РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158-2010 г. по иску Шамониной Т.Н. и Токмаковой И.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,
установил:
Шамонина Т.Н. и Токмакова И.А. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, в котором указали, что Шамониной Т.Н. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В. в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за № принадлежат по праву собственности три комнаты: №, № и № в <адрес>, Токмаковой И.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В. в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежит по праву собственности комната № в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была переоборудована, в результате чего были объединены площади столовой и жилой комнаты таким образом, что площадь жилой комнаты на первом этаже увеличилась № на втором этаже площадь и состав жилых комнат не изменились.
Общая площадь квартиры после перепланировки в целом уменьшилась с №
Согласно выводам заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы В.Ф. Наумовой за № от ДД.ММ.ГГГГ: «Объемно-планировочные решения самовольно переоборудованной квартиры № по адресу: <адрес> выполнены без отклонений от требований строительных норм и правил. Несущие и ограждающие конструкции квартиры не имеют деформаций и повреждений, угрожающих их безопасной эксплуатации, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».
Во всех правоустанавливающих документах данные жилые помещения значатся как комнаты, что не соответствует действительности, поскольку жилые помещения расположены в двухэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, у каждой из которых есть отдельный вход и к ним прилегают раздельные между собой земельные участки.
Во второй части данного жилого дома № проживает семья Зубовых: В.Н., Л.Н. и Уланова А.И., которые не возражают, чтобы они: Шамонина Т.Н. и Токмакова И.А. изменили объект технического учета своей № на часть жилого дома.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Шамониной Т.Н. и Токмаковой И.А. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к этому домовладению, провести его межевание.
Иным образом изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома, сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, не представляется возможным.
Истцы Шамонина Т.Н. и Токмакова И.А. просят изменить объект технического учета и признать № в <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой - № кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты, площадью – № кв. м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв. м., ванной, площадью – № кв. м., тамбура, площадью – № кв.м. коридоров, площадями – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., частью жилого №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего им на праве долевой собственности: за Шамониной Т.Н. – №, за Токмаковой И.А – №, и сохранить жилое помещение – часть жилого № по <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истцы: Шамонина Т.Н. и Токмакова И.А. свои исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо Шамонин А.А. в судебное заседание не явился О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении третье лицо просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Шамониной Т.Н. и Токмаковой И.А. поддерживает полностью.
Третье лицо Шамонин В.А. в судебном заседании исковые требования Шамониной Т.Н. и Токмаковой И.А. поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель третьего лица администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица МУП ЖКХ «Агеевское» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьи лица Зубовы: В.Н., Л.Н. и Уланова А.И. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Иск Шамониной Т.Н. и Токмаковой И.А. поддерживают в полном объеме, дополнительных заявлений и ходатайств не имеют.
Суд, выслушав истцов, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Шамониной Т.Н. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В. в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежат по праву собственности три комнаты: №, № и № в <адрес>, и Токмаковой И.А. на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В. в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ТОРЦ ДД.ММ.ГГГГ за №, принадлежит по праву собственности комната № в <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Согласно копии свидетельства о рождении Шамониной И.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела, указано, что ее родители: отец Шамонин А.А., мать Шамонина Т.Н.
В копиях свидетельств о заключении брака: № указано, что Шамонин А.А. и Нерозя Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Шамонин, жене – Шамонина; № указано, что Токмаков Ю.Ю. и Шамонина И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Токмаков, жене – Токмакова; приобщенных к материалам дела.
Согласно выпискам из домовых книг МУП ЖКХ «Агеевское» Суворовского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенных к материалам дела, по № расположенной по адресу: <адрес>, состоящими на регистрационном учете значатся: Токмакова И.А., Токмакова У.Ю., Шамонина Т.Н., Шамонин А.А., Шамонин В.А., по <адрес> состоящими на регистрационном учете значатся: Зубов В.Н., Зубова Л.Н. и Уланова А.И, приобщенных к материалам дела.
В выписке из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ объект жилого помещения <адрес> зарегистрирован как № и за Шамониной Т.Н. зарегистрирована собственность на № за Шамониной И.А. зарегистрирована собственность на комнату №, приобщенной к материалам дела.
Из вывода заключения специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» г. Тулы В.Ф. Наумовой № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается: «Объемно-планировочные решения самовольно переоборудованной № расположенной по адресу: <адрес>, выполнены без отклонений от требований строительных норм и правил. Несущие и ограждающие конструкции квартиры не имеют деформаций и повреждений, угрожающих их безопасной эксплуатации, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации», приобщенного к материалам дела.
В сообщении главы администрации МО Суворовский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома, Шамониной Т.Н. и Токмаковой И.А. будет предоставлен земельный участок, приобщенном к материалам дела.
Согласно сообщению Суворовского отдела Управления Росреестра по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного к материалам дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность Шамониной Т.Н. или кого-либо отделом не оформлялся.
В выписках из лицевого счета МУП ЖКХ «Агеевское» Суворовского района Тульской области <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справках МРИ ФНС России № 4 № и № от ДД.ММ.ГГГГ, справке ТСК Суворовского Межрайонного Отделения Суворовский участок от ДД.ММ.ГГГГ указано, что за абонентами Шамониной Т.Н. и Токмаковой И.А. задолженности за электроэнергию, коммунальные платежи и налоги, - нет.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истцов обоснованные, и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
изменить объект технического учета и признать № по ул. по <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой - № кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты, площадью – № кв. м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв. м., ванной, площадью – № кв. м., тамбура, площадью – № кв.м. коридоров, площадями – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., частью жилого №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего им на праве долевой собственности: за Шамониной Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, – №, за Токмаковой И.А., ДД.ММ.ГГГГ год рождения, уроженкой <адрес>, – №
Сохранить жилое помещение часть жилого № <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий