РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июля 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Сафонова М.Ю.,
при секретаре Копыльцовой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-405-2011 по иску Коновалова А.В. к администрации МО г. Суворов Суворовского района о признании отказа в приватизации комнаты недействительным, и признание права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации,
установил:
Коновалов обратился в суд с иском к администрации МО г. Суворов Суворовского района о признании отказа в приватизации комнаты недействительным, и признание права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации, в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является нанимателем комнаты №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>.
В настоящий момент данное жилое здание находится в муниципальной собственности и принадлежит на праве хозяйственного ведения МО г. Суворов Тульской области.
24 февраля 2008 года между ним и администрацией МО Суворовский район был заключен договор найма жилого помещения № а именно комнаты № расположенной по адресу: <адрес>
Он обращался к ответчику с заявлением о передаче ему в собственность вышеуказанного жилого помещения, однако было отказано в приватизации данной жилой комнаты в общежитии. Решение администрации МО г. Суворов Суворовского района основано на ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Действиями ответчика - администрации МО г. Суворов Суворовского района нарушены его конституционные права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, так как согласно ст. 4 - 7 ЖК РСФСР и ст. 1 Закона РФ от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», действовавших в период возникновения спорных правоотношений, ст. 19 ЖК РФ общежития относятся к жилищному фонду.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в муниципальной жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность. Граждане проживающие в общежитиях, переданных в муниципальную собственность, получили возможность приватизировать, занимаемые ими жилые помещения в соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». В соответствии с этим полагаю, что также обладаю столь же законным правом на получение в собственность занимаемого мной жилого помещения в порядке и на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Таким образом, поскольку по независящим от него причинам он не может воспользоваться своим правом на заключение договора передачи имущества в порядке приватизации, занимаемого им жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с требованием о признании за ним права собственности в порядке приватизации на комнату в общежитии. Ранее правом приватизации он не пользовался.
Истец Коновалов в судебном заседании поддержал исковые требования полностью, просил суд их удовлетворить и дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворов Суворовского района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя и решение по делу принять на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя и решение по делу принять на усмотрение суда.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Закон РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ, с учетом постановления Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 г. № 6-П) предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Действующее законодательство о приватизации жилья не содержит запрета на приватизацию служебных жилых помещений, составляющих жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (ст. ст. 2, 4, 6, 18 названного Закона).
По смыслу содержащихся в названном Законе положений, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Целью данного Закона, как подчеркивается в его преамбуле, является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда; вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права; в соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом достоверно установлено, что № в <адрес> является собственностью МО Суворовский район (выписка (справка) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) и находится в безвозмездном пользовании администрации МО г. Суворова Суворовского района.
Согласно выписке из домовой книги <адрес> в спорной комнате Коновалов зарегистрирован один с ДД.ММ.ГГГГ, с которым был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на данную комнату площадью № кв.м.
7 апреля 2011 года истец обратился в администрацию МО г. Суворов Суворовского района с заявлением о приватизации комнаты в свою собственность (копия заявления имеется в деле).
Из ответа администрации МО г Суворова Суворовского района от 8 апреля 2011 года следует, что в приватизации комнаты ему отказано в соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Собранные по делу доказательства позволяют суду придти к выводу, что до настоящего времени вопрос о приватизации спорного жилого помещения, несмотря на очевидно выраженную истцом волю, не получил своего разрешения.
Из материалов дела следует, что истец своего права на однократную приватизацию жилого помещения не использовал, доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного и положений ст. ст. 294, 296 ГК РФ, ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд находит обоснованными доводы искового заявления о возможности истца реализовать свое право на приобретение занимаемого им жилого помещения в собственность только через судебное решение.
Основываясь на собранных по делу доказательствах, с учетом позиции ответчиков, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и справедливыми, а потому – подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Коноваловым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на комнату № в <адрес>, общей площадью № кв.м., в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий