РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-287-2011 по иску Соколовой И.В. и Соколова Н.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области о признании права собственности, изменив объект технического учета, на часть жилого дома с самовольно возведенными пристройками,
установил:
Соколовы: И.В. и Н.А. обратилась в Суворовский районный суд Тульской области с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области о признании права собственности, изменив объект технического учета, на часть жилого дома с самовольно возведенными пристройками, в котором указали, что они являются собственниками однокомнатной № в <адрес> <адрес> Тульской области на основании договора передачи с Суворовским ККП ПО «Тулауголь» № от 10 марта 1995 года, свидетельства о регистрации права собственности от 14 марта 1995 года, выданного администрацией Суворовского района Тульской области по реестру за №, регистрационного удостоверения № от 31 марта 1995 года, выданного Суворовским ППКХ Тульской области, соглашения об определении долей в общей совместной собственности от 12 февраля 2008 года, по которому установлена долевая собственность: за Соколовой И.В. – № доли, за Соколовым Н.А. – № доли, за Соколовым А.Н. – № доли.
Соколова И.В. и Соколов А.Н. состояли в зарегистрированном браке, ДД.ММ.ГГГГ брак расторгли. Соколов А.Н. свои № доли в вышеуказанной квартире по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного УФРС по Тульской области, подарил сыну – Соколову Н.А.
Квартира № <адрес> фактически является частью жилого двухквартирного дома и к ней прилегают раздельные между собой земельные участки. В № проживает Седых Л.С.
В ДД.ММ.ГГГГ Соколовы: И.В. и Н.А., как стали собственниками данной квартиры, решили улучшить свои жилищные условия путем возведения пристроек к основному строению Лит. А1, а.
По данным инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 17 января 2008 года № дома <адрес> <адрес> общей площадью - № кв.м., жилой площадью – № кв.м., располагалась в основном строении лит. А. В квартире имелась одна жилая комната и кухня. Кроме того, имелась холодная пристройка.
По данным инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 04 марта 2011 года и на момент осмотра на месте холодной пристройки возведена отапливаемая пристройка лит. А1, в которой расположены кухня и санузел с непосредственным естественным освещением. К боковому фасаду пристройки лит. А1 примыкает холодная пристройка лит. а с размерами в плане – № Пристройка лит. а используется как входной тамбур. Квартира № имеет общую площадь – № кв.м., жилую площадь – № кв.м.
Согласно выводам заключения специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 19 апреля 2011 года: «После возведения пристроек лит. А1, а, № расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции основного строения лит.А - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристроек лит. А1, а – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого №
Неправильное указание объекта недвижимости и отсутствие юридических прав на самовольные пристройки препятствует Соколовым: И.В. и Н.А. оформить право собственности на земельный участок под жилым домом, пользоваться и распоряжаться принадлежащей частью дома в полном объеме.
Иным образом признать право собственности, изменив объект технического учета, на часть жилого дома с самовольно возведенными пристройками, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истцы Соколовы: И.В. и Н.А. просят признать за ними право общей долевой собственности, изменив объект технического учета, на часть жилого № с самовольно возведенными пристройками под лит. А1 и лит. а по <адрес>, в результате чего площадь части жилого № по <адрес> Тульской области составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., за: Соколовой И.В. – № доли в праве, Соколовым Н.А. – № доли в праве.
Истцы Соколовы: И.В. и Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица МУП ЖКХ «Агеевское» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка. Причина неявки суду не известна.
Третье лицо Седых Л.С. в судебное заседание не явилась. В телефонограмме с тел. № на тел. № просит дело рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования Соколовых: И.В. и Н.А. поддерживает полностью, дополнений и возражений не имеет.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей: ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области, третьих лиц: администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области, МУП ЖКХ «Агеевское» Суворовского района Тульской области, Седых Л.С., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи с Суворовским ККП ПО «Тулауголь» № от 10 марта 1995 года, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией города Суворова Тульской области по реестру за №, регистрационного удостоверения № от 31 марта 1995 года, выданного Суворовским ППКХ Тульской области, соглашения об определении долей в общей совместной собственности от 12 февраля 2008 года, Соколовым: И.В., А.Н. и Н.А. на праве долевой собственности принадлежит по № доле, каждому, однокомнатная квартира № в доме № по ул. <адрес> района Тульской области, что подтверждается копиями документов, приобщенных к делу.
Согласно свидетельству о расторжении брака Соколов А.Н. и Соколова И.В. ДД.ММ.ГГГГ расторгли брак, после расторжения брака присвоена фамилия ей: Соколова, что подтверждается копией свидетельства №, приобщенной к делу.
В свидетельстве о рождении Соколова Н.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что его родители: отец – Соколов А.Н., мать – Соколова И.В., что подтверждается копией, приобщенной к делу.
Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УФРС по Тульской области, приобщенного к делу, следует, что Соколов А.Н. подарил № доли в <адрес> – Соколову Н.А.
В свидетельствах о государственной регистрации права на однокомнатную <адрес> указано, что на данную квартиру зарегистрирована общая долевая собственность за: Соколовым Н.А. – № доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ № Соколовой И.В. – № доля в праве № что подтверждается копиями документов, приобщенных к делу.
Согласно выписке (справке) из техпаспорта № от 08 апреля 2011 года, объект жилого назначения, расположенный по адресу: <адрес>, значится как № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., и за: Соколовой И.В. зарегистрирована № доля в праве собственности, Соколовым Н.А. зарегистрировано № доли в праве собственности, приобщенной к делу.
В справке МУП ЖКХ «Агеевское» Суворовского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ года по квартире № дома № расположенной по адресу: <адрес> состоящими на регистрационном учете значатся наниматели Соколовы: И.В. и Н.А., приобщенной к делу.
Согласно заключению специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» г. Тулы М.В. Борисовой № от 19 апреля 2011 года: ««После возведения пристроек лит. А1, а, № расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции основного строения лит.А - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции пристроек лит. А1, а – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого №», приобщенного к материалам дела.
Из сообщения главы администрации МО Суворовский район № от 30 декабря 2010 года усматривается, что в случае признания в судебном порядке права собственности на жилой дом либо часть жилого дома, после государственной регистрации права Соколовым: И.В. и Н.А. будет предоставлен земельный участок, приобщенного к делу.
В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно же ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истцов Соколовых: И.В. и Н.А. о признании права собственности, изменив объект технического учета, на часть жилого дома с самовольно возведенными пристройками, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Соколовой И.В. и Соколова Н.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области о признании права собственности, изменив объект технического учета, на часть жилого дома с самовольно возведенными пристройками, удовлетворить полностью.
Изменить объект технического учета № на часть жилого № самовольно возведенными пристройками под лит. А1 и лит. а по <адрес>, в результате чего общая площадь части жилого № по ул. <адрес> Тульской области составила – №.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., принадлежащего по праву общей долевой собственности: Соколовой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. <адрес>, - № доля в праве, Соколову Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, - № доли в праве.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий