РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2011 года г. Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.
при секретаре Димитрогло А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2- 411-2011г. по иску Духовой С.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО рабочий посёлок Агеево Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, признании 2-х квартир частью жилого дома
установил:
Духова С.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО рабочий посёлок Агеево Суворовского района Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета, признании 2-х квартир частью жилого дома, указывая на то, что она является собственником квартиры №, в доме № по ул. <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1471 и собственником квартиры № в доме <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Сорокиным А.Е., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 4988 и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № 1 и квартира № 2 в вышеуказанном доме были Духовой С.А. объединены в одну и в них произведена перепланировка, а именно: демонтировано техническое и газовое оборудование. В перегородке между квартирами выполнен дверной проем, из вновь образованного коридора в коридор площадью <данные изъяты>.. Также выполнен дверной проем в перегородке между вновь образованным коридором и жилой комнатой <данные изъяты>
Согласно заключению специалиста № 94 от 27.06.2011 года:
« После объединении и переоборудования квартир № 1 и № 2, вновь образованная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям п.п.4.1., 4.5., 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Несущие конструкции основного строения лит. А- фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Исследуемая квартира расположена в жилом доме № 14 по <адрес> и является частью жилого дома №
Во всех правоустанавливающих документах данные объекты недвижимости значатся как квартиры, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, занимаемое Духовой С.А. представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания и к ней прилегает земельный участок.
В доме, где проживает Духова – 3 квартиры, из них квартиры № 1-2 занимает Духова С.А., в квартире № 3 проживает Цепляева Н.С.
Неправильное указание объектов недвижимости препятствует Духовой С.А. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому и провести его межевание.
Отдельно изменить объекты технического учета невозможно, так как данное решение не подлежит государственной регистрации в виду наличия проектной документации на объединение квартир.
Таким образом, кроме как решением суда, сохранить жилые помещения в перепланированном состоянии, изменить объекты технического учета и признать квартиры частью жилого дома, истец не имеет возможности.
Истец Духова С.А. просит сохранить жилые помещения в перепланированном состоянии, признать занимаемую ею по праву собственности квартиры: № 1 и кв. № 2 общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>, в <адрес>, частью жилого дома, и изменить объекты технического учета.
В судебном заседании истец Духова С.А. поддержала исковые требования о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, об изменении объектов технического учета, признании 2-х квартир частью жилого дома, в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что квартира № 1 и квартира № 2 в доме № по <адрес> ею были объединены в одну и в них произведена перепланировка. Перепланировка состояла в том, что было демонтировано техническое и газовое оборудование. В перегородке между квартирами выполнен дверной проем из вновь образованного коридора в коридор площадью <данные изъяты>. Также выполнен дверной проем в перегородке между вновь образованным коридором и жилой комнатой <данные изъяты>., поэтому иск просит удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Духовой С.А., назначенное на 25 июля 2011года, рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством. Решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Духовой С.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, изменении объектов технического учета и признании 2-х квартир частью жилого дома, назначенное на 25 июля 2011 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Исковые требования признаёт.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
Представитель 3-го лица МУП ЖКХ « Агеевское» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение
3-е лицо Цепляева Н.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Духовой С.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном ( перепланированном) состоянии, об изменении объектов технического учета, признании 2-х квартир частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования Духовой С.А. поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. В суд явиться не может, в связи с временным выездом и проживанием за пределами Тульской области.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истица Духова С.А. является собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1471 и собственником <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Сорокиным А.Е., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 4988 и свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Согласно ч.1 ст. 40 ЖК РФ « собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение».
Квартира № 1 и квартира № 2 в вышеуказанном доме были Духовой С.А. объединены в одну и в них произведена перепланировка.
Перепланировка состояла в том, что демонтировано техническое и газовое оборудование. В перегородке между квартирами выполнен дверной проем из вновь образованного коридора в коридор площадью <данные изъяты>. Также выполнен дверной проем в перегородке между вновь образованным коридором и жилой комнатой <данные изъяты>
Согласно заключению специалиста № 94 от 27.06.2011 года:
« После объединении и переоборудования квартир № 1 и № 2, вновь образованная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям п.п.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Несущие конструкции основного строения лит. А- фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Исследуемая квартира расположена в жилом доме <адрес> и является частью жилого дома №
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значатся как квартиры, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписки из технического паспорта 3-и квартиры, что подтверждается планом домовладения.
Квартиры № 1-2 занимает Духова С.А., в квартире № 3 проживает Цепляева Н.С., что подтверждается поквартирными карточками формы № 17, копии которых приобщены к материалам дела.
Неправильное указание объектов недвижимости препятствует истцу Духовой С.А., оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к её части дома и провести его межевание.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Свидетели: ФИО4 и ФИО5, каждый, в судебном заседании пояснили, что Духова С.А. проживает по адресу: <адрес>, которые она объединила в одну квартиру. Дом одноэтажный, ранее на 3-и хозяина, теперь фактически на- 2. У каждого отдельный вход. Подтверждает тот факт, что Духова С.А. из двух квартир сделала одну, и сделала перепланировку в этих квартирах. Было демонтировано техническое и газовое оборудование. В перегородке между квартирами выполнен дверной проем из вновь образованного коридора в коридор площадью <данные изъяты>.. Также выполнен дверной проем в перегородке между вновь образованным коридором и жилой комнатой <данные изъяты> К части дома прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границы земельного участка, нет. Духова С.А. обрабатывает земельный участок, сажает на нем овощи. Однако, Духова С.А. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку, в собственности у неё квартиры.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Духовой С.А. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии.
Признать занимаемую по праву собственности Духовой С.А., ДД.ММ.ГГГГ, рождения, уроженкой <адрес>, в доме <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> (комнаты размером <данные изъяты>.) частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Духовой С.А., а именно: квартиры № 1 и 2, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме <адрес> на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий