Решение
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Богданов В.А.
при секретаре Никольской Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-538-2011 по иску Думчева М.И. действующего в своих интересах и в интересах Афониной Е.М., Думчевой Г.М., Думчева С.М. к администрации МО Суворовский район, администрации МО г.Суворов Суворовского района о признании права собственности на возведенную пристройку к части жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании квартиры с возведенной пристройкой частью дома,
установил:
Думчев М.И. действующих в своих интересах и в интересах Афониной Е.М, Думчева Г.М., Думчев С.М. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район, администрации МО г.Суворов Суворовского района о признании права собственности на возведенную пристройку к части жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании квартиры с возведенной пристройкой частью дома, указывая в иске и в судебном заседании, уточняя свои требования, что ДД.ММ.ГГГГ администраций г.Суворова Тульской области на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ им было выдано свидетельство о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ, указывают истцы, на основании указанного свидетельства о регистрации права собственности, им было выдано регистрационное удостоверение за №. Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится, как квартира под №, расположенная в <адрес>, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой жилой дом, предназначенный для проживания трех семей, с разными входами, с прилегающим к нему земельным участком. В период с ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире истцами была произведена перепланировка, а именно разобрана печь, находящаяся в зальной комнате, а также была утеплена холодная пристройка и переоборудована в жилое помещение в литере А4, при этом было переоборудовано помещение на плане в комнату № за счет того, что немного была выдвинута часть стены, которую выровнили с общей стеной дома. В результате этого помещения под литером А.1 и А.4 имеют площадь <данные изъяты> кв.м. с кухней площадью <данные изъяты> кв.м., коридором площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалетом площадью <данные изъяты> кв.м. Холодная пристройка под литером «а» изначально была квадратной формой и занимала часть стены дома. Её переделали, уменьшили, но расположили вдоль всей стены дома. В связи с указанным переоборудованием, указывают истцы, общая площадь вышеуказанной квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ «После переоборудования основного строения и увеличения в размерах и переоборудования пристройки лит. А1 в отапливаемую, квартира расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям пп.4.1,4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4,4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодная к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит. А,А1,а – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого <адрес>». Неправильное указание объекта недвижимости, наличие самовольной пристройки, неотделимой от основного дома препятствует истцам изменить объект технического учета, оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к дому, провести его межевание, а затем зарегистрировать пристройку через органы регистрации прав на недвижимое имущество по Суворовскому району. Поэтому истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, изменить объект технического учета и признать <адрес>, расположенную в <адрес>, которая после увеличения помещения в литере А1, утепления холодной пристройки и переоборудования в жилое помещение в литере А4, занимает - общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., состоящую из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, – частью жилого <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности Думчеву М.И., Думчевой Г.М., Афониной Е.М., Думчеву С.М.
Представитель ответчика – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
Представитель ответчика – администрации МО г.Суворов Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
Представитель третьего лица – МУП «Суворовское предприятие коммунального хозяйства» в судебное заседание не явился. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
Третье лицо – Сафронова Л.Н. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью.
Третье лицо – Лопатина С.В. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью.
На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
Из показаний свидетелей ФИО3 и ФИО4, допрошенных в судебном заседании следует, что они проживают по <адрес> и являются соседями семьи Думчевых. Подтверждают, что Думчевы в ДД.ММ.ГГГГ утеплили холодную пристройку, переоборудовав в жилое помещение – теперь это помещение под литером А4, уменьшили террасу изменив её конфигурацию и расположив вдоль стены дома - это пристройка под литером «а», сломали печь в зале, немного выдвинули стену комната № в литере А1 и выровняли её с общей стеной дома.
Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, представленные истцами, не доверять которым у суда нет оснований, в частности, свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт, выписку (справку) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), заключение специалиста ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: «После переоборудования основного строения лит.А и увеличения в размерах и переоборудования пристройки лит. А1 в отапливаемую, квартира расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям пп.4.1,4.5, 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п.6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4,4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные» и пригодная к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции строений лит. А,А1,а – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого <адрес>», сообщением главы администрации МО Суворовский район, Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, оценивая указанные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ, (в редакции до изменения, внесенного Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, и что администрация МО Суворовский район не возражает против выделения земельного участка в установленном порядке истцам под переоборудованные постройки, которые имеют все необходимые технические согласования со всеми службами и соответствует строительным нормам и правилам, заключение ООО «Бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, не доверять которому не имеется оснований, положения ч.4 ст.29 ЖК РФ, в силу которых, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, и что судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировкой жилого помещения истцами были нарушены или нарушаются права и законные интересы граждан либо созданы угрозы их жизни или здоровью, при отсутствии возражений по иску со стороны ответчиков и третьих лиц, у суда не имеется оснований для отказа истцам в удовлетворении требований о признании права на пристройку в помещении под литером А1, сохранении жилого помещения, которая занимает <адрес>, расположенная в <адрес>, в перепланированном состоянии и в требованиях об изменении объект технического учета.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Думчева М.И. действующего в своих интересах и в интересах Афониной Е.М., Думчевой Г.М., Думчева С.М. удовлетворить полностью.
Признать за Думчевым М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Думчевой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Афониной Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Думчевым С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, - право совместной собственности на пристройку в помещении под литером А1, возведенную к жилому дому № по <адрес>.
Сохранить жилое помещение <адрес>, расположенной в <адрес> в перепланированном состоянии.
Изменить объект технического учета и признать <адрес>, расположенную в <адрес>, которая после пристройки и перепланировки помещения под литерами А1 и переоборудования помещения под литером А4, занимает общую площадь – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м., и состоит из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, с холодной пристройкой – частью жилого <адрес>, принадлежащей на праве совместной собственности Думчеву М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, Думчевой Г.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, Афониной Е.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, Думчеву С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области и в Суворовском производственном участке Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий