РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2011 года г. Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Каньшиной О. В.
при секретаре Никишиной С.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-590-2011г. по иску Устиновой Н.Н., Устинова Н.А. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии), признании квартиры целым жилым домом,
установил:
Устинова Н.Н. и Устинов Н.А. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии), признании квартиры целым жилым домом, указывая на то, что им, как собственникам, принадлежит по ? доли в квартире без номера в <адрес> на основании документов : договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серии 71-АА, № серии 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве у каждого ?.
В период с 2005г. по 2008г., в принадлежащей Устиновым квартире по вышеуказанному адресу, они сделали перепланировку, а именно: была увеличена в размерах и переоборудована пристройка под лит А1, которая на данный момент имеет площадь <данные изъяты>., с расположенными в ней жилой комнатой площадью <данные изъяты> ванной площадью <данные изъяты>., туалетом площадью <данные изъяты> и коридором площадью <данные изъяты> а также была увеличена в размерах и переоборудована пристройка под лит А2, которая на данный момент имеет площадь <данные изъяты> с расположенной в ней жилой комнатой площадью <данные изъяты>. После произведенной перепланировки и пристройки по данным технического паспорта квартира без номера в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> в том числе жилую площадь <данные изъяты>, согласно техническому паспорту.
Согласно техническому заключению ООО « ПСБ Промгражданпроект» № 7 от 10.08.2011года по квартире без номера в доме <адрес> « состояние перестроенной кирпично-шлакоблочной жилой пристройки (литер А1) характеризуется как удовлетворительное, износ минимальный, состояние жилой кирпичной пристройки (литер А2) характеризуется как удовлетворительное, износ минимальный, произведенные мероприятия по перепланировке и реконструкции квартиры не повлекли изменение конструктивной схемы здания, не привели к увеличению нагрузки на несущие конструкции, несущая способность конструктивных элементов достаточна для восприятия эксплуатационной нагрузки, реконструированная квартира не нарушает требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», и может быть переведена в категорию жилого дома; площадь квартиры увеличилась за счет внутренней перепланировки и переустройства помещений, а также пристройки дополнительных объёмов к старому зданию; качество строительных работ и характеристики примененных строительных материалов при существенных нагрузках условиях эксплуатации обеспечивают безаварийную функциональную эксплуатацию в течении нормативного срока; возможна дальнейшая эксплуатация реконструированной квартиры в настоящем переустроенном состоянии в нормативном режиме.
Кроме того, эксплуатируя вышеуказанные пристройки к жилому дому № по <адрес>, Устиновы Н.Н. и Н.А не нарушили интересы других лиц, о чем имеются соответствующие согласования компетентных служб города.
При производстве перепланировки несущие конструкции изменению не подвергались, также не были нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза жизни и здоровью, а также получено согласование от заинтересованных служб города.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не целый жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой двухэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи к нему прилегает земельный участок.
Иным образом сохранить жилое помещение, а именно: квартиру без номера в <адрес> в перепланированном состоянии, признать право собственности на самовольно возведенные пристройки, признать квартиры целым жилым домом, не представляется возможным.
Истцы : Устинова Н.Н. и Устинов Н.А., каждый, просит сохранить жилое помещение- квартиру без номера в жилом доме <адрес> в перепланированном состоянии, признать за ними право собственности на самовольно возведенные пристройки по ? доли за каждым, признать занимаемую ими по праву долевой собственности квартиру без номера в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., целым жилым домом.
В судебном заседании истец Устинова Н.Н. поддержала свои исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании за ней права собственности на самовольно возведенные пристройки ? доли, о признании квартиры целым жилым домом, в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
В судебном заседании истец Устинов Н.А. поддержал свои исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристройки ? доли, о признании квартиры целым жилым домом, в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Устиновых Н.Н. и Н.А., назначенное на 26 октября 2011 года, рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством. Решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворов Суворовского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Устиновых Н.Н. и Н.А., назначенное на 26 октября 2011 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Филатова Н.Н. ( до брака Устинова) в судебном заседании исковые требования Устиновых Н.Н. и Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о признании квартиры целым жилым домом, поддержала полностью.
3-е лицо Устинов Б.Н. в судебном заседании исковые требования Устиновых Н.Н. и Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, о признании квартиры целым жилым домом, поддержал полностью.
Представитель 3-го лица ООО «СЖКО» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле судебное уведомление о вручении.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истцы : Устиновы Н.Н. и Н.А., каждый является собственником ? доли квартиры без номера в <адрес>, на основании документов:договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серии 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № серии 71-АА от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве у каждого ?, что подтверждается документами, представленными истцами для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также установлено, что в период с 2005г. по 2008г. Устиновыми в квартире без номера <адрес>, была сделана перепланировка жилых помещений, и произведена пристройка под лит: А1 и А2.
В соответствии с результатами обследования в результате перепланировки и переустройства квартиры были проведены следующие мероприятия: внутренняя перепланировка квартиры с изменением назначения комнат; возведение на месте старых снесённых строений новой шлако-блочно-кирпичной жилой пристройки с размещением в ней санузла; возведение на месте старых строений новой кирпичной жилой пристройки; возведение деревянной пристройки веранды; выполнение облицовки здания кирпичом.
Согласно техническому заключению № 7 от 10.08.2011года состояние перестроенной кирпично-шлакоблочной жилой пристройки (литер А1) характеризуется как удовлетворительное, износ минимальный, состояние жилой кирпичной пристройки ( литер А2) характеризуется как удовлетворительное, износ минимальный; произведенные мероприятия по перепланировке и реконструкции квартиры не повлекли изменение конструктивной схемы здания, не привели к увеличению нагрузки на несущие конструкции; несущая способность конструктивных элементов достаточна для восприятия эксплуатационной нагрузки; реконструированная квартира не нарушает требований СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные, и может быть переведена в категорию жилого дома; площадь квартиры увеличилась за счет внутренней перепланировки и переустройства помещения, а также пристройки дополнительных объемов к старому зданию, качество строительных работ и характеристики примененных строительных материалов при существенных нагрузках условиях эксплуатации обеспечивают безаварийную функциональную эксплуатацию в течении нормативного срока, возможна дальнейшая эксплуатация реконструированной квартиры в настоящем переустроенном состоянии в нормативном режиме.
Квартира без номера является целым жилым домом №.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцами, право собственности за истцами значится как квартира, а не целый жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой двухэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно технического паспорта одна квартира, что подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцам: Устиновым Н.Н. и Н.А. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к их дому, и провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
Согласно постановлению заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель в Суворовском районе от ДД.ММ.ГГГГ Устиновой Н.Н. было назначено административное наказание в виде штрафа в размере <данные изъяты>, за использование земельного участка по адресу: <адрес>, без правоустанавливающих документов на землю.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Свидетели: ФИО6 и ФИО7, каждый, в судебном заседании пояснили, что Устиновы Н.Н. и Н.А. являются собственниками квартиры без номера в доме <адрес>. Фактически они занимают целый жилой двухэтажный дом с отдельным входом. Подтверждают тот факт, что истцы сделали перепланировку и пристройку к дому. Несущие стены не были затронуты. К их дому прилегает земельный участок. Споров между соседями по поводу границ земельного участка, нет. Устиновы Н.Н. и Н.А. обрабатывают земельный участок, сажают на нём овощи. Однако, они не могут оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у них квартира.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Устиновой Н.Н. и Устинова Н.А. удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение –квартиру без номера в жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в перепланированном ( переустроенном) состоянии.
Признать занимаемую по праву долевой собственности Устиновой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>, доля в праве ?, Устиновым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. <адрес>, доля в праве ?, - квартиру без номера в доме <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты> (комнаты размером <данные изъяты>.) – целым жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>.
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву долевой собственности Устиновой Н.Н. и Устинову Н.А., а именно: квартиру без номера, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме <адрес>, - на целый жилой дом.
Признать за Устиновой Н.Н. и Устиновым Н.А. право собственности на самовольно возведенные пристройки под лит. А1 площадью <данные изъяты> и лит. А2 площадью <данные изъяты>. по ? доли, за каждым, к жилому дому всего, с учетом пристроек : общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенному по адресу : <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий