РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-376-2011 по иску Нерославской Л.М. к администрации МО Суворовский район Тульской области о признании недействительным приложения к договору аренды,
установил:
Нерославская Л.М. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области о признании недействительным Приложения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика в ее пользу компенсацию расходов по оплате услуг представителя в размере № рублей, взыскании с ответчика в ее пользу компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере № рублей.
В судебное заседание истец Нерославская Л.М. не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Нерославской Л.М.,.
Представитель истца Нерославской Л.М. – по доверенности Элоян А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и пояснил, что исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Нерославской Л.М. и администрацией МО «Суворовский район» Тульской области был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - Договор), в соответствии с условиями которого, ей как арендатору передавался земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью - № кв.м., расположенный примерно в <адрес> в <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка для строительства индивидуального жилого дома сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Участок был передан ей по акту приема-передачи. Формула для расчета размера арендной платы по данному договору, условия и сроки ее внесения, а также величина годовой арендной ставки за 2009 год были определены в Приложении № к данному договору, подписанному Сторонами договора в установленном законом порядке. Арендная плата по данному договору за 2009 год была установлена в размере № копеек. Однако, п. 3.4. данного Договора предусматривалось изменение размера арендной платы в одностороннем порядке в случае централизованного изменения ставок арендной платы уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с федеральным законом. Расчет арендной платы за 2009 года арендодателем производился в соответствии с постановлением Собрания представителей МО Суворовский район от 29 декабря 2008 года № «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности на 2009 год».
Величина арендной платы определялась по формуле: Апз = С кад. * Кк * Ку * Кпд, где С кад. – кадастровая стоимость земельного участка (№ руб.)
Кк – коэффициент капитализации (0,1605),
Ку – коэффициент удорожания (2,36),
Кпд – коэффициент понижающий дополнительный (0,7).
На основании данного расчета и была начислена арендная плата за 2009 год.
Однако, ДД.ММ.ГГГГ решением Собрания представителей МО Суворовский район № была утверждена новая методика расчета арендной платы, в соответствии с которой ею, Нерославской Л.М., был получен расчет размера арендной платы за используемый земельный участок на 2010 год, на основании которого размер арендной платы составил № копейки. При этом формула расчета не изменилась, а изменились коэффициенты капитализации и удорожания, однако коэффициент понижающий дополнительный к ней применен не был. ДД.ММ.ГГГГ аналогичным решением Собрания представителей МО Суворовский район № была утверждена новая методика расчета арендной платы, в соответствии с которой ею был получен расчет размера арендной платы за используемый мной земельный участок на 2011 год, на основании которого размер арендной платы составил № копейки. При этом формула расчета изменилась, коэффициент понижающий дополнительный был из нее исключен, а коэффициенты капитализации и удорожания даже уменьшились по сравнению с 2010 годом, однако кадастровая стоимость земельного участка составила № коп., что в 10 раз больше, чем было ранее. Данный расчет был направлен ей в Приложении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, причем, ее согласования он не требовал. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. В соответствии с п. 6.1. Договора все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме (крое условий п. 3.4.). В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Таким образом, устанавливая в одностороннем порядке иную формулу расчета арендной платы по Договору, арендодатель нарушил п. 6.1. Договора, чем ущемил права Нерославской Л.М., как арендатора.
Просит суд признать недействительным Приложение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в компенсацию расходов по оплате услуг представителя в размере № рублей и компенсацию расходов по оплате госпошлины в размере № рублей.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области – по доверенности Балацкий А.И. в судебном заседании исковые требования Нерославской Л.М. к администрации МО Суворовский район Тульской области о признании недействительным приложения к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ признал и просил их удовлетворить, о чем имеется письменное заявление, приобщенное к делу.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Нерославской Л.М. и администрацией МО «Суворовский район» Тульской области был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (далее - Договор), в соответствии с условиями которого, Нерославской Л.М. как арендатору передавался земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью - № кв.м., расположенный примерно в <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка для строительства индивидуального жилого дома сроком по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его копией, приобщенной к материалам дела.
Из расчета размера арендной платы, условий и сроков ее внесения, указанных в Приложении № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенного к материалам дела, усматривается, что арендная плата за 2009 год была установлена в размере № копеек. Расчет арендной платы за 2009 года арендодателем производился в соответствии с постановлением Собрания представителей МО Суворовский район от 29 декабря 2008 года № «Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности на 2009 год», что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Решением Собрания представителей МО Суворовский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена новая методика расчета арендной платы, в соответствии с которой истцом Нерославской Л.М. был получен расчет размера арендной платы за используемый земельный участок на 2011 год. При этом формула расчета изменилась, коэффициент понижающий дополнительный был исключен, коэффициенты капитализации и удорожания уменьшились, а кадастровая стоимость земельного участка земельного участка увеличилась.
Суд считает, что в результате применения этого расчета произошло фактическое изменение не только размера арендной платы, но и порядка (способа) расчета арендной платы, являющегося существенным условием договора. При этом пунктом 3.4 договором аренды № предусмотрена возможность изменения в одностороннем порядке только размера арендной платы, а не порядка ее расчета. Из вышеуказанного договора установлено, что изменения по порядку (способу) расчета арендной платы не вносились в договор в установленном законом порядке.
Статьями 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право ответчика признать исковые требования. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
С учетом выясненных в судебном заседании действительных обстоятельств дела установлено, что признание иска ответчиком не находится в противоречии с законом и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, а поэтому признание иска ответчиком принято судом.
Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
По имеющимся документам по оказанию юридических услуг, за время рассмотрения дела истец оплатил представителю услуги в размере № рублей.
Принимая во внимание, объем и сложность проведенной представителем истца работы, длительность рассмотрения дела – один день участия 25 июля 2011 года, учитывая требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца № рублей за оказание услуг представителя. Издержки в виде госпошлины, понесенные истцом, исходя из заявленных требований, составляют № рублей, которые подлежат возмещению с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Нерославской Л.М. удовлетворить.
Признать недействительным Приложение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с администрации МО Суворовский район Тульской области в пользу Нерославской Л.М. компенсацию расходов по оплате услуг представителя в размере № рублей, государственную пошлину в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий