РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-448-2011 по иску Мартыновой И.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Мартынова И.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета квартиры № на часть жилого дома №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящей из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., расположенного по <адрес>, указывая, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В. 15 октября 2002 года по реестру за №, свидетельства о государственной регистрации права № от 13 ноября 2002 года по праву собственности принадлежит четырехкомнатная квартира №, общей площадью – № кв.м., в том числе – № кв.м., по <адрес>.
В техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от июня 2011 года указано, что по квартире № жилого дома № по <адрес> Тульской области произошли изменения в площади квартиры в связи с новым порядком расчета общей площади на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ, таким образом общая площадь квартиры составила – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания трех семей, и к нему прилегают раздельные между собой земельные участки. В квартире № проживает Седова С.К., в квартире № – Солодов Р.А., которые не возражают о переводе квартиры № в часть жилого дома.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Мартыновой И.В. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к этому домовладению, провести его межевание.
Иным образом изменить объект технического учета, а именно: квартиру под № 3 признать частью жилого дома № по <адрес>, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Мартынова И.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
Представитель истца Мартыновой И.В. – по нотариальной доверенности Даниленко Л.А. в судебном заседании исковые требования о признании квартиры № расположенной по адресу: <адрес> № частью жилого дома, и об изменении объекта технического учета квартиры на часть жилого дома, поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть без участия своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть без участия своего представителя.
Третье лицо представитель Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
Третье лицо Седова С.К. в судебном заседании исковые требования Мартыновой И.В. поддержала в полном объеме.
Третье лицо Солодов Р.А. в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Мартыновой И.В. поддерживает в полном объеме, претензий и дополнений не имеет.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области, третьих лиц: Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области и Солодова Р.А., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцу Мартыновой И.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области Хулап Т.В. 15 октября 2002 года по реестру за №, свидетельства о государственной регистрации права № от 13 ноября 2002 года по праву собственности принадлежит четырехкомнатная квартира №, общей площадью – № кв.м., в том числе – № кв.м., по <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта бюро технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 11 августа 2009 года, объект жилого назначения, расположенный по адресу: <адрес> №, зарегистрирован как квартира № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью - № кв.м., изменения в площади квартиры произошли в связи с новым порядком расчета общей площади на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ, приобщенной к материалам дела.
В справке администрации МО город Суворов Суворовского района от 13 июля 2011 года, приобщенной к материалам дела, указано, что по квартире № по ул. <адрес> состоящими на регистрационном учете никто не значится.
Из сообщения главы администрации МО Суворовский район Тульской области № от 11 июля 2011 года следует, что в случае признания квартиры частью жилого дома, после государственной регистрации права в Суворовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, истцу Мартыновой И.В. будет предоставлен земельный участок, приобщенного к материалам дела.
В справке о задолженности ООО «ИРЦ Суворовского района», приобщенной к делу, указано, что за квартиросъемщиком Мартыновой И.В. по адресу: <адрес> <адрес> №, задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги на 25 июля 2011 года – нет.
Свидетели: ФИО1 и ФИО2 в суде показали, что они проживают по <адрес>, собственница части жилого дома № <адрес> Мартынова И.В. является их соседкой. Они подтверждают, что вышеуказанный жилой дом № по <адрес> Тульской области состоит из трех квартир, каждая из которых является частью жилого дома, имеет отдельный вход, и к ней прилегают раздельные между собой земельные участки.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истца Мартыновой И.В. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
изменить объект технического учета квартиры № на часть жилого дома №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящей из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мартыновой И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий