РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2011 года г. Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-379-2011г. по иску Калядиной Н.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района, Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома
установил:
Калядина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома, указывая на то, что он является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серия 71-АВ от ДД.ММ.ГГГГ.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как двухкомнатная квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой восьми квартирный жилой дом, предназначенный для проживания, с надворными постройками, имеющими восемь различных обособленных входов в квартиры, кухни, ванные комнаты, туалеты и жилые комнаты и к ним прилегают разделенные между собой изгородями земельные участки.
В квартире № дома № по <адрес>, проживает Борисова И.В., в квартире № проживает семья Чекменевых, в квартире № проживает Полуэктова Л.С., в квартире № проживает Боброва Л.Д., в квартире № проживают Ляховы, в квартире № проживают Хлыновы, в квартире № проживают Пучковы.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует ей оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому.
Иным способом признать квартиру № в доме № по <адрес> частью жилого дома № в г. <адрес> не представляется возможным.
Истец Калядина Н.А. просит признать занимаемую ею по праву собственности квартиру № общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в доме <адрес>, частью жилого дома и изменить объект технического учета.
В судебном заседании истец Калядина Н.А. поддержала исковые требования о признании квартиры частью жилого дома и об изменении объекта технического учета в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Калядиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 19 июля 2011года, рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Удовлетворение требований об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома удовлетворению не подлежат, так как спорная жилплощадь расположена в многоквартирном двухэтажном доме. Каждая квартира имеет самостоятельный выход из жилого дома.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворова Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Калядиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 19 июля 2011года, рассмотреть в отсутствие представителя администрации МО г. Суворов Тульской области. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, что подтверждается документально.
Представитель 3-го лица ООО « Суворовское жилищно- коммунальное объединение» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело Калядиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Чекменев С.М. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Калядиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Калядиной Н.А. поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. В суд явиться не может в связи с занятостью на работе.
3-е лицо Полуэктова Л.С. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела, извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Калядиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. В суд явиться не может в связи с болезнью.
3-е лицо Сальникова С.Г. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела, извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Калядиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. В суд явиться не может в связи с работой за пределами Тульской области.
3-е лицо Боброва Л.Д. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела, извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Калядиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. В суд явиться не может в связи с работой.
3-е лицо Ляхова Т.Н. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела, извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Калядиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. В суд явиться не может в связи с занятостью на работе.
3-е лицо Ляхов Н.И. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Калядиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. В суд явиться не может по состоянию здоровья.
3-е лицо Хлынова З.И. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела, извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Калядиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. В суд явиться не может в связи с работой и временным проживанием за пределами Тульской области.
3-е лицо Хлынов А.Ю. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Калядиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. В суд явиться не может в связи с работой и временным проживанием за пределами Тульской области.
3-е лицо Хлынов К.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Калядиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. В суд явиться не может в связи с работой и временным проживанием за пределами Тульской области.
3-е лицо Пучков В.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Калядиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. В суд явиться не может в связи с болезнью и преклонным возрастом.
3-е лицо Пучкова Г.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела, извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Каоядиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. В суд явиться не может в связи с болезнью и преклонным возрастом.
3-е лицо Борисова И.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела, извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Калядиной Н.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить. В суд явиться не может в связи с занятостью на работе.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит Калядиной Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серия 71-АВ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой восьми квартирный жилой дом, предназначенный для проживания 8-ми семей и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписки из технического паспорта восемь квартир, что подтверждается планом домовладения и поквартирными карточками формы 17.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Калядиной Н.А. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к его части дома и провести его межевание.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно заключению специалиста бюро судебных экспертиз № 43 от 21 марта 2011года квартира № в жилом доме № по ул. <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> м., является частью данного жилого дома.
Свидетели: ФИО14 и ФИО15, каждый, в судебном заседании пояснили, что Калядина Н.А проживает по адресу: г. <адрес> В доме восемь квартир. У каждой квартиры отдельный вход. Земельные участки имеются у каждой квартиры и они около дома отделены забором, друг от друга. К части дома Калядиной Н.А. прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границы земельного участка, нет. Калядина Н.А. обрабатывает земельный участок, сажает на нем цветы, овощи, также на земельном участке имеются плодовые насаждения. Однако, Калядина Н.А. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Калядиной Н.А. удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву собственности Калядиной Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой гор. Суворова Тульской области, квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв. м., (комнаты размером <данные изъяты> частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Калядиной Н.А., а именно: квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в доме №, по улице <адрес> - на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий