РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-208-2011 по иску Швец Ю.М. к администрации МО Суворовский район Тульской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о снятии обременения с квартиры и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении права),
установил:
Швец Ю.М. обратилась в Суворовский районный суд Тульской области с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о снятии обременения с № по <адрес> Тульской области, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., принадлежащей ей на праве собственности, находящейся в залоге у ОАО «Суворовское рудоуправление», в связи с полной выплатой ее стоимости, и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении права): «Залог в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № залог в силу закона ст.ст. 488, 489 ГК РФ» на квартиру, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> №, принадлежащую ей на праве собственности.
В судебное заседание истец Швец Ю.М. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
Представитель истца - по нотариальной доверенности Бондарев Г.Н. в судебном заседании исковые требования Швец Ю.М. поддержал в полном объеме и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Собяниным Ю.И. у ОАО «Суворовское рудоуправление» на основании договора купли-продажи с условием о рассрочке платежа, была приобретена квартира, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ Швец Ю.М. заключила с Собяниным Ю.И. договор купли-продажи данной квартиры. В соответствии с п. 5 данного договора и ч. 5 ст. 488 ГПК РФ, указанная квартира до момента полной оплаты находится в залоге у ОАО «Суворовское рудоуправление». ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области Швец Ю.М. было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № на квартиру, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> № в котором в соответствии со ст. 448 и 449 ГК РФ также было указано об имеющемся обременении в соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время расчет с ОАО «Суворовское рудоуправление» за приобретенную Швец Ю.М. вышеуказанную квартиру произведен в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ регистрация ОАО «Суворовское рудоуправление» была прекращена в связи с ликвидацией вследствие признании его несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ Швец Ю.М. обратилась в Суворовский отдел Управления Росреестра по Тульской области для снятия обременения с вышеуказанной квартиры, но в удовлетворении ее просьбы было отказано в связи с тем, что для этого необходимо подтверждение полной оплаты стоимости спорной квартиры ее бывшим собственником, а именно – ОАО «Суворовское рудоуправление», поскольку данная организация в настоящее время отсутствует.
Указание обременения в свидетельстве о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ препятствует Швец Ю.М. использовать свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой № общей площадью - № кв.м. в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенную по адресу: Тульская <адрес> №
Иным образом снять обременение с квартиры и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении права) на квартиру, кроме, как решением суда, не представляется возможным.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Решение по иску на усмотрение суда.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном возражении указал, что из положений ст. 38 ГПК РФ следует, что ответчиком по делу является физическое или юридическое лицо, предположительно нарушающее (или оспаривающее) то или иное право, предположительно принадлежащее истцу. В соответствии с п. 1 Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, утвержденного Приказом Росреестра от 27.10.2009 года № 305, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оказанию государственных услуг в сфере государственной кадастровой оценки земель, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии наименований географических объектов, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции государственного геодезического надзора, государственного земельного контроля, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых арбитражных управляющих, государственного метрологического надзора в области геодезической и картографической деятельности на территории Тульской области.
Таким образом, ввиду специфики осуществляемой Управлением деятельности, оно не может выступать в качестве ответчика по данным исковым требованиям, так как не может претендовать на предмет спора, оспаривать чьи либо права на спорное имущество, являться участником спорных правоотношений, поскольку спорным имуществом Управление не владеет. Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ (далее – Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке (залоге недвижимости) погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ т 16.07.1998 года (далее – Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Вступившее в законную силу решение суда о прекращении ограничения права собственности (залога в силу закона) гр. Швец Ю.М. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> №, будет основанием для погашения записи об ограничении права (залог в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ № № в ЕГРП.
Исходя из изложенного, в удовлетворении предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области исковых требований просит отказать, дело рассмотреть без участия своего представителя.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Швец Ю.М. купила у Собянина Ю.И. № общей площадью - № кв.м. в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> № приобщенному к материалам дела.
Из свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права серии № на квартиру, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> № усматривается, что в графе «Ограничения (обременения) права указано: «Залог в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № залог в силу закона ст.ст. 488, 489 ГК РФ», приобщенного к материалам дела.
В выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела, указано, что ДД.ММ.ГГГГ регистрация ОАО «Суворовское рудоуправление» была прекращена в связи с ликвидацией вследствие признании его несостоятельным (банкротом).
Из справок: администрации МО город Суворов от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИРЦ Суворовского района» от ДД.ММ.ГГГГ, Суворовского Межрайонного Отделения ОАО «ТСК» и МРИ ФНС России № 4 по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенных к материалам дела, усматривается, что по № по № состоящими на регистрационном учете никто не значится, задолженности за коммунальные платежи, электроэнергию и налоги – нет.
Также к материалам дела приобщены ксерокопии квитанций к приходным кассовым ордерам ОАО «Суворовское рудоуправление» об оплате Собяниным Ю.И. и Швец Ю.М. за квартиру № по улице <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что при таких обстоятельствах иск Швец Ю.М. подлежит удовлетворению, а надлежащим ответчиком является администрация МО Суворовский район Тульской области. Следовательно, в иске Швец Ю.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о снятии обременения с квартиры и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении права) следует отказать.
В соответствии с ч. 1 и ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателем (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Швец Ю.М. к администрации МО Суворовский район Тульской области о снятии обременения с квартиры и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении права) удовлетворить полностью.
Снять обременение с № по <адрес> области, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., принадлежащей Швец Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, на праве собственности, находящейся в залоге у ОАО «Суворовское рудоуправление», в связи с полной выплатой ее стоимости.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении права): «Залог в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № залог в силу закона ст.ст. 488, 489 ГК РФ» на квартиру, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> № принадлежащую Швец Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, на праве собственности.
В иске Швец Ю.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о снятии обременения с квартиры и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении (обременении права) отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий