РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю.,
при секретаре Димитрогло А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-48-2011 г. по иску Самохина Е.Е. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Ханинское Суворовского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации
установил:
Самохин Е.Е. обратился с иском в суд к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Ханинское Суворовского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он был поставлен на регистрационный учет по адресу: квартира <адрес>
Данная квартира была предоставлена ему на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов сельскохозяйственной артели « Мечта» совместно с членами СПК « им.Суворова» Суворовского района Тульской области. Данное жилое помещение было передано ему безвозмездно в собственность собранием членов СПК « им.Суворова»
СПК им.Суворова в настоящее время ликвидирован согласно выписки из единого государственного реестра, что не дает возможности провести государственную регистрацию своего права на жилое помещение.
Фактическая данная квартира расположена в одноэтажном жилом доме, предназначенном для проживания двух семей и представляет собой часть жилого дома.. В <адрес> никто не проживает и не состоит на регистрационном учете, данная квартира принадлежит СПК « им. Суворова».
Земельный участок общей площадью <данные изъяты> под частью жилого дома принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Богдановского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указывает Самохин в своем исковом заявлении он ранее участия в приватизации какого-либо имущества не принимал.
Поскольку часть жилого дома является государственной собственностью, то на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541 ФЗ от 04.07.1991г наниматели имеют законное право приватизировать её, так как ранее не использовали своё право на приватизацию. Ему, как гражданину РФ законом предоставлено право однократной приватизации государственной или муниципальной жилой площади, и он желает реализовать своё право.
Он обратился в отдел по приватизации администрации МО Суворовский район Тульской области, где ему было отказано в приватизации жилого помещения, так как оно не стоит на балансе администрации МО Ханинское Суворовского района и не стоит на балансе администрации МО Суворовский район Тульской области. Поскольку часть жилого дома является государственной собственностью, то на основании Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541 ФЗ от 04.07.1991 года, наниматели имеют право приватизировать её, так как ранее не использовали своё право на приватизацию.
Согласно пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года, в редакции от 21 декабря 1993 года, « требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В связи с тем, что данное жилое помещение не передано в муниципальную собственность, это нарушает права Самохина и положение статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии со ст. 8 названного Закона в случаях нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Таким образом, Самохин не имеет возможности оформить право собственности, в порядке приватизации на свое имя через органы муниципальной власти.
Иным образом признать право собственности на часть жилого <адрес>, в порядке приватизации, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Самохин Е.Е. просит суд признать право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца Самохина Е.Е. по нотариальной доверенности Самохин А.Е исковые требования Самохина Е.Е. поддержал в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ранее Самохин Е.Е. своё право на приватизацию жилого помещения не использовал, проживает в данном жилом помещении с 1981 года и по настоящее время. К дому прилегает земельный участок, который он постоянно обрабатывает, выращивают на нем овощи.
Представитель ответчика администрации МО Суворовского района, Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Самохина Е.Е. назначенное на 08 февраля 2011 года, рассмотреть в отсутствие представителя МО Суворовский района Тульской области. Решение принять в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика администрации МО Ханинское Суворовского района, Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Самохина Е.Е. назначенное на 08 февраля 2011 года, рассмотреть в отсутствие представителя. Решение просит принять в соответствии с действующим законодательством.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 167 ч.3 ГПК РФ.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Самохину Е.Е. СХА « Мечта» было передано в безвозмездное пользование в д. Богданово, <адрес> на основании протокола № общего собрания членов сельскохозяйственной артели «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ выданной МРИ ФНС № <адрес>, СПК « им.Суворова» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда <адрес> от 29.11 2006 года.
В соответствии с выпиской из домовой книги, выданной администрацией МО Ханинское Суворовского района Тульской области, на регистрационном учете по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, значится зарегистрированным: Самохин Е.Е. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> следует, что запись в ЕГРП на недвижимое имущество по адресу: <адрес> отсутствует.
Согласно справке выданной администрацией МО Ханинское следует, что Самохин Е.Е. в приватизации не участвовал.
Из справок МО Суворовский район Тульской области и МО Ханиское Суворовского района Тульской области следует, что квартира № в доме <адрес>, не является муниципальной собственностью МО Суворовский район Тульской области и МО Ханиское Суворовского района Тульской области, что подтверждается документально.
Согласно пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №8 от 24 августа 1993 года, в редакции от 21 декабря 1993 года, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Статья 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации » предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако, по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положение ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Положения статьи 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ » предусматривают возможность обращения в суд в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений.
Из технического паспорта на <адрес> по адресу: <адрес> следует, что право собственности не зарегистрировано.
В связи с чем, как усматривается из требований Самохина Е.Е. по независящим от него причинам, он не может реализовать свое право на приватизацию, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, в порядке приватизации в судебном порядке.
Согласно ст.ст.17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от 24 октября 1992 года «Об основах Федеральной жилищной политики» (с изменением и дополнением), недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, может находиться в частной (граждан и юридических лиц), государственной, муниципальной собственности, в собственности объединений, а также коллективной собственности, и переходить из одной формы собственности в другую, может только в порядке, установленном законодательством.
Кроме этого, статьи 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, предусматривают возможность обращения в суд с иском о признании права собственности и гражданам предоставлена защита гражданских прав путем признания права.
С учетом требований ст. 55 ч.3 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании исследованных материалов дела, с учетом мнений участников процесса, суд, считает, что не имеется никаких препятствий в удовлетворении исковых требований Самохина Е.Е. о признании за ним права собственности на часть жилого помещения, в порядке приватизации.
Установлено, что согласно документов, представленных истцом, Самохиным Е.Е. он занимает и пользуется квартирой, а не частью жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания, на 2- семьи и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписки из технического паспорта две квартиры, что подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к его части дома.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом или его частью признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Учитывая все изложенные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Самохина Е.Е., о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации обоснованные и подлежат удовлетворению, на основании доказательств, предоставленных истцом, для обоснования иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Самохина Е.Е. о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, удовлетворить полностью.
Признать за Самохиным Е.Е, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. <адрес> право собственности на часть жилого дома, в порядке приватизации, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью №., состоящую из следующих помещений : жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты>., жилая комната <данные изъяты>., ванной <данные изъяты>., коридора <данные изъяты>., кухни <данные изъяты>., туалете <данные изъяты>. и примыкающей холодной пристройкой под лит а1, состоящей из трех помещений площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в Суворовский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий