что подтверждается заключениями специалиста и соответствующими согласованиями, что подтверждается документально.
Кроме технического паспорта и заключений специалиста, факт перепланировки в данной квартире подтвердили свидетели.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что Бобкову Л.А. знает с детства. Так как в <адрес> проживает с 1960года. У Бобковой Л.А. имеется на праве собственности целый жилой дом под № по <адрес>. Дом одноэтажный на одного хозяина. К дому прилегает земельный участок. Также подтверждает тот факт, что Бобкова Л.А. сделала к дому пристройку в 1997 году и перепланировку во всем доме, за счет чего увеличилась жилая площадь и общая площадь жилого дома. К дому пристроен гараж. Споров по границам земельного участка нет. На земельном участке, прилегающим к её дому она сажает овощи, выращивают цветы, картофель. Также имеются около дома плодовые насаждения. Подтверждает тот факт, что в собственности у Бобковой Л.А. не квартира, а целый жилой дом.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она знает Бобкову Л.А. с детства, так как вместе учились в школе и проживают в одном поселке Ханино. Подтверждает тот факт, что Бобкова Л.А. проживает в <адрес> в одноэтажном доме № №. Дом на одного хозяина. Также подтверждает тот факт, что в доме Бобковой Л.А. сделана перепланировка и возведена пристройка. Около дома имеется земельный участок, который Бобкова Л.А. обрабатывает. На земельном участке, прилегающем к дому, она сажает овощи, выращивает цветы, также имеются около дома плодовые насаждения.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что в результате произведенной пристройки и перепланировки в доме, расположенном по адресу: <адрес>, и согласно заключений специалиста, и всех согласований с соответствующими организациями, права и законные интересы других граждан и юридических лиц, не нарушены и не создано угрозы жизни и здоровью. После возведения пристройки и перепланировки, жилой дом Бобковой Л.А. пригоден для дальнейшей эксплуатации, поскольку несущие конструкции, фундаменты, стены, перекрытия, находятся в хорошем состоянии.
Учитывая вышеизложенное, заявленные исковые требования Бобковой Л.А. подлежат удовлетворению полностью, на основании доказательств, представленных истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, для обоснования иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Бобковой Л.А. об изменении объекта технического учета, признании квартиры целым жилым домом, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву собственности Бобковой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, квартиру без номера в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> ( комнаты размером <данные изъяты> целым жилым домом.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Бобковой Л.А., а именно квартиру без номера, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в <адрес>, на целый жилой дом.
Признать за Бобковой Л.А., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, уроженкой <адрес> право собственности на целый жилой дом с самовольно возведенными пристройками, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., кухни <данные изъяты>., ванной <данные изъяты>., коридора <данные изъяты> туалета <данные изъяты>., коридора <данные изъяты>
Сохранить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий