РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О.В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-380-2011 г. по иску Алдонина А.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов, Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома
установил:
Алдонин А.А. обратился в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома, указывая на то, что он являются собственником квартиры №, в доме № по ул. <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ №
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как 4-комнатная квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть жилого дома, предназначенного для проживания, с отдельным входом и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Алдонину А.А. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, и провести его межевание.
Иным способом изменить объект технического учета, а именно: признать квартиру частью жилого дома по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
Истец Алдонин А.А. просит признать занимаемую им по праву собственности квартиру № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме <адрес>, частью жилого дома и изменить объект технического учета.
Истец Алдонин А.А. в судебном заседании исковые требования об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержал полностью, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен, судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Алдонина А.А., назначенное на 18.07. 2011 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворова Суворовского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен, судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Алдонина А.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 18 июля 2011 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Алешкина Г.А. в судебном заседании исковые требования Алдонина А.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержала полностью. Дополнительно пояснила, что она фактически занимает в этом доме две квартиры : квартиру № 1 и квартиру № 2. У каждого отдельный вход.
3-е лицо Алдонина Е.Ф. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело по иску Алдонина А.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью. В суд явиться не может, в связи с болезнью.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
Представитель 3-го лица ООО « Суворовское ЖКХ» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется уведомление.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела и права не явившихся лиц, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, истец Алдонин А.А. является собственником квартиры №, в доме № по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АГ № что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также установлено, что согласно выписки из технического паспорта в доме № 8 по адресу: <адрес> 3- квартиры. В квартире № № 1 и 2 проживает Алешкина Г.А., а в квартире № 3 проживает Алдонин А.А.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится, как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписки из технического паспорта три квартиры, что подтверждается также планом домовладения.
Свидетели: ФИО3 и ФИО4, каждый, в судебном заседании пояснили, что Алдонин А.А. фактически занимает часть жилого одноэтажного дома. К дому прилегает земельный участок. Земельной участок имеется у каждой семьи, проживающей в доме. Каждый участок огорожен забором. В другой части этого же жилого дома проживает Алешкина Г.А. У каждого хозяина свой отдельный вход в дом. Алдонин А.А. обрабатывает свой земельный участок, также на нём имеются плодовые деревья и кустарники. Споров по границам земельного участка, нет. Подтверждают, что в собственности у Алдонина А.А. фактически находится не квартира, а часть жилого одноэтажного дома.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к его части дома, в собственность и провести его межевание.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в суде доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Алдонина А.А. удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву собственности Алдониным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем гор. Суворова Тульской области квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв. м., - частью жилого дома.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности, Алдонину А.А., а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> - на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий