РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2011 года г. Суворов Тульской области Суворовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Сафонова М.Ю.
при секретаре Копыльцовой Р.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-685-2011г. по иску Баклановой Л.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета, признании квартиры целым жилым домом, о признании права собственности на пристройку
установил:
Бакланова Л.В. обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области, администрации МО г. Суворов Суворовского района Тульской области об изменении объекта технического учета, признании квартиры жилым домом, о признании права собственности на пристройку, указывая на то, что она является собственником трехкомнатной квартиры без номера в доме № по <адрес> <адрес> на основании документов : договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права №* №
Данная квартира находится в жилом доме с одной квартирой. Кроме нее в вышеуказанной квартире зарегистрированы её дочь Кожокарь В.В. и внучка Кожокарь В.В, ДД.ММ.ГГГГгода рождения.
Как указывает в своем заявлении Бакланова Л.В., после того, как она стала собственником квартиры по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>. она решила улучшить свои жилищные условия и сделала пристройку под лит А1.
Из заключения специалиста от 14.10.2011года № 151 следует, что после перепланировки в лит А и возведения пристройки лит А1, жилой дом ( квартира без номера), расположенный по адресу: <адрес>-а кв. б/н соответствует требованиям п.п. 4.1., 4.5., 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4., 4,5 СНиП 31-022003 « Дома жилые одноквартирные» и пригоден к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции основного строения лит А- фундаменты, стены перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристройки лит. А1- фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Кроме того, эксплуатируя вышеуказанную пристройку к жилому дому №-а по <адрес>, Бакланова Л.В. не нарушила интересы других лиц, о чем имеются соответствующие согласования компетентных служб города.
Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не целый жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи к нему прилегает земельный участок.
Иным образом изменить объекта технического учета, признать квартиру целым жилым домом, признать право собственности на самовольно возведенную пристройку, не представляется возможным.
Истец Бакланова Л.В. просит изменить объекта технического учета, признать квартиру целым жилым домом, признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку под лит. А-1.
В судебном заседании истец Бакланова Л.В. поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО Суворовский район Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Баклановой Л.В., назначенное на 29.11.2011года, рассмотреть в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством. Решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации МО г. Суворов Суворовского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Баклановой Л.В. назначенное на 29.11.2011 года, рассмотреть в отсутствие их представителя. Решение на усмотрение суда.
3-е лицо Кожокарь В.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания, извещена судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Баклановой Л.В. об изменении объекта технического учета, признании квартиры целым жилым домом, о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку рассмотреть в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает полностью. В суд явиться не может, поскольку имеет грудного ребенка 2011года рождения.
Представитель 3-го лица ООО «СЖКХ» Суворовского района Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой. В письменном заявлении просит дело по иску Баклановой Л.В, назначенное на 29.11.2011года рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о чем в деле имеется судебное извещение.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец Бакланова Л.В. является собственником квартиры без номера в доме № по <адрес>, на основании документов: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права №* серии № августа 2007 года, что подтверждается документами, представленными истцом для обоснования иска, и приобщенными к материалам дела.
Также установлено, что после покупки вышеуказанной квартиры по адресу: <адрес>-а кв. Баклановой Л.В., была сделана пристройка под лит: А1
Из заключения специалиста от 14.10.2011года № 151 следует, что после перепланировки в лит А и возведении пристройки лит А1, жилой дом ( квартира без номера), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.1., 4.5., 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», п. 6.16 СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.4.4., 4,5 СНиП 31-022003 « Дома жилые одноквартирные» и пригоден к дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции основного строения лит А- фундаменты, стены перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Несущие конструкции пристройки лит. А1- фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Квартира без номера является целым жилым домом №-а.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не целый жилой дом, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, и к нему прилегает земельный участок.
В доме согласно технического паспорта одна квартира, что подтверждается планом домовладения.
Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу Баклановой Л.В. оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к её дому, и провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Баклановой Л.В. удовлетворить полностью.
Признать занимаемую по праву собственности Баклановой Л.В. <данные изъяты> - квартиру без номера в доме №, по улице <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты>., целым жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>
Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности Баклановой Л.В., а именно: квартиру без номера, общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., в доме <адрес>, - на целый жилой дом.
Признать за Баклановой Л.В. право собственности на самовольно возведенную пристройку под лит. А1 площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Суворовский районный суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий