РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О.В.
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-18-2011г. по иску Мареевой Г.П., Коротковой Т.П. к администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области, администрации МО Суворовский район Тульской области о признании права собственности на доли жилого дома с надворными постройками при нем, в порядке наследования, о выделении долей в собственность и признании долей частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии
установил:
Мареева Г.П., Короткова Т.П. обратились в суд с иском к администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области, администрации МО Суворовский район Тульской области о признании права собственности на доли жилого дома с надворными постройками при нем, в порядке наследования, о выделении долей в собственность и признании долей частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать Захарова А.С.
В 2004 году в нотариальной конторе <адрес> открыто наследственное дело №, в котором наследниками к имуществу умершей по закону являются они- дочери :Мареева Г.П. и Короткова Т.П.
Их отец Захаров П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Их родной брат Захаров Н.П. не желает принимать наследство и в нотариальной конторе оформил свой отказ от наследства в письменной форме.
Наследственное имущество умершей Захаровой А.С. состоит из жилого дома № <адрес> с надворными постройками при нем.
Домовладение принадлежит Захаровой А.С. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовской нотариальной конторой по реестру №.
Истцы не имеют возможности оформить свое право на наследство на жилой дом в нотариальной конторе, так как при жизни Захаровой А.С., жилой дом был Захаровой А.С. разделен на две части.
Одну часть дома занимает Марева Г.П., другую часть дома занимает Короткова Т.П., и данными частями дома они пользуются с момента раздела дома и по настоящее время. Спора о размере и площади двух частей жилого дома у них не имеется. Для подтверждения своих требований они провели экспертное исследование и согласно заключению специалиста № 183 от 10.09.2010года:
В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доли помещений распределяются следующим образом.
Помещение общей площадью <данные изъяты>.,занимаемое Мареевой Г.П. составляет от общей площади жилого дома 11/ 25 долей.
Помещение общей площадью : <данные изъяты>., занимаемое Коротковой Т.П., составляет от общей площади жилого дома 14/25 долей».
Ввиду реального раздела долей, в связи с перепланировкой, ими также было проведено экспертное исследование и согласно выводам заключения специалиста № 192 от 13 сентября 2010года:
После перепланировки основного строения лит. А и возведения пристройки лит а1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1.СанПиН 2.1.2. 1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные».
Несущие конструкции пристройки лит а1-фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции основного строения лит А- фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».
Истцы желают зарегистрировать отдельно свои части жилого дома, так как у них имеются отдельные входы, ведется раздельное хозяйство.
11/25 долей в жилом доме являются фактически частью жилого дома, используются Мареевой Г.П. и соответствуют площади жилого помещения <данные изъяты>. и состоят из следующих помещений: жилая комната в лит.А площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>. Также со стороны части жилого дома примыкает холодная пристройка лит. а площадью <данные изъяты>
14/25 долей в жилом доме являются фактически частью жилого дома, используются Коротковой Т.П. и соответствуют площади жилого помещения <данные изъяты>. и состоят из следующих помещений: жилая комната в лит А площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты>.. Также со стороны части жилого дома примыкает холодная пристройка лит.а1 площадью <данные изъяты>.
Как- либо во внесудебном порядке, установить доли, выделить доли и признать их частью жилого дома, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, а именно: жилой <адрес>, не представляется возможным.
Истцы: Мареева Г.П. и Короткова Т.П. просят, каждый признать право собственности на жилой дом под № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. с надворными постройками при нем: за Мареевой Г.П.- 11/25 долей, за Коротковой Т.П.- 14/25 долей, как за наследниками первой очереди после смерти Захаровой А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Выделить Мареевой Г.П. в собственность 11/25 долей жилого дома под № по <адрес> общей площадью <данные изъяты>.,состоящей из следующих помещений: жилой комнаты в лит. А площадью <данные изъяты>., кухни <данные изъяты> кв.м., признав 11/25 долей частью жилого дома с примыкающей холодной пристройкой по внутреннему обмеру согласно технического паспорта под лит а площадью <данные изъяты>., дома под № по <адрес> с надворными постройками при нем.
Выделить Коротковой Т.П. в собственность 14/25 долей жилого дома под № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, состоящей из следующих помещений: жилая комната в лит А площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>. кухня площадью <данные изъяты>., признав 14/25 долей частью жилого дома с примыкающей холодной пристройкой под лит а1 по внутреннему обмеру согласно технического паспорта площадью <данные изъяты>., дома под № по <адрес> с надворными постройками при нем.
Сохранить жилое помещение жилой дом под № по <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы: Мареева Г.П. и Короткова Т.П., каждый, исковые требования о признании права собственности на доли жилого дома с надворными постройками при нем, в порядке наследования, о выделении долей в собственность и признании долей частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии поддержали полностью по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Мареевой Г.П. и Коротковой Т.П. о признании права собственности на доли жилого дома с надворными постройками при нем, в порядке наследования, о выделении долей в собственность и признании долей частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии рассмотреть в отсутствие представителя. Исковые требования признает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Мареевой Г.П. и Коротковой Т.П. рассмотреть в отсутствие представителя. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Мареевой Г.П. и Коротковой Т.П. рассмотреть в отсутствие представителя. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Захаров Н.П. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Мареевой Г.П. и Коротковой Т.П. о признании права собственности на доли жилого дома с надворными постройками при нем, в порядке наследования, о выделении долей в собственность и признании долей частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью. От причитающееся ему доли в наследстве отказывается в пользу Мареевой Г.П. и Коротковой Т.П. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
Суд считает возможным, на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они надлежащем образом извещены о дне и времени судебного заседания и их права не нарушены.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла А.С., что подтверждается свидетельством о смерти, 1-БО №, копия которого приобщена к делу.
После смерти Захаровой А.С. открылось наследство в виде целого жилого дома под №, <адрес>.
Наследниками первой очереди по закону после смерти Захаровой А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ являются её дети: дочь Мареева ( до брака) Захарова Г.П., дочь Короткова ( до брака Короткова) Т.П., сын Захаров Н.П., что подтверждается копией наследственного дела №г., и находящимися в нем копиями свидетельств о их рождении, копиями свидетельств о заключении брака.
Также установлено, что Захаров Н.П. не желает принимать наследство после смерти своей матери Захаровой А.С. и от причитающейся ему доли в наследстве отказывается в пользу своих родных сестер: Мареевой Г.П. и Коротковой Т.П., что подтверждено нотариально.
Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома <адрес> составляет по состоянию на 31.08.2009 года <данные изъяты>
Данное домовладение зарегистрировано за Захаровой А.С., что подтверждается выпиской из технического паспорта, свидетельством о праве на наследство по завещанию.
Согласно заключению специалиста от 10.09.2008года № 183, по данным инвентаризации по состоянию на 31.08.2009г. общая площадь жилого дома равна <данные изъяты>
Жилой дом разделен внутренней стеной на два изолированных помещения.
Субъектом права жилого дома числится Захарова А.С., ныне умершая.
В жилом доме, расположенном по адресу : <адрес>, доли помещений распределяются следующим образом.
Помещение общей площадью : ( <данные изъяты>. в лит. А, в сумме равной <данные изъяты> занимаемое Мареевой Г.П., составляет от общей площади жилого дома № 11/25 долей.
Помещение общей площадью : ( <данные изъяты>) кв.м. в лит. А, в сумме равной <данные изъяты>., занимаемое Коротковой Т.П., составляет от общей площади жилого дома № 14/25 долей.
Определение долей собственников необходимо истцам для оформления своих наследственных прав, после смерти матери Захаровой А.С.
Из части 1 ст. 254 ГК РФ, следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Иным образом, определить размер долей в <адрес>, выделить доли в собственность, и признать доли частью жилого дома, сохранить жилое помещение в переустроенном ( перепланированном) состоянии, не предоставляется возможным.
Согласно части 3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Доли между собственниками согласно заключению специалиста определены: Мареевой Г.П.- 11/25 и Коротковой Т.П.- 14/25 долей от общей площади жилого дома, что подтверждено документально.
Также установлено, что при жизни Захаровой А.С. жилой дом под № по <адрес> был разделен на две части. В основном строении лит. А заложен дверной проем во внутренней стене и образовано два изолированных помещения с отдельными входами; на месте сарая возведена пристройка лит. а1.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ « Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»
После перепланировки основного строения лит. А и возведения пристройки лит а1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1СанПиН. 2.1.2. 1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые одноквартирные».
Несущие конструкции пристройки лит а1-фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции основного строения лит А- фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».
При производстве пристройки и перепланировки несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Права и законные интересы граждан не нарушаются, что подтверждается заключениями специалиста, что подтверждается документально.
Кроме технического паспорта и заключений специалиста, факт перепланировки в данном жилом доме подтвердили свидетели.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что умершая Захарова А.С. его теща. Он состоит в браке с Коротковой Т.П.( до брака Захарова) с 1976 года. Подтверждает тот факт, что его жена Короткова Т.П. и её родная сестра Мареева Г.П. пользуются родительским жилым домом в <адрес>. Их родной брат Захаров Н.П. от причитающейся ему доли в наследстве отказался в пользу своих родных сестер :Мареевой Г.П. и Коротковой Т.П. Дом разделен на 2 изолированных помещения, с отдельным входом в каждое помещение. Также подтверждает, что в 2000 году в доме была сделана перепланировка, в результате которой при жизни его тещи Захаровой А.С. в доме заложен дверной проем во внутренней стене и образовано два изолированных помещения. Одна часть дома площадью <данные изъяты> соответствует 11/ 25 долей и её занимает Мареева Г.П., другая часть дома <данные изъяты> соответствует 14/25 долей, и её занимает Короткова Т.П.. Доли определены согласно заключению специалиста.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что умершая Захарова А.С. её свекровь. У нее было трое детей: дочь Галина, дочь Татьяна и сын Николай. Её муж Захаров Н.П. от причитающейся ему доли в наследстве отказался в пользу своих родных сестер: Мареевой Галины и Коротковой Татьяны. Подтверждает тот факт, что в доме при жизни Захаровой А.С. была сделана перепланировка и дом был разделен на две части капитальной стеной. В настоящее время одной частью жилого дома пользуется Мареева Г.П., другой частью дома пользуется Короткова Т.П. Это два изолированных помещения, у каждого помещения отдельный вход.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в суде доказательствами, предоставленными истцами в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, для обоснования иска, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мареевой Г.П., Коротковой Т.П., удовлетворить полностью.
Признать за Мареевой Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес> право собственности в порядке наследования на 11/25 долей от общей площади жилого дома с надворными постройками при нем по адресу: <адрес>, после смерти её матери Захаровой А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Признать за Коротковой Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. <адрес> право собственности в порядке наследования на 14/25 долей от общей площади жилого дома с надворными постройками при нем по адресу: <адрес> после смерти её матери Захаровой А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Произвести раздел жилого дома и выделить Мареевой Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность 11/25 долей жилого дома под № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> состоящей из следующих помещений, согласно техническому паспорту: жилой комнаты в лит. А площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>, признав 11/25 долей частью жилого дома с примыкающей холодной пристройкой по внутреннему обмеру, под лит.а площадью <данные изъяты>. с надворными постройками при нем.
Выделить Коротковой Т.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в собственность 14/25 долей жилого дома под № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., состоящей из следующих помещений, согласно техническому паспорту: жилая комната в лит. А площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты>., признав 14/25 долей частью жилого дома с примыкающей холодной пристройкой под лит а1 по внутреннему обмеру, площадью <данные изъяты>. с надворными постройками при нем.
Сохранить жилое помещение -жилой дом под № по <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий