РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-453-2011 по иску Товма В.М. и Товма Т.С. к администрации МО Суворовский район Тульской области, Казаковой Антонине Константиновне о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, признании права собственности на часть жилого дома и о прекращении права долевой собственности,
установил:
Товма: В.М. и Т.С. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии) – части жилого дома № в <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м. состоящей из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., подсобной, площадью – № кв.м., состоящей из: коридоров, площадями – № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м., о признании за ними права долевой собственности, по № доле за каждым, на часть жилого дома № в <адрес> <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., подсобной, площадью – № кв.м., и о прекращении права долевой собственности на № долей жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что Товма В.М. и Товма Т.С. на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2003 года, свидетельств о государственной регистрации права: № и № от 08 мая 2003 года по праву долевой собственности принадлежат по № долей, каждому, в жилом доме № в <адрес>
Фактически данный жилой дом состоит из двух квартир, к каждой из них примыкают земельные участки, в квартире № проживает Казакова А.К.
По данным инвентаризации и технического паспорта от 27 февраля 2002 года на жилой дом № в д. <адрес>, общая площадь жилого дома составляла – № кв.м.
Товма: В.М. и Т.С. ДД.ММ.ГГГГ была проведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения: на месте пристройки Лит. а, общей площадью – № кв.м., была возведена основная пристройка Лит. А4, общей площадью – № кв.м., в результате чего общая площадь всех частей здания по адресу: <адрес> <адрес> д. № составила – № кв.м., общая площадь жилого помещения – № кв.м., в том числе жилая площадь – № кв.м., и состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., коридоров, площадями – № кв.м. и № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м., пристройки, площадью – № кв.м.
По постановлению № от 01 августа 2005 года главы администрации Рождественской территории МО Суворовский район Тульской области «Об упорядочении нумерации домов на территории Рождественской администрации» устранены двойные номера домов, владельцам дома № в <адрес> – Товма В.М. и Товма Т.С. присвоен новый номер №
После произведенной перепланировки по данным инвентаризации от 24.03.2011 года жилой дом № с инвентарным номером № состоит из строений: основное строение лит. А, А1, площадью – № кв.м., основная пристройка лит. А4, площадью – № кв.м., состоит из следующих помещений: коридоров, площадями – № кв.м. и № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м.
Согласно выводам технического заключения специалиста ООО «Стройэкспертиза» г. Тулы № от 26 мая 2011 года: «Состояние основной пристройки лит. А4 характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики примененных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного времени. Строение соответствует действующим строительным нормам и правилам. Так как самовольно произведенное и переоборудованное строение не создает угрозы здоровью и жизни граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения в качестве жилой пристройки в нормативном режиме».
Иным образом сохранить помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, признать право собственности на часть жилого дома и прекратить право долевой собственности на жилой дом, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истцы Товма: В.М. и Т.С. в судебном заседании исковые требования полностью поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.
Ответчик Казакова А.К. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Товма: В.М. и Т.С. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилой дом № в № области признает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик сообщает, что Управление Росреестра по Тульской области не может выступать в качестве ответчика, поскольку правовые интересы Управления по заявленным требования не затрагиваются, просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации МО Суворовский район, администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области, Управления Росреестра по Тульской области и Казаковой А.К., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Товма: В.М. и Т.С. на основании договора купли-продажи от 11 апреля 2003 года купили у Казакова И.Г. № долей целого жилого дома с постройками и по № доли земельный участок при нем, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: № и № от 08 мая 2003 года, согласно которых им по праву долевой собственности принадлежат по № долей, каждому, в жилом доме № в д<адрес>, и согласно свидетельствам о государственной регистрации права № и № от 08 мая 2003 года им по праву долевой собственности принадлежит по № доле, каждому, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью – № кв.м., на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> д. №, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Согласно свидетельству о заключении брака №, приобщенному к делу, Товма В.М. и Калинина Т.С. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Товма, жене – Товма.
В справке администрации МО Черепетское Суворовского района Тульской области № от 10 августа 2011 года и выписке из домовой книги указано, что по адресу: <адрес> д. № состоящими на регистрационном учете значатся: Товма Т.С. и Товма В.М., что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 27 февраля 2002 года на жилой дом № в д. <адрес> усматривается, что общая площадь жилого дома составляла – № кв.м., собственники жилого дома: Казаков В.И. и Казакова А.К., приобщенного к материалам дела.
В постановлении № от 01 августа 2005 года главы администрации Рождественской территории МО Суворовский район Тульской области «Об упорядочении нумерации домов на территории Рождественской администрации», приобщенном к материалам дела, указано, что устранены двойные номера домов, владельцам дома № в <адрес> – Товма В.М. и Товма Т.С. присвоен новый номер №.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24.03.2011 года, приобщенному к материалам дела, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным номером № состоит из строений: основное строение лит. А, А1, жилой площадью – № кв.м., состоит из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м.; основная пристройка лит. А4, площадью – № кв.м., состоящая из следующих помещений: коридоров, площадями – № кв.м. и № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м.: помещения вспомогательного использования под лит. а1, площадью – № кв.м., в результате чего общая площадь всех частей здания составила – № кв.м.
В выводе технического заключения специалиста ООО «Стройэкспертиза» г. Тулы № от 26 мая 2011 года указано: «Состояние основной пристройки лит. А4 характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики примененных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию постройки в течение продолжительного времени. Строение соответствует действующим строительным нормам и правилам. Так как самовольно произведенное и переоборудованное строение не создает угрозы здоровью и жизни граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения в качестве жилой пристройки в нормативном режиме», приобщенном к материалам дела.
Права на объект недвижимого имущества – жилой дом № по адресу: <адрес> д. № – не зарегистрированы.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск Товма: В.М. и Т.С. о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, о признании права собственности на часть жилого дома и о прекращении права долевой собственности, подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Товма В.М. и Товма Т.С. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение – часть жилого дома № в <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящей из: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м.; подсобной площадью – № кв.м., состоящей из: - коридоров, площадями – № кв.м. и № кв.м., туалета, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., кладовой, площадью – № кв.м.
Признать за Товма В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Товма Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности, по № доле за каждым, на часть жилого дома № в д. <адрес>, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., подсобной, площадью – № кв.м.
Прекратить право долевой собственности на № долей жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий