РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2011 года г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-605-2011 по иску Чесноковой Л.И. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Чеснокова Л.И. обратилась в Суворовский районный суд Тульской области с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета трехкомнатной квартиры № на часть жилого дома № общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящего из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью - № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что ей на основании договора купли-продажи от 28 января 2003 года, зарегистрированного ТОРЦ 26 февраля 2003 года за №, свидетельства о государственной регистрации права № от 26 февраля 2003 года по праву собственности принадлежит трехкомнатная квартира №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., в доме № по <адрес>.
Согласно проведенной ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентаризации на 07 июля 2011 года квартиры № дома № по <адрес> <адрес> общая площадь данной квартиры составила – № кв.м., изменения площади произошли за счет ранее допущенной ошибки в подсчете площадей, и в связи с новым порядком расчета общей площади на основании п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как трехкомнатная квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой изолированный двухквартирный жилой дом, предназначенный для проживания, имеющий два различных обособленных входа, и к ним прилегают разделенные между собой земельные участки.
В квартире № жилого дома № по № проживает Дмитриева Г.А., которая не возражает об изменении объекта технического учета квартиры <адрес> на часть жилого дома №
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Чесноковой Л.И. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к этому домовладению и провести его межевание.
Иным образом изменить объект технического учета, а именно: квартиру под № признать частью жилого дома № по <адрес> района Тульской области, кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истец Чеснокова Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица ООО «Заречье» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
Третье лицо Чесноков М.Т. в судебном заседании исковые требования Чесноковой Л.И. поддержал полностью.
Третьи лица Чесноковы: О.М., Е.М. и Дмитриева Г.А. в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования Чесноковой Л.И. поддерживают в полном объеме.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков: представителей администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области, третьих лиц: представителей Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Тульской области, ООО «Заречье» Суворовского района Тульской области, Чесноковых: О.М., Е.М. и Дмитриевой Г.А., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Чесноковой Л.И. на основании договора купли-продажи от 28 января 2003 года, зарегистрированного ТОРЦ 26 февраля 2003 года за № свидетельства о государственной регистрации права № от 26 февраля 2003 года по праву собственности принадлежит трехкомнатная квартира №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., дома № по <адрес>, что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта бюро технической инвентаризации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 06 августа 2011 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> д. №, зарегистрировано как квартира №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., изменения площади произошли за счет ранее допущенной ошибки в подсчете площадей, и в связи с новым порядком расчета общей площади на основании п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, приобщенной к материалам дела.
Из сообщения Суворовского отдела Управления Росреестра по Тульской области № от 10 июня 2011 года, приобщенного к делу, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> д. № кв. №, в собственность Чесноковой Л.И. отделом не оформлялся.
В справке администрации МО рабочий поселок Агеево Суворовского района Тульской области от 03 октября 2011 года, выписке из ЕГРП № от 30 сентября 2011 года, справке МРИ ФНС России № 4 по Тульской области от 24 сентября 2011 года, справке ООО «Заречье» от 04 октября 2011 года, справке ОАО «Тулаэнергосбыт» СМО от 30 сентября 2011 года, приобщенных к делу, указано, что на регистрационном учете по адресу: <адрес> д. № кв. № значатся: Чеснокова Л.И., Чесноков М.Т., Чесноков О.М. и Чеснокова Е.М.; за Чесноковой Л.И. в ЕГРП зарегистрировано право на недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру <адрес> дома № по <адрес>, кадастровый номер объекта – №; задолженности по коммунальным платежам, налогам и сборам, электроэнергию - на 04 октября 2011 года нет.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истца Чесноковой Л.И. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома обоснованными, и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Чесноковой Л.И. полностью удовлетворить.
Изменить объект технического учета и признать квартиру № частью жилого дома №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящего из следующих помещений: жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – <адрес> кв.м., жилой комнаты, площадью - № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., ванной, площадью – <адрес> кв.м., кухни, площадью – <адрес> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чесноковой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий