РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Димитрогло А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-321-2011г. по иску Гарипова Р.К. к администрации МО г. Суворов, Суворовского района Тульской области, администрации МО Суворовский район Тульской области о разделе домовладения, об изменении объекта технического учета, о признании 2/3 доли жилого дома частью жилого дома, о прекращении права долевой собственности
установил:
Гарипов Р.К. обратился в суд с иском к администрации МО г. Суворов, Суворовского района Тульской области, администрации МО Суворовский район Тульской области о разделе домовладения, об изменении объекта технического учета, о признании 2/3 доли жилого дома частью жилого дома, о прекращении права долевой собственности, указывая на то, что он является собственником 2/3 доли жилого дома № по <адрес>, на основании документов: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № нотариусом Суворовского нотариального округа <адрес> Тельниковой С.Г. и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о регистрации №
По 1/6 доли этого же дома принадлежит Трефиловой Т.П и Трефилову В.П., на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовской государственной нотариальной конторой.
Трефилов В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Место нахождение Трефиловой Т.П., неизвестно.
2/3 доли вышеуказанного дома, общей площадью <данные изъяты>., состоящей из помещений площадью <данные изъяты>., фактически представляют собой часть жилого дома с отдельным входом и к части дома прилегает земельный участок.
Как указывает Гарипов Р.К. в своем заявлении, в настоящее время он желает оформить земельный участок, прилегающий к его доли дома, в собственность и провести его межевание.
Данным земельным участком он пользуется постоянно, обрабатывает его, на участке имеются плодовые насаждения.
Согласно ст.16 ЖК РФ, жилым домом или частью жилого дома признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Во всех правоустанавливающих документах, данный объект недвижимости значится, как 2/3 доли жилого дома, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания 2-х семей и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует ему оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к его доли дома, и провести межевание.
Иным способом изменить объект технического учета, а именно: 2/3 доли жилого <адрес>-<адрес> по <адрес> в <адрес>, на часть жилого дома, не представляется возможным.
Истец Гарипов Р.К. просит произвести раздел жилого дома под № 4-А по <адрес>, и выделить ему помещение, общей площадью <данные изъяты>., состоящее из помещений <данные изъяты> признать занимаемые им 2/3 доли жилого дома, - частью жилого дома, по праву собственности от общей площади части жилого дома <данные изъяты>., в том числе жилой площади <данные изъяты>, изменить объект технического учета, и прекратить право долевой собственности.
Истец Гарипов Р.К. в судебном заседании исковые требования о разделе домовладения, о признании 2/3 доли жилого дома, -частью жилого дома, об изменении объекта технического учета, о прекращении права долевой собственности поддержал в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Гарипова Р.К, назначенное на 23 июня 2011 г, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести в соответствии с действующим законодательством, на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворов Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Гарипова Р.К., о разделе домовладения, о признании 2/3 доли- частью жилого дома, об изменении объекта технического учета, о прекращении права долевой собственности, назначенное на 23 июня 2011г., рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение просит вынести на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица ООО « Суворовское ЖКО » в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Гарипова Р.К. о разделе домовладения, о признании 2/3 доли- частью жилого дома, об изменении объекта технического учета, о прекращении права долевой собственности, назначенное на 23 июня 2011 г., рассмотреть в отсутствие представителя. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение о вручении.
З-е лицо Трефилов В.П. в судебное заседание не явился, в связи со смертью, что подтверждается документально.
3-е лицо Трефилова Т.П. в судебное заседание не явилась, так как место жительство её неизвестно.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку права не явившихся лиц, надлежащем образом извещенных, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что 2/3доли жилого дома № по <адрес> принадлежит Гарипову Р.К. на основании документов : договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также установлено, что собственниками по 1/6 доли, каждый, этого же дома являются: Трефилов В.П., умерший ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, и Трефилова Т.П. на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Суворовской государственной нотариальной конторой, что подтверждается выпиской из технического паспорта, приобщенного к делу.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится, как 2/3доли жилого дома, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания, на 2 – хозяина, у каждого отдельный вход и к нему прилегает земельный участок.В доме согласно выписки из технического паспорта собственниками являются: 2/3 доли- Гарипов Р.К., и по 1/6доли -за каждым: Трефиловым В.П. и Трефиловой Т.П.,что также подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Гарипову Р.К. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к его доли дома, в собственность и провести его межевание.
Согласно части 3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из части 1 ст. 254 ГК РФ, следует, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Свидетели: ФИО5 и ФИО6, каждый, в судебном заседании показали, что истец Гарипов Р.К. является собственником 2/3 доли в доме №, по <адрес>, в одноэтажном доме на 2 хозяина. Он занимает часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другая часть жилого дома принадлежит Трефилову В.П., который умер и Трефиловой Т.П. Примерно с 1980года Трефилову Т.П. никто не видел, место её жительства, неизвестно. Дом на 2 хозяина, у каждого свой, отдельных вход. К дому прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Гарипов Р.К. обрабатывает земельный участок, сажает на нем овощи, цветы, есть плодовые деревья, также имеются плодовые кустарники. Однако, Гарипов Р.К. не может оформить земельный участок в собственность, поскольку в собственности у него 2/3 доли жилого дома. Подтверждают, что Гарипов Р.К. фактически занимает часть жилого дома.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в суде доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Гарипова Р.К. удовлетворить полностью.
Произвести раздел жилого дома под № по <адрес> между собственниками и выделить Гарипову Р.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу дер. <адрес> <адрес>, - 2/3 доли жилого дома, что составляет часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Признать занимаемые по праву 2/3 долевой собственности Гариповым Р.К. общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Изменить объект технического учета, признав 2/3 доли жилого дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащие по праву долевой собственности Гарипову Р.К., в <адрес>-<адрес> по <адрес>, - частью жилого дома.
Прекратить право долевой собственности на домовладение под № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий