Решение
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю,
при секретаре Димитрогло А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-62-11 по иску Матюхиной Л.А., Митиной Р.А., действующей в своих интересах и в интересах Митина А.А. к Администрации МО г.Суворов Суворовского района, Администрации МО Суворовский район об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,
установил:
Матюхина Л.А., Митина Р.А., действующая в своих интересах и в интересах Митина А.А. обратились в суд с иском к Администрации МО г.Суворов Суворовского района, Администрации МО Суворовский район об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, указывая в иске и в суде, что они проживают в <адрес>, расположенной в <адрес>. Данная квартира принадлежит им на праве собственности на основании договора передачи за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности, зарегистрированного администрацией г.Суворова Тульской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, регистрационного удостоверения, выданного Суворовским ППКХ Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №.
Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ «если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными».
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится, как квартира под <адрес>, расположенная в <адрес>, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания трех семей, с разными входами, с прилегающим к нему земельным участком.
В ДД.ММ.ГГГГ к данной квартире были возведены пристройки под лит. А5, а1, что повлекло за собой изменение общей и жилой площади квартиры. Данные пристройки были утверждены Постановлением главы администрации г.Суворова за № 145 от 16.02.1998 года. Однако данное постановление не было зарегистрировано истцами в органах технической инвентаризации.
После возведения пристроек по данным инвентаризации в квартире общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> имеются комнаты: жилая комната площадью <данные изъяты> жила комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты>.
Согласно выводам заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ «После возведения пристроек лит. А5, а1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2 1002-00»Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4., 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции основного строения лит.А – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристроек лит.А5, лит.а1 – фундаменты стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира <адрес> является частью жилого дома». При производстве пристройки несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью.
Неправильное указание объекта недвижимости, наличие самовольной пристройки, неотделимой от основного дома препятствует им изменить объект технического учета, оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, провести его межевание, а затем зарегистрировать пристройку через органы регистрации прав на недвижимое имущество по Суворовскому району. Поэтому истцы просят суд признать за ними право собственности на возведенные к <адрес> жилом <адрес>, расположенного по <адрес>, пристройки, указанную на плане под литерами А5, а1, сохранить жилое помещение <адрес>, расположенной в <адрес> в перепланированном состоянии, изменить объект технического учета и признать <адрес>, расположенную в <адрес>, вместе с возведенными пристройками на плане под литерами А5, а1, частью жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, которая после перепланировки вместе с пристройки под литерами А5, а1, занимает - общую площадь – <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. имеются комнаты: жилая комната площадью <данные изъяты>, жила комната площадью <данные изъяты> жилая комната площадью <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> ванная площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> принадлежащей на праве собственности по № доли каждому из истцов.
Третье лицо – Толстова Г.А., проживающая по адресу: <адрес> судебном заседании исковые требования поддержала полностью.
Третье лицо – Яркин Н.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
Представитель ответчика Администрация МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Матюхиной Л.А., Митиной Р.А., действующей в своих интересах и в интересах Митина А.А к Администрации МО г.Суворов Суворовского района, Администрации МО Суворовский район об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не представлено.
Представитель ответчика Администрации МО г.Суворов Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Матюхиной Л.А., Митиной Р.А., действующей в своих интересах и в интересах Митина А.А к Администрации МО г.Суворов Суворовского района, Администрации МО Суворовский район об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не представлено.
Представитель третьего лица – ООО «Суворовское жилищно-коммунальное объединения» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Матюхиной Л.А., Митиной Р.А., действующей в своих интересах и в интересах Митина А.А к Администрации МО г.Суворов Суворовского района, Администрации МО Суворовский район об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не представлено.
Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные истцами, не доверять которым у суда не имеется оснований, в частности: выписку (справку) из технического паспорта, заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой «После возведения пристроек лит. А5, а1, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2 1002-00»Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4., 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции основного строения лит.А – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристроек лит.А5, лит.а1 – фундаменты стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира <адрес> является частью жилого дома», договор передачи за № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права собственности, зарегистрированного администрацией г.Суворова Тульской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, регистрационное удостоверение, выданного Суворовским ППКХ Тульской области ДД.ММ.ГГГГ за №., сообщение главы администрации МО Суворовский район, постановление главы администрации г.Суворова Суворовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об узаконивании пристройки к дому по <адрес>», оценивая их в совокупности, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ, (в редакции до изменения, внесенного Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ) согласно которых право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц против удовлетворения исковых требований, суд считает, что требования истцов о признании права собственности на возведенную истцами пристройки подлежат удовлетворению, так как администрация МО Суворовский район не возражает против выделения земельного участок в установленном порядке истцам под возведенные постройки, которые имеет все необходимые технические согласования со всеми службами и соответствует строительным нормам и правилам. В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая данные положения закона, и что судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенным при стройками и перепланировкой жилого помещения истцом были нарушены или нарушаются права и законные интересы граждан либо созданы угрозы их жизни или здоровью, у суда не имеется оснований для отказа истцам в удовлетворении также требований о сохранении жилого помещение - части дома, которую занимает <адрес>, в перепланированном состоянии.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Матюхиной Л.А., Митиной Р.А., действующей в своих интересах и в интересах Митина А.А. - удовлетворить полностью.
Признать за Митиной Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Митиным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и Митиной Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> - право собственности по № доли, за каждым, на возведенные к части <адрес>, расположенного по <адрес>, которую занимает в доме <адрес>, - пристройки, указанные на плане под литерами А5, а1.
Сохранить жилое помещение <адрес>, расположенной в <адрес> в перепланированном состоянии.
Изменить объект технического учета и признать <адрес>, расположенную в <адрес>, вместе с возведенными пристройками на плане под литерами А5, а1, частью жилого <адрес>, расположенного по <адрес>, которая после перепланировки вместе с пристройками под литерами А5, а1, занимает - общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> имеются комнаты: жилая комната площадью <данные изъяты> жила комната площадью <данные изъяты>., жилая комната площадью <данные изъяты>., кухня площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты>.. коридор площадью <данные изъяты>., принадлежащей по № доли каждому, Митиной Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, Митину А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, и Митиной Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий: