Решение
Именем Российской Федерации
03 октября 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Богданова В.А.,
при секретаре Никольской Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-524-2011 г. по иску Ефремова А.А. к Родионову Е.С., администрации МО «Суворовский район» о признании права собственности на земельную долю,
установил:
Ефремов А.А. обратился с иском к Родионову Е.С., администрации МО «Суворовский район» о признании права собственности на земельную долю, указывая в иске и в суде, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, с надворными постройками при нём. Данный дом принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Родионовым Е.С., удостоверенного государственным нотариусом Суворовской государственной нотариальной конторы. Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов на территории <адрес>» дому был присвоен №. При заключении договора купли-продажи дома, указывает истец, он предполагал, что и земельный участок, на котором расположен дом, переходит в его собственность. При продажи дома ответчик Родионов Е.С. пояснил, что продает дом и земельный участок при нем, площадью <данные изъяты>., границы его были определены забором. Однако, указывает истец, когда в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Суворовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью оформить права на земельный участок, ему пояснили, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Родионову Е.С. При совершении сделки у нотариуса Родионов Е.С. скрыл факт наличия свидетельства о праве собственности на земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, указывает истец, спорный земельный участок находится в его пользовании, он его возделывает, сажает сельскохозяйственные культуры, оплачивает налоги. Иным образом, кроме как по решению суда признать право собственности на земельный участок не представляется возможным. Поэтому истец просит признать за ним на основании ч. 4 ст. 35, ст.37 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца – Ефремова С.А. исковые требования поддержала полностью по основаниям изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Ответчик Родионов Е.С. в судебном заседании исковые требования признал полностью, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он и брат продали истцу дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. В администрацию <адрес> о приватизации земельного участка он не обращался и свидетельство о праве собственности на землю № ДД.ММ.ГГГГ ему не выдавалось. На момент заключения договора купли-продажи дома ДД.ММ.ГГГГ, он не знал, что земельный участок при доме принадлежит ему. При совершении договора – купли продажи дома предполагалось, что при продажи дома земельный участок при нем переходит к покупателю. О принадлежности ему (ответчику) на праве собственности земельного участка при доме, который был продан истцу, ответчик не знал и узнал об этом только в ДД.ММ.ГГГГ, когда его вызвали в налоговую инспекцию. Копия свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ была выдана ему только ДД.ММ.ГГГГ Суворовским отделением Управления Росреестра по Тульской области. Ответчик согласен с передачей земельного участка в собственность Ефремова А.А., иск признает полностью.
Представитель ответчика – администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Возражений против удовлетворения исковых требований суду не представлено.
Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика – администрации МО «Суворовский район» и третьих лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению, так как доводы истца нашли своё полное подтверждение письменными доказательствами, объективно свидетельствующими о достоверности показаний и доводов истца, в частности: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка, сообщение Суворовского отдела Управления Росреестра по Тульской области, квитанциями на прием налоговых платежей на землю, выписанные на имя Ефремова А.А., выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении нумерации домов на территории <адрес>», свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя Родионова Е.С., справкой, выданной администрацией МО Песоченское Суворовского района Тульской области согласно которой Ефремову А.А. принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. Не доверять указанным доказательствам у суда не имеется оснований.
В силу п. 4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Таким образом, согласно положениям ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Учитывая изложенное, исследованные судом доказательства, свидетельствуют о наличии у истца права требования признания за ним права собственности на указанный в иске земельный участок в силу положений ч. 4ст. 35 ЖК РФ, отсутствие возражений по делу против удовлетворения иска, принимая полное признание иска ответчиком Родионовым Е.С., так как признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд признает исковые требования обоснованными и считает, что исковые требования на основании п. 4 ст.35 ЖК РФ, п.2 ст. 218 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ефремова А.А. удовлетворить полностью.
Признать за Ефремовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, - право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий