РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2011 года г. Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-326-2011г. по иску Белякова Ю.А. к администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области, администрации МО Суворовский район Тульской области, Руснак А.П. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии
установил:
Беляков Ю.А. обратился в суд с иском к администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области, администрации МО Суворовский район Тульской области, Руснак А.П. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о сохранении жилого помещения в переустроенном ( перепланированном состоянии), указывая на то, что он являлся собственником комнаты площадью <данные изъяты> в 3-комнатной квартире № дома № по ул. <адрес> на основании документов : свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1978, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> *, впоследствии в отношении которой он совершил мену и стал собственником комнаты площадью <данные изъяты> в вышеуказанной квартире, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № –АГ 290298.
В своей части квартиры № Беляков Ю.А. произвел перепланировку, заложил три дверных проема, ведущие из кухонь и большой жилой комнаты в коридор; оконный проем преобразован в дверной проем; в перегородках выполнено два дверных проема. В холодной пристройке возведена каркасная перегородка.
Согласно заключению специалиста от 21.04.2011года № 62 После перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, часть квартиры, занимаемой Беляковым Ю.А., соответствует требованиям п.п.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции основного строения лит А, холодной пристройки- фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Вновь образованная квартира изолирована от других квартир. Имеет самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома №
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания 2-х семей и к ней прилегает земельный участок.
Истец Беляков Ю.А. просит сохранить помещение :комнату жилой площадью <данные изъяты>. в квартире № в жилом доме № по ул. <адрес> в перепланированном состоянии, признать занимаемую им по праву собственности комнату в квартире <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>, частью жилого дома и изменить объект технического учета.
В судебном заседании истец Беляков Ю.А. поддержал исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и просит иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что он произвел перепланировку, заложил три дверных проема, ведущие из кухонь и большой жилой комнаты в коридор; оконный проем преобразован в дверной проем; в перегородках выполнено два дверных проема. В холодной пристройке возведена каркасная перегородка. В результате перепланировки общая площадь занимаемого им помещения составляет <данные изъяты>., из них: <данные изъяты>. - жилая комната; <данные изъяты>.- ванная.
Ответчик Руснак А.П. в судебном заседании исковые требования Белякова Ю.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании квартиры частью жилого дома, об изменении объекта технического учета признала полностью.
Признание иска ответчиком принято судом.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворов Суворовского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Белякова Ю.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 19 июля 2011 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, что подтверждается документально.
Представитель 3-го лица ООО «СЖКО» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Белякова Ю.А., назначенное на 19 июля 2011 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
3-е лицо Беляков С.Ю. в судебное заседание не явился. Находится в местах лишения свободы, по адресу: Башкортостан, г. Салават, ФБУ ИК-4 отряд 4. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, телеграммой, что подтверждается документально.
3-е лицо Руснак А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Белякова Ю.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
3-е лицо Руснак В.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Белякова Ю.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
3-е лицо Руснак И.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Белякова Ю.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета, признании квартиры частью жилого дома, рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу Белякову Ю.А. на праве собственности принадлежат после мены комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>, принадлежит по праву собственности комната площадью 20,2 кв.м. в вышеуказанной квартире, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации № –АГ №, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также установлено, что в 2010 году в своей части комнаты в квартире № Беляков Ю.А. произвел перепланировку, заложил три дверных проема, ведущие из кухонь и большой жилой комнаты в коридор; оконный проем преобразован в дверной проем; в перегородках выполнено два дверных проема. В холодной пристройке возведена каркасная перегородка.
Согласно заключению специалиста от 21.04.2011года № 62, После перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: Тульская область, <адрес> часть квартиры, занимаемой Беляковым Ю.А., соответствует требованиям п.п.4.1, 4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 « Дома жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции основного строения лит А, холодной пристройки- фундаменты, стены, перекрытия, находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Вновь образованная квартира изолирована от других квартир, имеет самостоятельный выход на земельный участок и является частью жилого дома №
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Перепланировкой не нарушаются интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания 2-х семей и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписки из технического паспорта две квартиры, что подтверждается планом домовладения.
В квартире <адрес> в комнате площадью <данные изъяты>. вышеуказанного дома, проживает семья Руснак, что подтверждается поквартирной карточкой формы №, копия которой приобщена к материалам дела.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Белякову Ю.А. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к его части дома и провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Свидетели: ФИО8 и ФИО9, каждый, в судебном заседании пояснили, что Беляков Ю.А. является после мены собственником комнаты площадью <данные изъяты>. квартиры <адрес>. Фактически он занимает часть жилого дома. Дом одноэтажный, на 2 хозяина. У каждого отдельный вход. Подтверждают тот факт, что истец сделал перепланировку в своих комнатах. Несущие стены не были затронуты.. К его части дома прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границы земельного участка, нет. Беляков Ю.А. обрабатывает земельный участок, сажает на нем овощи. Однако, он не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у него комната в квартире.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Белякова Ю.А. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение комнату <данные изъяты> в -квартире № в жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты>., ванная площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном ( переустроенном) состоянии.
Признать занимаемую по праву собственности Беляковым Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> жилую комнату <данные изъяты>. в квартире <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., кухня- площадью <данные изъяты>, ванная площадью <данные изъяты>. -частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Белякову Ю.А., а именно: комнату жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № общей площадью <данные изъяты> в доме <адрес> - на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий