РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 марта 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю.,
при секретаре Копыльцовой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74-2011 г. по иску Фадеевой Н.Н. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области, МРИ ФНС России № 4 по Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенное жилое строение, о реальном разделе домовладения, находящегося в совместной долевой собственности и признание права собственности на часть жилого дома,
установил:
Фадеева Н.Н. обратилась в Суворовский районный суд Тульской области с исковым заявлением к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области, МРИ ФНС России № 4 по Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенное жилое строение, о реальном разделе домовладения, находящегося в совместной долевой собственности и признание прав собственности на часть жилого дома, в котором указала, что ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № в праве на жилой дом, общей площадью – № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был изготовлен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом, согласно которого общая площадь жилого дома составляет – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м.
Данные расхождения в общей и жилой площадях <адрес> произошли в связи с тем, что ею, Фадеевой Н.Н., к данному дому была сделана кирпичная пристройка, общей площадью – № кв.м.
В настоящее время во всех правоустанавливающих документах <адрес> значится как отдельно стоящий жилой дом, общей площадью – № кв. м., в том числе жилой площадью - № кв.м., № доли которого принадлежат Коноваловой З.П. умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследство на имущество которой до настоящего времени никто не вступил. а № доли принадлежат ей, Фадеевой Н.Н., что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой изолированный двухквартирный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и к нему прилегают раздельные между собой земельные участки.
Земельный участок, общей площадью – № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Фадеевой Н.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер №
После перепланировки основного строения лит. А и возведения пристройки лит. А2, по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> составляет – № кв.м., жилая площадь – № кв.м., в квартире имеются комнаты: жилая, площадью – № кв.м., жилая, площадью – № кв.м., жилая, площадью – № кв.м., кухня, площадью – № кв.м., коридор, площадью – № кв.м., туалет, площадью – <адрес> кв.м., ванная, площадью – № кв.м., тамбур, площадью – № кв.м.
Согласно выводам заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ: «После перепланировки основного строения лит. А и возведения пристройки лит. А2 часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-0202003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решений строений лит. А, А2 соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции основного строения лит. А – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристройки лит. А2 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Из заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы М.В. Борисовой № от ДД.ММ.ГГГГ: «В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доли помещений распределяются следующим образом: 1. Помещение, площадью – № кв.м. (<адрес>), занимаемое Коноваловой З.П., составляет от общей площади жилого дома – № долю. 2. Помещение, площадью – № кв.м., занимаемое Фадеевой Н.Н., составляет от общей площади жилого дома – № долей.
С момента перепланировки основного строения и возведения пристройки к вышеуказанному жилому дому и по настоящее время, сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования помещениями дома, который при определении долей не учитывался и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует.
Иным образом признать право собственности на самовольно возведенное жилое строение, произвести реальный раздел домовладения, находящегося в совместной долевой собственности, и признать право собственности на часть жилого дома, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Фадеева Н.Н. просит произвести реальный раздел домовладения, находящегося в совместной собственности, расположенного по адресу: <адрес> между его собственниками: Фадеевой Н.Н. и Коноваловой З.П., выделить ей в собственность часть жилого дома с самовольно возведенной пристройкой (лит. А2) <адрес>, в результате чего общая площадь части жилого дома составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м. и тамбура, площадью – № кв.м., признать № долю частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на кирпичную пристройку, общей площадью № кв. м., к части жилого дома, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., прекратить право долевой собственности жилого <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Истец Фадеева Н.Н. в судебном заседании свои исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель МРИ ФНС России № 4 по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело рассмотреть без участия своего представителя.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области, МРИ ФНС России № 4 по Тульской области, третьих лиц: Управления Росреестра по Тульской области, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Фадеевой Н.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № доля в праве на жилой дом, общей площадью – № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что земельный участок, общей площадью – № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Фадеевой Н.Н. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер № приобщенном к материалам дела.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенному к материалам дела, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован по праву собственности за: Коноваловой З.П. – № доли на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, Фадеевой Н.Н. – № доли на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного к материалам дела, усматривается, что Коновалова З.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. Рождествено Суворовского района Тульской области.
В справках администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому №, расположенному по адресу: <адрес>, состоящими на регистрационном учете никто не значится, Коновалова З.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела.
Согласно выводам заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ: «После перепланировки основного строения лит. А и возведения пристройки лит. А2 часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-0202003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решений строений лит. А, А2 соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции основного строения лит. А – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристройки лит. А2 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации», приобщенного к материалам дела.
Из заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы М.В. Борисовой № от ДД.ММ.ГГГГ: «В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, доли помещений распределяются следующим образом: 1. Помещение, площадью – № кв.м. (<адрес>), занимаемое Коноваловой З.П., составляет от общей площади жилого дома – № долю. 2. Помещение, площадью – № кв.м., занимаемое Фадеевой Н.Н., составляет от общей площади жилого дома – № долей, приобщенного к материалам дела.
В справках: ОАО «ТСК Суворовского межрайонного отделения» от ДД.ММ.ГГГГ, № МРИ ФНС России № 4 по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИРЦ Суворовского района» от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенных к материалам дела, указано, что за Фадеевой Н.Н. не имеется задолженности по электроэнергии, налоговым и коммунальным платежам.
В сообщении нотариуса Суворовского нотариального округа Хулап Т.В. № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к имуществу Коноваловой З.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось, приобщенном к материалам дела.
Из показаний свидетелей: ФИО6 и ФИО7 следует, что они более № знают Фадееву Н.Н., как их соседку по селу <адрес>. Этот жилой дом на две семьи. Им известно, что Фадеевой Н.Н. № подарили ? часть данного жилого дома с земельным участком. Во второй части этого жилого дома проживала Коновалова З.П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ году. В наследственные права на ее имущество никто не вступил. В 2009 году Н.Н. возвела к своей части жилого дома кирпичную пристройку. Они подтверждают факт, что Фадеева Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ произвела пристройку к своей части жилого дома, пользуется ею постоянно, не нарушая чьих-либо законных прав и интересов, во второй части жилого <адрес> никто не проживает.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно же ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования истца Фадеевой Н.Н. о признании права собственности на самовольно возведенное жилое строение, о реальном разделе домовладения, находящегося в совместной долевой собственности и признание права собственности на часть жилого дома, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 254 ГК РФ, раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого их участников в праве на общее имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Произвести реальный раздел домовладения, находящегося в совместной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, между его собственниками: Фадеевой Н.Н. и Коноваловой З.П. Помещение, площадью – № кв.м., занимаемое Коноваловой З.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, составляет от общей площади жилого дома – № долю, помещение, площадью – № кв.м., занимаемое Фадеевой Н.Н., составляет от общей площади жилого дома – № долей.
Признать № долю жилого дома, составляющую № долей от общей площади жилого дома – № кв.м., общей площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, частью жилого <адрес>, принадлежащего на праве собственности Фадеевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
Выделить Фадеевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, в собственность часть жилого дома с самовольно возведенной пристройкой (лит. А2) под <адрес>, в результате чего общая площадь части жилого дома составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м. и тамбура, площадью – № кв.м.
Признать за Фадеевой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на кирпичную пристройку, общей площадью - № кв. м., к части жилого дома, общей площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право долевой собственности жилого <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий