РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2011 года г. Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.,
при секретаре Никишиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-597 -2011г. по иску Захарчевой О.А. к администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Захарчева О.А. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома, указывая на то, что ей по праву собственности принадлежит трехкомнатная квартира №, в доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <данные изъяты>. и свидетельства о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты>
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания 3-х семей и к нему прилегает земельный участок.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует Захарчевой О.А. оформить право собственности на земельный участок, прилегающий к её части дома и провести его межевание.
Иным способом признать квартиру № в доме <адрес>, частью жилого дома, не представляется возможным.
Истец Захарчева О.А. просит признать занимаемую ею по праву собственности квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в доме №, по улице <адрес>, частью жилого дома и изменить объект технического учета.
В судебное заседание Захарчева О.А. не явилась. В письменном заявлении просит дело по её иску об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает. В суд явиться не может, так как находится за пределами Суворовского района Тульской области.
В судебном заседании представитель истца Захарчевой О.А. по нотариальной доверенности Пантюхина Л.И. исковые требования Захарчевой О.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержала в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Захарчевой О.А., назначенное на 27 октября 2011г., рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Тимашкова Е.А. в судебном заседании исковые требования Захарчевой О.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома поддержала полностью, дополнительно пояснила, что каждая часть дома № 53 по ул. Белинского огорожена друг от друга забором, у каждого свой отдельный вход.
Представитель 3-го лица администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просит дело по иску Захарчевой О.А., назначенное на 27 октября 2011года, рассмотреть в отсутствие их представителя, в соответствии с действующим законодательством. Решение на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
Представитель 3-го лица ООО «СЖКО» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
3-е лицо Широких С.Ю. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Захарчевой О.А. об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, назначенное на 27.10.2011г., рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. Возражений не имеет, поскольку его интересы не затрагиваются и не нарушаются. В суд явиться не может в связи со служебной занятостью.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> принадлежит Захарчевой О.А. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № серии <данные изъяты> что подтверждается документами, представленными истцом для обосновании иска.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания трёх семей и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно выписке из технического паспорта три квартиры, что также подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Захарчевой О.А. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к её части дома, и провести его межевание.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Свидетели: ФИО2 и ФИО3, каждый, в судебном заседании пояснили, что Захарчева О.А. является собственником квартиры <адрес>. Фактически она занимает часть жилого одноэтажного дома. У каждого хозяина свой отдельный вход. К каждой части дома прилегает земельный участок, который огорожен от других участков. Захарчева О.А. обрабатывает земельный участок, прилегающий к её части дома, сажает на нём овощи, также на земельном участке имеются: слива, черешня, кусты винограда. Споров по границам земельного участка между соседями не имеется. Однако, Захарчева О.А не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденными и исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Захарчевой О.А. об изменении объекта технического учета и о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву собственности, Захарчевой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г. Суворова Тульской области квартиру № в доме №, по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., (комнаты размером <данные изъяты>.) - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Захарчевой О.А., а именно: квартиру № общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме <адрес>,- на часть жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий