РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Димитрогло А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-102-2011г. по иску Потаповой З.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Березовское Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании долей частью жилого дома
установил:
Потапова З.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО Березовское Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании долей частью жилого дома, в котором указала, что она является собственником 38/59 долей жилого дома № в <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Березовской территории МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственников жилого дома по адресу: <адрес>, соглашения об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа <адрес> ФИО2, реестровый номер №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серии 71-АА.
Согласно техническому паспорту, площадь 38/59 доли жилого дома составляет <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>
38/59 доли вышеуказанного дома фактически представляют собой часть жилого дома с отдельным входом и к дому прилегает земельный участок.
21/59 доли вышеуказанного жилого дома принадлежат Нестеровой Г.С.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как доли жилого дома, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания 2-х семей и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Потаповой З.А. использовать своё право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом, а именно: частью жилого дома.
Иным способом изменить объект технического учета, а именно: 38/59 долей жилого дома № по <адрес>, на часть дома, не представляется возможным.
Истец Потапова З.А. просит признать занимаемую ею 38/59 доли жилого дома, которые по документам значатся, как квартира № по праву собственности от общей площади всего жилого дома <данные изъяты>., в том числе жилой площади всего дома <данные изъяты>, в том числе жилой площади <данные изъяты>., состоящей из кухни <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., в доме <адрес>, частью жилого дома и изменить объект технического учета.
Истец Потапова З.А. в судебном заседании исковые требования об изменении объекта технического учета и признании 38/59 долей жилого дома, частью жилого дома поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Потаповой З.А., назначенное на 18 марта 2011г., рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО Березовское Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Потаповой З.А. об изменении объекта технического учета и признании долей, частью жилого дома, назначенное на 18 марта 2011 г., рассмотреть в отсутствие их представителя. Исковые требования признают. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Потаповой З.А. об изменении объекта технического учета и признании 38/59 долей жилого дома, частью жилого дома рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Нестерова Г.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебной повесткой, что подтверждается документально.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку права не явившихся лиц, надлежащем образом извещенных, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что 38/59 долей жилого дома № по <адрес> принадлежит Потаповой З.А. на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Березовской территории МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственников жилого дома по адресу: <адрес>, соглашения об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа <адрес> ФИО2, реестровый номер №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серии 71-АА, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Согласно техническому паспорту, площадь 38/59 доли жилого дома составляет <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>
38/59 доли вышеуказанного дома фактически представляют собой часть жилого дома с отдельным входом и к дому прилегает земельный участок.
21/59 доли вышеуказанного жилого дома принадлежат Нестеровой Г.С.
Также установлено, что Потапова З.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № серии 71-АГ.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как 38/59 долей жилого дома, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для индивидуального проживания 2 –х собственников. У каждого собственника отдельный вход и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписки из технического паспорта собственниками являются 38/59 доли- Потапова З.А. и 21/59 доли за Нестеровой Г.С, что подтверждается документально.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Потаповой З.А. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей частью жилого дома.
Свидетели: ФИО3 и ФИО4, каждый, в судебном заседании пояснили, что истец Потапова З.А. является собственником 38/59 долей в жилом доме № квартира № по <адрес>, в одноэтажном доме на 2 хозяина. Она занимает часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другая часть жилого дома принадлежит Нестеровой Г.С., которая после пожара дома в 2001 году свою часть не восстанавливала, и где остался один фундамент. Дом на 2 хозяина, у каждого свой, отдельных вход. К дому прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Потапова З.А. обрабатывает земельный участок, сажает на нем овощи, есть плодовые деревья, также имеются плодовые кустарники. Подтверждают, что Потапова З.А. фактически занимает часть жилого дома.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в суде доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Потаповой З.А. удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву 38/59 долевой собственности Потаповой З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от общей площади всего жилого дома <данные изъяты>., согласно техническому паспорту.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву долевой собственности 38/59 доли жилого дома Потаповой З.А., а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> в доме <адрес> на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий