РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2011 года г. Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-257-2011г. по иску Коптевой О.В., Антипова А.В, Антипова В.А. к администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области, администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии), об изменении объекта технического учета, и признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Коптева О.В., Антипов А.В., Антипов В.А. обратились в суд с иском к администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области, администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном ( перепланированном состоянии), об изменении объекта технического учета, и признании квартиры частью жилого дома, указывая на то, что им как собственникам принадлежит по 1/5 доли в квартире <адрес> на основании документов : договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовским ППКХ, соглашения об определения долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа <адрес> и зарегистрированного в реестре за №.
Также сособственниками этой же квартиры являются: Носовская П.Ф., умершая ДД.ММ.ГГГГ и Антипова Т.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ.
В нотариальной конторе Суворовского нотариального округа, у нотариуса Хулап Т.В. было открыто наследственное дело № к имуществу Антиповой Т.И. умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Наследницей Антиповой Т.И. по закону является её дочь- Коптева О.В.
ДД.ММ.ГГГГ Коптевой О.В. было выдано в Суворовской нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по закону на 2/5 доли в квартире общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной под номером один, на первом этаже, в одноэтажном доме номер шесть, по <адрес>, в <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности наследодателю, Антиповой Т.И, в том числе матери наследодателя Носовской П.Ф.
При жизни наследодателей в 2004 году в квартире <адрес> была сделана перепланировка жилых помещений, в основном строении лит. А произведена перепланировка: разобраны перегородки и печь. Кроме того, холодная пристройка лит. а переоборудована в отапливаемую. В ней оборудована кухня с непосредственным естественным освещением.
Данный жилой дом предназначен для проживания двух семей и к дому прилегает земельный участок. В квартире №, этого же дома никто на регистрационном учете не состоит, она принадлежит Ереминой В.Н..
После произведенной перепланировки по данным инвентаризации на 23 декабря 2009года квартира № имеет площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>
Согласно заключению специалиста № 36 от 14 марта 2011года:
« После перепланировки основного строения лит. А и переоборудования пристройки лит. а квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требования п.п.4.1., 4.5., 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции строений лит А, а- фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № является частью жилого дома №
При производстве перепланировки несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью, а также получено согласование от заинтересованных служб города.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания 2-х семей и к ней прилегает земельный участок.
Истцы Коптева О.В., Антипов В.А., Антипов А.В. просят сохранить жилое помещение квартиру № жилом доме № по <адрес> в перепланированном состоянии, признать занимаемую ими по праву долевой собственности квартиру № в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в доме № частью жилого дома и изменить объект технического учета.
В судебном заседании истец Антипов В.А., поддержал свои исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании истец Коптева О.В., поддержала свои исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании истец Антипов А.В., поддержал свои исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Коптевой О.В., Антипова А.В., Антипова В.А., назначенное на 09 июня 2011 года, рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством. Решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворов Суворовского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Коптевой О.В., Антипова А.В., Антипова В.А., назначенное на 09 июня 2011 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица ООО «СЖКО» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Коптевой О.В., Антипова А.В., Антипова В.А., назначенное на 09 июня 2011 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
3-е лицо Еремина В.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Коптевой О.В., Антипова В.А., Антипова А.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы : Коптева О.В., Антипов А.В. и Антипов В.А., каждый, является собственником 1/5 доли квартиры №, в доме № по ул. <адрес>, на основании документов: договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовским ППКХ, соглашения об определения долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области и зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается документами, представленными истцами для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также сособственниками этой же квартиры являются: Носовская П.Ф, умершая ДД.ММ.ГГГГ и Антипова Т.И, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
В нотариальной конторе Суворовского нотариального округа, у нотариуса Хулап Т.В. было открыто наследственное дело № к имуществу Антиповой Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями наследственных дел приобщенных к материалам дела.
ДД.ММ.ГГГГ Коптевой О.В. было выдано в Суворовской нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по закону на 2/5 доли в квартире общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной под номером один, на первом этаже, в одноэтажном доме номер шесть, по <адрес>, в <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности наследодателю, Антиповой Т.И., в том числе матери наследодателя Носовской П.Ф.
При жизни наследодателей в 2004 году в <адрес> была сделана перепланировка жилых помещений, в основном строении лит. А произведена перепланировка: разобраны перегородки и печь. Кроме того, холодная пристройка лит. а переоборудована в отапливаемую. В ней оборудована кухня с непосредственным естественным освещением.
После произведенной перепланировки по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ квартира № имеет площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ:
« После перепланировки основного строения лит. А и переоборудования пристройки лит. а квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требования п.п.4.1., 4.5., 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции строений лит А, а- фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира № является частью жилого дома №
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцами, право собственности за истцами значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания 2-х семей и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписки из технического паспорта две квартиры, что подтверждается планом домовладения.
В квартире № вышеуказанного дома, никто не зарегистрирован и не проживает, что подтверждается поквартирной карточкой формы №, копия которой приобщена к материалам дела.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам: Коптевой О.В., Антипову А.В., Антипову В.А. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к их части дома и провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Свидетели: ФИО6 и ФИО7, каждый, в судебном заседании пояснили, что Коптева О.В., Антипов А.В. и Антипов В.А. являются собственниками квартиры <адрес>. Фактически они занимают часть жилого дома. Дом одноэтажный, на 2 хозяина. У каждого отдельный вход. Подтверждают тот факт, что истцы сделали перепланировку в своей квартире, сломали печку, и перегородки. Несущие стены не были затронуты.. К их части дома прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границы земельного участка, нет. Коптева О.В., Антипов А.В., Антипов В.А. обрабатывают земельный участок, сажают на нем овощи. Однако, они не могут оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у них квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Коптевой О.В., Антипова А.В., Антипова В.А. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение -квартиру № в жилом доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в перепланированном ( переустроенном) состоянии.
Признать занимаемую по праву долевой собственности Коптевой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>,- доля в праве 3/5, Антиповым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> поле, <адрес>, доля в праве 1/5, Антиповым А.В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>,- доля в праве 1/5, - квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., (комнаты размером <данные изъяты>.) -частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву долевой собственности Коптевой О.В., Антипову В.А., Антипову А.В., а именно: квартиру № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме № по <адрес> - на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий