РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2011 год г. Суворов Тульской области
Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Никифорова В.Г.,
при секретаре Наташиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-611-2011 по иску Бурова М.П. и Буровой Н.М. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Буровы: М.П. и Н.М. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета двухкомнатной квартиры № на часть жилого дома №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., расположенного по <адрес>, принадлежащего им на праве совместной собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что им на основании договора передачи № от 15 марта 1993 года, свидетельства о регистрации права собственности № от 17 марта 1993 года, регистрационного удостоверения № от 29 марта 1993 года, выданного Суворовским ППКХ, по праву совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира под № в доме № по <адрес>
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой изолированный двухквартирный жилой дом, предназначенный для проживания, и к каждой квартире прилегают разделенные между собой земельные участки. В квартире № проживает Орлов В.А.
При обращении в администрацию МО Суворовский район Тульской области для получения в собственность земельного участка, расположенного возле вышеуказанной квартиры, Буровым: М.П. и Н.М. необходимо быть собственниками части жилого дома.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Буровым: М.П. и Н.М. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к этому домовладению, провести его межевание.
Иным образом изменить объект технического учета, а именно: квартиру под № признать частью жилого дома № по <адрес> кроме как решением суда, не представляется возможным.
Истцы Буровы: М.П. и Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть без участия своего представителя.
Представитель ответчика администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении третье лицо просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица ООО «Суворовское ЖКО» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.
Третье лицо Орлов В.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков: администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области, третьих лиц: Управления Росреестра по Тульской области, ООО «СЖКО» и Орлова В.А., на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истцов, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцам Буровым: М.П. и Н.М. на основании договора передачи № от 15 марта 1993 года, свидетельства о регистрации права собственности № от 17 марта 1993 года, регистрационного удостоверения № от 29 марта 1993 года, выданного Суворовским ППКХ, по праву совместной собственности принадлежит двухкомнатная квартира под № в доме № по <адрес> что подтверждается копиями документов, приобщенных к материалам дела.
Согласно выписке (справке) из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от 27 сентября 2011 года, объект жилого назначения, расположенный по адресу: <адрес> д. № зарегистрирован как <адрес> приобщенной к делу.
В справке администрации МО город Суворов Суворовского района Тульской области от 29 сентября 2011 года, приобщенной к делу, указано, что по квартире № дома № <адрес> состоящими на регистрационном учете значатся: Буров М.П. и Бурова Н.М.
Согласно справке о задолженности ООО «ИРЦ Суворовского района» от 29 сентября 2011 года, приобщенной к делу, усматривается, что за квартиросъемщиками Буровыми: М.П. и Н.М. задолженности за коммунальные платежи нет.
В сообщении главы администрации МО Суворовский район № от 10 августа 2011 года, приобщенном к делу, указано, что в случае признания в судебном порядке за Буровыми: М.П. и Н.М. право собственности на часть жилого дома, после государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Тульской области, им будет предоставлен земельный участок.
Свидетели: ФИО1 и ФИО2 в суде показали, что они проживают по <адрес>. Им хорошо знакомы Буровы: М.П. и Н.М., которые проживают в квартире № дома № по <адрес> Им известно, что Буровым: М.П. и Н.М. на основании приватизационных документов по праву собственности принадлежит двухкомнатная квартира № в жилом доме № по <адрес>. Этот жилой дом состоит из двух квартир, фактически каждая квартира представляет собой часть жилого дома, к которой прилегают разделенные между собой земельные участки. Они подтверждают, что Буровы: М.П. и Н.М. пользуются частью жилого дома № по <адрес>, обрабатывают земельный участок, выращивают овощи.
Анализируя и оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд признает, что необоснованно указанный объект недвижимости значится квартирой, а не частью жилого дома, в связи с чем, исходя из фактических обстоятельств и положений ст. ст. 15-16 ЖК РФ, суд считает заявленные требования истцов Буровых: М.П. и Н.М об изменении объекта технического учета о признании квартиры частью жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Изменить объект технического учета и признать двухкомнатную квартиру № частью жилого дома №, общей площадью – № кв.м., в том числе жилой площадью – № кв.м., состоящей из жилой комнаты, площадью – № кв.м., жилой комнаты, площадью – № кв.м., кухни, площадью – № кв.м., коридора, площадью – № кв.м., расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве совместной собственности: Бурову М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу дер. <адрес>, и Буровой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке дер. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий