РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года г. Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-120-2011г. по иску Калиничевой Н.И. к администрации МО г. Чекалина Суворовского района Тульской области, администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, признании квартир частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Калиничева Н.И. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Чекалина Суворовского района Тульской области, администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, признании квартир частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что она является собственником квартиры №, в доме № по ул. <адрес>, на основании договора передачи с Суворовским МППКХ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серии 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ и собственником квартиры <адрес> в <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № и квартира № в вышеуказанном доме были Калиничевой Н.М. объединены в одну и в них произведена перепланировка.
Согласно заключению специалиста № 283 от 27.12.2010 года:
« После перепланировки часть жилого дома ( квартира) и холодные пристройки лит. а, а2, расположенные по адресу: <адрес>- <адрес> соответствуют требованиям п.п.4.1., 4.5., 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений»,пп.9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22, 9.28 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» и пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции жилого дома и холодных пристроек лит а, а2- стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № расположена в жилом доме № и является его частью».
Во всех правоустанавливающих документах данные объекты недвижимости значатся как квартиры, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, занимаемое Калиничевой Н.М. представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания и к ней прилегает земельный участок.
В доме, где проживает Калиничева Н.М. – 4 квартиры, из них квартиры № № занимает Калиничева Н.М., в квартире № никто не проживает, в квартире № состоит на регистрационном учете Кабанов Г.М.
Неправильное указание объектов недвижимости препятствует Калиничевой Н.М. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому и провести его межевание.
Отдельно изменить объекты технического учета в судебном порядке невозможно, так как данное решение не подлежит государственной регистрации в виду наличия проектной документации на объединение квартир. Холодные пристройки под лит. а, а2 были возведены изначально при постройке дома. Также Калиничевой Н.М. получено согласие на эксплуатацию объединенных квартир от заинтересованных служб города.
Таким образом, кроме как решением суда, сохранить жилые помещения в перепланированном состоянии, изменить объекты технического учета и признать квартиры частью жилого дома, истец не имеет возможности.
Истец Калиничева Н.М. просит признать занимаемую ею по праву собственности квартиры №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в доме № по <адрес>, частью жилого дома, изменить объекты технического учета, сохранить жилые помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Калиничева Н.М. поддержала свои исковые требования об изменении объектов технического учета, признании квартир частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно Калиничева Н.М. пояснила, что квартира № и квартира № в доме № по <адрес> ею были объединены в одну и в них произведена перепланировка. Перепланировка состояла в разборке печей, закладке входа в квартиру №, пробивке проёма между квартирами, монтаже газового и санитарно- технического оборудования.
Представитель ответчика администрации МО г. Чекалина Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Калиничевой Н.М. об изменении объектов технического учета, признании квартир частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, назначенное на 15 марта 2011года, рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством. Иск признает.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Калиничевой Н.М., назначенное на 15 марта 2011 года, рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
Представитель 3-го лица МУП «Чекалинжилсервис» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Калиничевой Н.М. об изменении объектов технического учета, признании квартир частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, назначенное на 15 марта 2011года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Иск поддерживает.
3-е лицо Кабанов Г.М. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица Калиничева Н.М. является собственником квартиры №, в доме № по ул. <адрес>, на основании договора передачи с Суворовским МППКХ Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ и собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права серии 71 АБ ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Согласно ч.1 ст. 40 ЖК РФ « собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение».
Квартира № и квартира № в вышеуказанном доме были Калиничевой Н.М. объединены в одну и в них произведена перепланировка.
Перепланировка состояла в разборке печей, закладке входа в квартиру №, пробивке проёма между квартирами, монтаже газового и санитарно- технического оборудования.
Согласно заключению специалиста № 283 от 27.12.2010 года:
« После перепланировки часть жилого дома ( квартира) и холодные пристройки лит. а, а2, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям п.п.4.1., 4.5., 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений»,пп.9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22, 9.28 СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные» и пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции жилого дома и холодных пристроек лит а, а2- стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № расположена в жилом доме № и является его частью».
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значатся как квартиры, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписки из технического паспорта четыре квартиры, что подтверждается планом домовладения.
Квартиры № занимает Калиничева Н.М., в квартире № никто не проживает, в квартире № состоит на регистрационном учете Кабанов Г.М., что подтверждается поквартирными карточками формы №, копии которых приобщены к материалам дела.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Калиничевой Н.М. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к её части дома и провести его межевание.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Свидетели: ФИО4 и ФИО5, каждый, в судебном заседании пояснили, что Калиничева Н.М. проживает по адресу: <адрес>., которые она объединила в одну квартиру. Дом одноэтажный, фактически на 4 хозяина. У каждого отдельный вход. Подтверждает тот факт, что Калиничева Н.М. из двух квартир сделала одну, и сделала перепланировку в этих квартирах, прорезала дверь, сломала печку, провела природный газ, сделала ванную комнату. К части дома прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границы земельного участка, нет. Калиничева обрабатывает земельный участок, сажает на нем овощи. Однако, Калиничева не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартиры.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Калиничевой Н.М. удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву собственности Калиничевой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ, рождения, уроженкой <данные изъяты>, <данные изъяты>, квартиры № в доме №, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., (комнаты размером <данные изъяты>.) частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Калиничевой Н.М., а именно: квартиры №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> в доме №, <адрес> на часть жилого дома, состоящего из следующих помещений: жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты>, жилой комнаты <данные изъяты> <данные изъяты> кухни <данные изъяты>., ванной <данные изъяты> с примыкающими холодными пристройками лит. а, а2.
Сохранить вышеуказанное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий