РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-323 -2011г. по иску Песковой В.М. к администрации МО рабочий посёлок Агеево Суворовского района Тульской области, администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии)
установил:
Пескова В.М. обратилась в суд с иском к администрации МО рабочий посёлок Агеево Суворовского района Тульской области, администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии), указывая на то, что она является собственником двух комнат: площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>. в 5-ти комнатной квартире № дома № по адресу: <адрес>, на основании договора передачи с Суворовским МППКХ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью улучшения жилищных условий Пескова В.М. произвела перепланировку в вышеуказанных комнатах.
Согласно заключению специалиста № 60 от 10.05.2011 года пятикомнатная квартира № посредством перепланировки преобразована в две изолированные квартиры. Перепланировка состояла в следующем : увеличена площадь коридора за счет площади душевой. При этом разобрана перегородка, отделяющая душевую от коридора, душевой поддон демонтирован. Большой коридор вдоль разделен перегородкой на две части. В нише панели устроен выход для одной из квартир на лестничную клетку. После перепланировки две вновь образованные квартиры № и №-а, расположенные по адресу: <адрес>-а, соответствуют требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.9*, п. 6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.п. 9.4,9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003г. « Здания жилые многоквартирные» и пригодны для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения. Визуальных дефектов, свидетельствующих об исчерпании несущей способности несущих конструкций жилого дома- стен, перекрытия- не обнаружено. Несущие конструкции квартир № и №-а – стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
После произведенной перепланировки образовано две изолированных квартиры. Общая площадь квартиры №, которую занимает Пескова В.М., составляет - <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
Истец Пескова В.М. просит сохранить квартиру № общей площадью <данные изъяты>.,в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме №а» по <адрес> в перепланированном ( переустроенном) состоянии.
Истец Пескова В.М. в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии поддержала в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что перепланировку в квартире делала на свои денежные средства, для себя. Перепланировка не затрагивает конструктивных элементов здания и не нарушает интересов других лиц.
Представитель ответчика администрации МО рабочий посёлок Агеево Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Песковой В.М., назначенное на 04.07.2011года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Исковые требования признаёт в полном объеме.
3-е лицо Касимова Г.Х. в судебном заседании исковые требования Песковой В.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии поддержала полностью. Перепланировка их интересы не нарушает
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Песковой В.М., назначенное на 04 июля 2011г., рассмотреть в отсутствие представителя. Решение просит вынести на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель 3-го лица МУП « Агеевское ЖКО» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
Представитель 3-го лица Управления Россреестра в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
3-е лицо Касимов А.М. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Песковой В.М. о сохранении помещения в перепланированном состоянии, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает.
Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и их права не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что комнаты в квартире № площадью <данные изъяты>. в доме № по <адрес> принадлежат Песковой В.М. на основании документов: договора передачи с Суворовским МППКХ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также установлено, что с Песковой В.М. был заключен договор на техническое обслуживание квартиры № в жилом доме № по <адрес>, что подтверждается документально.
Согласно выписке из лицевого счета, выписке из домовой книги, справке с места жительства Пескова В.М. проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу: <адрес>-«а», <адрес> - одна.
Из части 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, следует, что жилым домом или его частью признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Также установлено, что ФИО6 была сделана перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес>-а, <адрес>, что подтверждается копией технического паспорта, приобщенного к делу.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключению специалиста № 60 от 10.05.2011 года пятикомнатная квартира № посредством перепланировки преобразована в две изолированные квартиры. В каждой из них имеются жилые комнаты, кухня, туалет, ванная или душевая, балкон. Все жилые комнаты и кухни имеют непосредственное естественное освещение. Перепланировка состояла в следующем : увеличена площадь коридора за счет площади душевой. При этом разобрана перегородка, отделяющая душевую от коридора, душевой поддон демонтирован. Большой коридор вдоль разделен перегородкой на две части. В нише панели устроен выход для одной из квартир на лестничную клетку. После перепланировки две вновь образованные квартиры № и №-а, расположенные по адресу: <адрес>-а, соответствуют требованиям п.п. 4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.9*, п. 6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.п. 9.4,9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003г. « Здания жилые многоквартирные» и пригодны для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения. Визуальных дефектов, свидетельствующих об исчерпании несущей способности несущих конструкций жилого дома- стен, перекрытия- не обнаружено. Несущие конструкции квартир № и №-а – стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Права и законные интересы граждан не нарушаются, что подтверждается заключением специалиста и соответствующими согласованиями.
Кроме технического паспорта и заключения специалиста, факт перепланировки в данной квартире подтвердили свидетели.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании по делу пояснил, что Пескова В.М. проживает по адресу:Тульская область, <адрес>, а он проживает по соседству в квартире № по этому же адресу. В своей квартире Пескова В.М. сделала перепланировку, разделила коридор на 2 части, сделала себе отдельно кухню, в нише панели устроила отдельный выход на лестничную клетку. После произведенной перепланировки у Песковой В.М. образовалась изолированная квартира из 2-х комнат. Интересы 3-х лиц перепланировкой, не нарушаются.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она соседка Песковой В.М., она проживает на 4 этаже, Пескова В.М. на 3-м этаже. Пескова В.М. перегородила большой коридор на две части, сделав перегородку, пробила дверь, за счет чего у неё образовалась отдельная кухня, от других соседей. Интересы 3-х лиц не нарушаются. Права и законные интересы других соседей нарушены не были. Подтверждает тот факт, что Пескова В.М. данную перепланировку делали своими силами и на свои денежные средства.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что в результате произведенной перепланировки, и согласно заключению специалиста, и всех согласований с соответствующими организациями, права и законные интересы других граждан и юридических лиц, не нарушены и не создано угрозы жизни и здоровью. После перепланировки квартира истца Песковой В.М. пригодна для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения.
Учитывая вышеизложенное, на основании представленных истцом доказательств, заявленные исковые требования Песковой В.М. о сохранении помещения в перепланированном ( переустроенном) состоянии подлежат удовлетворению в полном объёме, на основании доказательств, представленных истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, для обоснования иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Песковой В.М. о сохранении помещения в перепланированном ( переустроенном) состоянии, удовлетворить полностью.
Сохранить квартиру №, занимаемую Песковой В.М., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, <данные изъяты>, <адрес>, в жилом <адрес>-«а» по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., размером в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий